光明星城项目分析
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最新消息，位于泥城的上海交通大学附属浦东临港实验小学和中学，今年已正式开启招生。光明星城已交付的业主，已成功报名。
光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。
整个社区由11栋18-19层的高层组成。
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
两核规划了品质社交核及自然体验核；
两轴为尊享归家轴和自然生活轴；
并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。
二、户型
户型方面，建筑面积约77-119㎡两至四房的品质优居。
其中，约77-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。
临港小户型的房源越来越少了。
但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！
约77㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万，且装修交付，非常惊喜！
并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。
约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
这个约119㎡的3房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好，再加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。
但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。
就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。
而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：
1、交通为泥城大量导入人口，提供先决条件
这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！
滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。
而外溢的第一站，就是泥城。
从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。
并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。
另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。
这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。
2、高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！
城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。
配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。
没错，就是双商圈！
放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。
早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
所以，你不得不佩服国企光明的择址眼光。
偌大的自贸区，却精准地选择了人口、配套高度集中的泥城。
在这里造一座大城，毫无疑问将成为泥城、乃至整个临港自贸区的繁华都心！
而这样一个拥有强劲产品力
双商圈环绕的的国企力作
当然会是临港未来封面之上的作品
特别提示：
1、本项目推广名为“光明星城”，备案名为“荟哲苑、境朗苑、荟才苑”，开发商为“上海临皓置业有限公司”
2、本资料仅为介绍本项目概况，具体项目信息请咨询指定销售&致电售楼处：400-895-9998
3、首次来访前请致电售楼处预约销售（售楼处电话：400-895-9998）
4、本资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。
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