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万科品牌，有口皆碑
万科的品牌无疑是项目安全和口碑的最大保证。
作为头部房企，万科已经连续 24 年屡获中国房地产综合开发领域的最高荣誉，进入中原12年，万科开发过30多个项目，没有任何一个项目延期交付。
万科不仅代表着安全可靠，更意味着口碑。
在郑州众多房企中，万科的品质有口皆碑，开发过的每个项目都能成为片区品质标杆，房价更是二手房市场中的翘楚，这样的万科，谁能不爱？
另一点为人所称道的是，万科每个项目的开发，同时也会更新城市，同步带动片区价值的升级。
产品品质是一方面， 更打动人心的还有万科专业的物业服务，提升业主幸福感，同时万科所打造的“万有社群”也早已深入人心。
大盘价值，生活充满可能
万科民安云河锦上占地近180亩，总建筑面积约35万方，是主城难得一见的大社区。
大社区因为社区公共空间大，内部景观园林空间更充裕，配套设施也更全面，社区大人口也会更多，社区感更强，生活氛围也更浓厚，在未来生活的丰富度上更充满可能性。
纯粹改善，内外兼修，洋房稀缺
改善置业近些年一直是郑州市场的置业主力，项目的价值不仅在于其改善定位，而且更在于纯粹。
项目容积率约2.99，属于低密社区，还配置有洋房产品，目前洋房主要集中在北龙湖，主城洋房一直很稀缺，在招商美景雍瑞园之后，惠济区洋房也已经清盘，预计项目洋房产品会一房难求，而且整个小区约50%+都属于四房产品，可谓是为数不多的纯改善小区。
在产品定位、外立面及景观、户型设计上，项目也绝对是改善盘中第一梯队。
社区空间打造上，万科通过社区三进式归家大堂、内外盒子、建筑美学立面等打造“用家”超级底盘的空间场景，力求为业主打造非同一般的室外场景。
户型空间也很值得一提，通过大面积阳台的设置，以及LDKB一体化的设计，为业主带来更大的使用空间，更舒适的家人关系场。
可以说，万科民安云河锦上正是一个内外兼修的纯改善盘。
不卷堆料，只为业主更好的生活
我们都知道楼市很内卷，大多项目都在堆料，云河锦上的不同之处，在于它所寻求的是一种更全新的，属于未来的居住体验和生活方式。
万科民安云河锦上是郑州首个“锦系”作品，也是郑州万科首个“奢适”生活品牌作品。什么是奢适？不仅是高阶、奢阔、奢享，更重要的是舒适、适宜，项目的所有追求，都真正聚焦在如何让业主生活更便捷，更温馨，更友爱。
项目的出发点始终是如何为业主提供更好的生活，比如在对阳台的处理上，为了让业主更快入住，阳台采用了无高差铺砖的地暖通铺，较自己装修，省去很多麻烦。
再比如为了提升厨房使用的适宜性，建筑面积约100㎡户型采用开放式设计，而且还设计了岛台，如此即便在妈妈做饭时，全家人也都能围在一起，让家庭氛围更融洽。
又比如不少项目都乐于宣传产品户型的高赠送，但云河锦上不同的是，它是基于家庭成长结构设计的全生命周期成长户型，生活更一步到位。
和其他项目不同的还有一点，那就是云河锦上整个户型的设计更注重空间的均好性，不会出现主卧很阔绰次卧却很局促的问题，让每位家庭成员都更有归属感。
万科尽管是头部品牌大房企，但却很少让人有距离感，这点在云河锦上身上体现的同样明显，深入业主的生活正是万科一向的追求，而在楼市回归居住的大背景下，能够提供更好的生活方式才是一个楼盘的核心价值所在，这也是我们为何如此看好项目的一大原因。
【评测指数】：
交通评测
项目以南为开元路，以西为天河路，以东为文化路，多条主干道环绕，地铁方面，项目周边有2/7号地铁线环绕，距离2号线毛庄站约800米。
【评测指数】：
配套评测
商业配套
