郁亮:房地产仍是个10万亿的市场

焦点财经讯 8月31日上午，万科2022中期业绩会召开。万科集团董事会主席郁亮、董事总裁祝九胜、财务负责人韩慧华、执行副总裁刘肖、董事会秘书朱旭出席会议。

据财报，上半年，万科的营业收入为2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润为122.2亿元，同比增长10.6%。尽管上半年行业挑战巨大，万科的两大业绩关键指标依然实现了郁亮在年初所说的企稳回升。

其中，第二季度单季度，万科的营业收入为1442.49亿元，同比上升37.58%；归母净利润为107.94亿元，同比上升10.65%；扣非净利润为106.28亿元，同比上升11.06%。

谈及当下市场情况，郁亮表示，虽然6月份以来，由于一些企业无法如期交楼，市场中出现了“停贷潮”现象。但要看到，房地产行业的需求依然十分强劲，这仍是个10万亿的市场。“我们老说常做常新。按自然更替的速度，一二线城市大概需要淘汰3亿平方米左右，按现在开工情况，离这个自然更替速度都达不到。”随着生活水平的提高，人们也有住房更换的需求，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。市场收缩过了头，反而会驱动人们改善住房的需求。

郁亮认为，房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前稳预期还存在较大挑战。但重建市场信心有各种各样的方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。房地产进入了新的阶段，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，新的业务发展起来，同样能给市场提供一定支撑。但这些业务大多是保本微利的长周期业务，需要有独立的政策制度。举例来看，要素成本需要和收益匹配，地价不能太贵，税费、利息不能太高；现金流入需要和流出匹配，地价是否能分期付，投资的回笼周期如果是十年、二十年，相应融资期限是否能拉长，以及需要建立类似REITs的权益性渠道。这些新领域的成长，需要行业各方的共同关心、探讨和呼吁。