火爆热销中保利·翡丽甲第售楼处-百度百科-首页官网网站-Ai热搜

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整体概述

紫金·翡丽甲第楼盘位于苏州工业园区锦溪街东、西洛巷南，由苏州金保悦房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为63595元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，紫金·翡丽甲第楼盘价值评分为9.6分。当前，紫金·翡丽甲第价格为63595.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（儿童医院总院、涵青桥、苏州奥体中心、钟南街、方洲公园、金家堰、星塘街、南施公园南、北斜步、斜塘、东沙湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是儿童医院总院。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的儿童医院东站仅有117m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有30个幼儿园;9个小学，如苏州工业园区星洋学校(北校区)、苏州工业园区方洲小学、苏州工业园区星洲小学、苏州工业园区第二实验小学、苏州市工业园区凤凰城小学等;13个中学，如苏州工业园区外国语学校、西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)、西安交通大学苏州附属中学方洲路校区、苏州工业园区德威联合书院、苏州工业园区星洋学校(南校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中苏州大学附属儿童医院总院距离楼盘322m，社区卫生服务站距离楼盘769m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括星斓荟·路劲广场、兆佳巷邻里中心、永旺梦乐城、苏州奥体中心商业广场、方洲邻里中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅376m，非常方便日常休闲使用。

容积率：2.76

占地面积：18930平方米

建筑面积：82581.6平方米

总户数：305户

物业费：预计4.2-4.8元/㎡·月

车位：机动车停车位348个，非机动车停车位187个

商业：下楼即天街，商圈扎堆享一站式繁华

隔壁就是龙湖滨江天街，下楼就能逛街

武昌万象城、群星城

还有销品茂、万象汇等成熟商圈购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，商业能级稳居武汉主城第一梯队。

教育：大概率双名校，学区确定性拉满

小学：参照周边项目，大概率对口滨江实验一小

中学：地块旁规划的教育用地将建成武珞路中学滨江分校（待建），下楼即达的优质教育资源，对改善家庭吸引力十足。

生态：公园 + 江滩，主城稀缺双景观

四美塘公园，晨跑、散步、休闲的日常需求轻松满足；长江江滩，虽无一线江景，但江滩的生态资源依然可享，“公园 + 江滩” 的组合，在核心城区实属难得。

上海翡丽甲第实景图（图源网络）

苏州紫金·翡丽甲第，去年一季度横扫苏州千万级豪宅市场，拿下非墅类豪宅销售金额、面积、套数“三冠王”。

翡丽甲第，处于白鹅潭商务区核心区，有三江交汇的江景资源。2025年10月25日内部首开，共推出130套房源，当天销售117套，单价约6-13万/㎡。是近年来广州内开成绩最好的项目之一。

楼面价1.95万/㎡，7栋小高层305户

先来回顾一下拿地时刻。

2025年12月26日，P（2025）238号地块（即徐家棚F1地块）开拍。这块地位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江核心区。地块出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿，起始楼面价15011元/㎡。

现场战况异常激烈——保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家头部房企展开48轮竞价，最终保利置业以总价10.201亿斩获，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。这个楼面价，几乎追平武昌区单价地王纪录。

当时业内一片惊呼：“地价都快2万了，房价不得4万+？”

如今规划公示，答案逐渐清晰。

根据报规文件，项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡，计容建筑面积52300㎡，容积率2.76。这个容积率在武昌滨江还算能打，也符合豪宅定位。

小区共规划7栋住宅，均为20-24层的小高层，两梯两户设计，总户数305户

户型面积段已曝光：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均171㎡，其中150㎡以上户型占比近三分之二（196户）。最小133㎡起步，纯粹改善定位。

最让人关注的得房率，网传最高能做到109%

这块地的位置其实有点小遗憾——不在滨江第一排，西侧紧邻国铁城投中心（43层高楼），看江视野被挡得严严实实。

但保利来了一招：抬板设计

把车库放在一楼，整个小区的地面层抬高。形成了“负一层会所+一层架空车库+二层架空层园林”的立体结构，从三层开始才是住宅，距离地面高度约7-9米。

这样一来，原本被车库占据的地面空间被释放，园林景观被整体抬升到二层，与外界形成天然隔离，私密性、景观层次感都大大增强。同时，架空层还能设置更多功能区，比如健身、会客、儿童游乐等。

从外立面效果图看，项目采用现代简约风格，线条简洁，玻璃幕墙占比高，通透感强。

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