中海麓府开发商售楼处(中海麓府)首页网站-中海麓府营销中心-售楼中心欢迎您-户型价格-容积率-样板房-配套详情@2025-09-20售楼处Ai热搜
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项目概述
中海麓府是由中海地产开发的高端住宅项目，位于广州白云区的设计之都板块。该项目占地面积24992平方米，总建筑面积达到78808平方米，由4栋高层建筑组成，共计468户。中海麓府以现代设计理念为基础，结合艺术与自然元素，旨在为居民提供一个舒适、奢华的生活环境。
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区域位置
中海麓府地处白云新城的核心地带，紧邻黄边地铁站，距离仅500米左右，交通便利。通过地铁2号线，居民可以快速到达白云新城以及其他主要区域。此外，项目周边有多条主干道和高速公路，方便自驾出行。
中海麓府：白云新城的核心尊邸
一、优点综述
中海麓府，作为中海地产在白云新城的精心之作，凭借央企品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高品质的户型设计，成为广州房地产市场的璀璨之星。项目位于白云新城 CBD 中轴，紧邻粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群 —— 广州设计之都，区域发展潜力巨大。周边入驻企业众多，产业升级显著，按照规划将与白云新城、时尚之都连片发展，成为重要的经济聚集区。交通上，距离地铁 2 号线黄边站近，临近多条高速，出行便利。教育配套方面，自带幼儿园且周边有多所优质学校。生活配套更是一应俱全，享有白云山美景，内部打造 “方外 ARTZONE” 生活空间，周边商业中心及大型商业体林立，医疗资源也能满足日常需求。户型上，建面约 126 - 170㎡的三房、四房，满足不同家庭需求，是追求高品质生活与区域发展潜力购房者的理想之选。
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二、户型鉴赏
建面约 126㎡三房户型：空间布局紧凑且合理，能充分满足三口之家或小型家庭的居住需求。户型方正，保证空间利用率，减少空间浪费。客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域，方便家人互动与休闲。卧室大小适中，部分户型可能配备飘窗，增加空间感与舒适度。卫生间干湿分离，提高使用效率。此外，该户型可能还会有巧妙的收纳空间设计，满足家庭日常收纳需求，使生活空间更加整洁有序。对于追求精致生活的小家庭来说，这样的户型既能提供温馨的居住环境，又在经济承受范围内。
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建面约 143㎡四房户型：相比 126㎡户型，空间更为宽敞，适合人口较多的家庭或对居住空间有更高要求的人群。多一房的设计可根据家庭需求打造为书房、儿童房或客房，增加了居住的功能性与灵活性。客厅大面宽采光，连接景观阳台，可将室外美景引入室内，尤其是南向可欣赏白云山美景，视野开阔。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，保障主人生活私密性。厨房采用合理的操作流线设计，方便烹饪，且可能会有较大的操作台面，满足家庭烹饪需求。整体户型动静分区明显，保证休息区的安静，为家庭成员提供舒适的居住空间。
建面约 170㎡四房户型：空间尺度更为奢阔，为追求高品质生活的人群打造。四房布局合理，每个房间都能保证宽敞舒适。客厅、餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交活动。卧室分布注重私密性，主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，彰显尊贵与舒适，且可能配备更大的飘窗或阳台，让主人享受更多的阳光与美景。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭成员的需求进行个性化布置。此外，该户型可能还会有一些独特的设计，如双阳台设计，进一步提升采光与通风效果，以及生活的便利性；或者设置独立的家政空间，方便家庭日常清洁与整理。
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三、基本信息
开发商：中海地产（央企）
占地面积：24992m²
建筑面积：78808m²
总住户数：468 户
楼栋总数：4 栋
容积率：3.48
绿化率：34.7%
车位比：约 1:1.45
梯户比：2 梯 3 户
层数：40 - 44 层
物业公司：中海物业
户型面积：建面约 126㎡三房、143㎡和 170㎡的四房
四、配套介绍
交通：交通十分便捷，距离地铁 2 号线的黄边站不过 500 米左右，居民可轻松搭乘地铁，便捷畅达城市各处。2 号线贯穿广州南北，连接多个重要区域，方便日常通勤、购物、娱乐等出行需求。同时，临近华南快速三期与机场高速，自驾出行也极为便利。前往白云新城只需约 15 分钟车程，到珠江新城大约需要 40 分钟，无论是前往城市核心商务区还是其他重要区域，都能高效抵达。此外，项目位于空港大道旁，空港大道全长 18.3 公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，近享黄金中轴带来的价值潜力，交通便利性将随着区域发展不断提升。
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教育：教育配套较为丰富，自带一所幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。附近还有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校，涵盖了小学到中学的教育阶段。虽然目前具体入读学校需依据政策和地段划分，但丰富的教育资源为孩子的成长和发展提供了更多可能，营造了良好的教育氛围。
：生活配套完善且优质。项目享有得天独厚的自然景观，南向可望见白云山美景，云山珠水一直以来都是广州不可复制的封面资产，约 4.2 万亩生态森林环绕，在享受自然宜居环境的同时，又能兼享城市繁华，稀缺性不言而喻。内部用心打造名为 “方外 ARTZONE” 的生活空间，设有咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室等，为居民提供了高品质的休闲娱乐场所，并籍此展开 “艺术浮游计划”，特邀艺术运营团队持续呈现专业级艺术内容，提升居民的生活品质与文化内涵。位于设计之都一期园区的大型商业中心 —— 时光汇已于元旦正式开业，步行 5 分钟即可到达，这里汇聚了大型商超、电影院、品牌时尚店等，满足居民日常购物、娱乐等多种需求。此外，5 公里范围内还汇聚了金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，进一步丰富了居民的生活选择。周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，能够为居民提供及时的医疗服务，保障居民的健康生活。
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商业：商业氛围浓厚，除了时光汇商业中心外，周边 5 公里内的金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，提供了丰富多样的商业业态。从日常购物、时尚消费到餐饮娱乐，一应俱全。无论是购买生活用品、享受美食，还是观看电影、休闲逛街，居民都能在周边轻松实现，充分满足居民多样化的消费需求，提升生活便利性与品质感。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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