经济学家马光远:环线红利消失,北京迎来品质红利

着眼中国地产价值较高的“4+10”城市

随着中国城市的不断发展，大城市的虹吸效应愈发凸显，城市分化越来越严重，值得投资的好城市其实非常稀缺。为此，马光远提出中国城市投资的4+10概念，点明中国地产最值得投资的就是“北上广深杭”这五个全球城市，这些城市的房价长期上涨，没有任何问题。衡量一个城市地产的价值，首先要人口流入。拿北京为例，官方数据显示，北京常驻人口2000万，但其实远远高于这个数，这里集聚了较好的政治、经济、医疗资源，并且处于高速发展期，将持续吸引大量人口流入，从而产生巨量住房需求。在北京这样的城市，配置好品牌、好物业以及好品质的房子，仍然是高净值人群资产配置的上上之选。

改善型房产极为稀缺  未来房价可能翻番

马光远透露，在一线房地产市场中，改善型房产又是极为稀缺的类型，并提供了一组数据显示，2017年五环内可售住宅仅4.39万平，其中85%的地块又受到70/90政策限制，这意味着改善型新房远远不够住的，未来改善新房可能无房可买。随着改善产品的持续递减，供需严重不足，北京房子五年以内翻番的概率仍然存在。

环线红利被取代，北京楼市进入“品质为王”时代

马光远表示，过去很多年，制造稀缺是中国房地产市场的主旋律，结果导致好房子、烂房子价格差距不大，开发商做品质的动力不足，而当整体告别极度短缺以后，未来人们购房选择中，将更为注重产品品质，尤其是在北京这样的全球性城市，一定要有高品质房子才符合城市圈层定位。陈旧的仅以环线来划分价格的时代已经过去了，“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性，去做出选择。马光远说：“北京，环线差别已不大，四环内的房子品质远不如五环，现在的有钱人都住五环。“

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