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广州番禺【品秀星瀚】
品秀星瀚是由广州地铁集团和越秀地产联合开发的地铁生活教育大城，位于广州南站板块，总建筑面积约88万平方米。该项目采用“轨交+物业”的TOD发展模式，集住宅、教育、商业、公园等多功能于一体。项目交通便利，紧邻地铁22号线陈头岗站，且邻近2号线，双地铁加持，出行便捷。教育方面，项目引进九年一贯制广外附教育资源，满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。社区内还规划有占地约7万平方米的森氧公园、约1.7万平方米的立体商业街等丰富配套，旨在为居民提供高品质的生活体验。
该项目以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的社区配套，成为了广州房地产市场备受瞩目的焦点。
项目名称：星瀚TOD
开发商：广州地铁集团，越秀地产
占地面积：240000平米
建筑面积：880000平米
总栋数：21栋，4378户
容积率：2.41
绿化率：30%
总车位数：6517
车位配比：1:1.2
物业公司：越秀物业，3.26元/m²
物业管理费：3.26元/月/平米
交房时间：2023-2024年
交通配套：
星瀚TOD家门口双地铁加持，已极具优势。项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。22号线是全国唯一一条连接两座一线城市城际地铁（广州-深圳），星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶，下午深圳看展的大湾区无界生活。
同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云。平日周末，约上三五好友去海珠江南西逛街，到越秀公园漫步赏景都很方便。
教育配套：
家门口一站式教育，持续为星瀚TOD的价值加码。项目配建一所27班幼儿园，还砸重金引进了公办九年一贯制广外附，孩子幼升小、小升初，家长不用愁秃头。（注：具体招生以教育局为准）
而且，平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波，轻松实现目送式教育。
如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？
商业配套：
社区还配建了约1.7万㎡社区商业，体量相当于南站喜街，便利店、水果店、小餐馆等商家林立，烟火气浓厚。平时下班回家，楼下就能买菜、买日用品，业主日常生活需求基本能满足。
医疗配套：
项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。
距离项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，由于卫生站的医疗科室少，药品单一，只能满足患者一些小感冒发烧的问题。如果平时家人身体突发疾病，建议去6公里外的广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院)，6公里这个距离不算近也不算远，开车碰上道路拥堵情况，日常就医不是很方便。
在售户型：
建面约73㎡的江景两室，是目前项目最受欢迎的户型，也是适合刚需客群的选择。亮点一：U型厨房，可与餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”。亮点二：户型灵活多变，阳台可改灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可多一间卧室。亮点三：阳台、主卧，前方视野辽阔，可以直接望见珠江支流景观。亮点四：小面积低总价，低门槛+大景观，注定了这个户型将成为爆款。
对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。
89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。
107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。
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