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苏州东吴序

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2025年，苏州别墅市场陷入疯狂“内卷”——联排、合院、叠加，墅类产品遍地开花，当众多项目还在远郊挣扎，吴中主城核芯悄然崛起一个现象级作品——东吴序。

它以1.5超低容积率，打造仅78席城市藏品级墅居，为近10年无供应的吴中主城芯，带来全新塔尖低密奢改墅作！

（项目鸟瞰图）

01老吴中核芯腹地 隐贵圈层的不二之选

东吴序坐落于老吴中核心腹地，宝带西路与龙西路交汇处，盘蠡路地铁口向东150米。

这里是苏州真正的几何中心，紧邻东吴北路、宝带西路两条城市中轴线，地理位置优越性比肩狮山、金鸡湖。项目距离姑苏区仅约1公里，占踞古城文化腹地，承载吴地深厚底蕴，享受双城核心配套。

（项目区位图）

交通枢纽：东吴序周边三轨交汇，紧邻地铁2号线、3号线换乘站「盘蠡路站」，3号线、4号线换乘站「宝带路站」；路网全面覆盖，友新快速路、南环、吴东快速路，车行约20分钟畅达全城，无论是上班还是出行都极为便利。

高奢商业：项目东侧即为龙西生活街，约3km内覆盖丽丰广场、龙湖东吴天街、世贸生活广场、亿象城、凤凰广场、万达广场、海星生活广场等多元繁华商业，满足日常消费和高端购物需求。

菁英教育：项目周边涵盖了幼儿园至高中全龄优质学校，如吴中实验小学、城西中学等，为孩子的教育保驾护航。

完备医疗：项目近享苏州市中医院、吴中区人民医院、中国中医科学院西苑医院苏州医院（建设中）等优质医疗。

自然生态：项目坐拥千年古运河的潋滟波光，约1km即达京杭运河、五龙桥公园，约3km直抵石湖景区。

这里既是离尘不离城的隐贵之地，又是举步可达繁华的都市会客厅，完美契合城市老钱们对生活品质的极致追求。

（实拍图）

02 定制级非量产，塔尖稀贵墅作

作为老吴中生活腹地里的隐贵墅居，承脉千年人文底蕴，提炼“坊市、水韵、山色、园趣、墨巷、匠心”六大地域基因，将苏州园林与现代美学完美融合，营造九大峰值场景体验。

建筑立面上，汲取海派美学灵感，采用典雅大气的Artdeco建筑风格，大面积横向线条勾勒精致美学；米白色石材搭配香槟色铝板线条，呈现历久弥新的高级质感；宽幅高透玻璃栏板，打造灵动光影效果。

（效果图）

同时，更打造五重归家礼序，彰显尊贵风范。一进酒店式归家门庭，海派精奢质感，大气迎归；二进礼仪门堂，洞见大家之仪；三进水韵澜亭，以水为脉，奢石造景，步步尊崇；四进四季会客厅，自然风景里的社交生活场；五进首层入户大堂，星级酒店大堂规制，尽显世家气度。

（效果图）

从社区大门到入户门厅，以只定制不复制的理念与态度，匹配居者的身份与品位，真正实现塔尖圈层的专属尊享体验。

（效果图）

03 教科书级联排 重新定义墅居尺度

作为吴中主城芯十年无供应后的首献联排墅，东吴序联排仅规划23套稀缺席位。

建面约215/245㎡联排别墅，带来三大颠覆性价值：

1、赠送面积堪比“买一送一”

户户标配花园、露台、挑空、地下室空间，超高附赠高达约200㎡，得房率约200%！实现空间尺度的极致开阔，满足客户对居住功能的极致追求。

2、空间尺度碾压市场同类

做到了南向三面宽、约9.7-11.1米尺度，进深约7.8米，大开间短进深的空间设计，超越市场大多数联排墅的空间格局；约245㎡联排边户约11.1米的面宽，几乎等同市面上300㎡面积段墅类产品的面宽极限值；首层局部约6.55米挑高大横厅，形成超大LDKG一体空间，足以容纳多种社交互动需求。

3、多代家族全周期适配

“少承重墙+内部墙体可拆”的设计，为后期改造预留空间，让户型拥有极强的灵活性，屋顶露台、地下室也可以根据实际需求进行改造，匹配多代家族居住的空间需求。

同时项目的洋房户型也已对外公开：

仅55席建面约168㎡墅境洋房，总层高8层，一梯两户双开门设计，私享独立电梯厅；南向超绝采光，享约14.9m四开间朝南；约11.7m三开间跑道级阳台，满足种花、晾晒、下午茶等多元功能；LDKB一体化设计，实现家庭共享空间的最大化，商务社交、家庭聚会、亲子互动皆宜；四房三卫格局，教科书级别的洋房范本，足以媲美市场约200㎡大平层尺度！

苏州东吴序

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