项目周边商业中心有惠济万达广场、美景欢乐广场，距离北三环沿线的宜家也很近，作为体量达35万方的大盘，未来还可能有几千方的底盘商业，生活配套方面完全不必担心。
教育配套
项目周边学校众多，包括有惠济区实验小学（开元&纪元校区）、郑州二十中、惠济外国语中学、郑州四中等等，完全可满足孩子的上学需求。
生态配套
惠济本就以生态好著称，项目周边生态资源也相当丰富，以南有贾鲁河，以东有东风渠，以北有古树苑，周边还有月湖公园，平时可休闲散步的选择很多。
【评测指数】：
产品评测
项目高层户型有建筑面积约100㎡三室、130㎡和143㎡四室，洋房有建筑面积约143㎡四室，户型设计的一大特点是，项目是从居住及家庭结构为出发点，打造全生命周期户型，让生活能够一步到位，减少后期换房的波折，也给客户提供了充足的空间想象。
户型产品
建筑面积约100㎡户型为三室两厅两卫（高层）
户型非常方正，南北通透，空间是全明的；
主卧为套房设计，带衣帽间和卫生间，而且还是通透空间，床尾整排衣柜，女主人的理想衣帽间，外加梳妆台空间预留；
三开间朝南，面宽约9.5米，客厅次卧贯通式设计，室内室外空间都很敞亮；
观景大阳台是一大亮点，阳台面积约12㎡，室内空间大大延伸，既是家政空间，还可以种植花花草草；
社交厨房，采用小红书比较流行的开放式厨房设计，增设岛台，在家也可以开Party。
建筑面积约130㎡户型为四室两厅两卫（高层）
户型方正，南北通透，独立玄关空间，不仅主卧套房设计，因为南向次卧紧邻卫生间，也方便父母居住，空间更舒适；
LDKB一体化设计，将阳台、餐厅和厨房融为一体，家人更易互动、交流；
三开间朝南，约10米面宽，采光充足，约12㎡观景阳台，比一个卧室的空间还大，锻炼健身，种花喝茶，也是很好的延伸空间；
客厅次卧贯通式设计，还是四叶草户型，四个卧室各居一角，隐私性更有保证；
厨房U型设计，卫生间干湿分离，整体格局相当好。
建筑面积约143㎡户型为四室两厅两卫（高层）
户型方正，三开间朝南，开间宽度约11米，采光非常充足；
约270度观景视野，是该户型最具亮点的部分，真正的无边界视野，全采光面，而且因为处于东边户，景观视野绝佳。
阳台面积约14㎡，超过单个次卧面积，锻炼身体、空间花园、喝茶晒太阳都能集中在这；
LDK一体化设计，真正成为一家人愉悦沟通与交流的社交场域；
主卧为套房设计，还是预留独立式衣帽间空间，次卧、客厅为贯穿式设计；
厨房为U型设计，餐客一体，动静分区。
建筑面积约143㎡为四室两厅两卫（洋房）
户型方正，预留独立玄关空间，集装饰性和收纳功能为一体，一梯一户；
三开间朝南，南向开间宽度约12米，采光充足；
观景阳台面积约14㎡，次卧客厅贯通式设计；
真正LDKB一体化设计，使得餐厅、厨房、客厅融为一个交互功能区，更适合家人日常沟通交流，无论是好友聚会、主人健身、孩子玩耍，都可以在这个空间实现；
厨房U型设计，厨房动线也很合理，日常买菜回来可以直接进入厨房，厨房延伸的岛台区为家人围着厨房聚在一起提供了新空间，卫生间三段式设计，动静分区；
主卧套房设计，而且设置的是双台盆分离式卫生间，日常生活更方便。
【评测指数】：
景观评测
项目的景观设计单位和北龙湖豪宅拾谧森语是同一个，都是北京创翌景观设计大师。主打建筑与景观的完美交融。
为了彰显社区高级感，以及让业主回家之路更温馨亲切，在大堂前做了一个庭院“宝门廊”，大堂门仪不再只是简单的大门加大堂，而是用一种度假的东方礼序形成一条景观轴线。
在示范区空间建筑设计上，本案的借鉴原型为湄南河四季酒店，力求让景观与建筑无界交融，空间更开敞通透，和一般市场上压抑沉闷的场景空间完全不同。
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