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搜狐焦点哈密站 2026-04-29 15:22:59

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中交四航·珠江春鱼珠CBD江景华附大城

项目备案名：中交珠江春花园开发商全称：中交四航局（广州）城市发展有限公司项目坐落：广州市黄埔区鱼珠街道珠江村用地性质及年限：住宅用地 70 年，商业用地 40 年用地面积：约 250000㎡总建筑面积：约 920000㎡容积率：4.49绿地率：≥35%规划楼栋数：融资区规划 12 栋超高层住宅建筑类型：超高层住宅（45-50 层）总户数：约 1490 户车位配比：约 1:1.65（2450 个车位）交付标准：精装修交付物业公司：中交物业有限公司物业费标准：3.8 元 /㎡/ 月计划交付时间：2028 年 6 月 30 日

广州城市发展的主轴，始终沿着珠江向东延伸。从珠江新城到国际金融城，再到琶洲人工智能与数字经济试验区，广州用三十年时间，打造了一条贯穿城市核心的黄金发展带。而鱼珠 CBD，作为这条黄金带上的最后一块核心拼图，正以不可阻挡的势头，成为广州下一个十年的城市增长极。

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作为广州第二 CBD 的核心组成部分，鱼珠临港经济区承载着广州建设国际航运中心、贸易中心和现代服务业中心的重要使命。政府累计投入近 6000 亿元用于片区的基础设施建设和产业升级，这一投资规模相当于珠江新城建设时期总投入的 10 倍。如此大规模的资金注入，不仅为片区带来了完善的城市配套，更吸引了全球范围内的优质产业资源集聚。

中交四航・珠江春正位于鱼珠 CBD 的核心位置，是老黄埔距离天河最近的旧改项目，也是广州第二 CBD 最先成熟的节点。项目距离广州国际金融城仅约 1 公里，经黄埔东路直达，能够无缝承接金融城的产业外溢和人口外溢。同时，项目与珠江新城、琶洲共同构成了 “珠金琶鱼” 四大核心商务区，形成了功能互补、协同发展的城市核心经济圈。

在广州东进战略的大背景下，鱼珠 CBD 的发展速度远超其他区域。片区内的道路、地铁、隧道等基础设施建设正在加速推进，商业、教育、医疗等生活配套也在不断完善。未来 3-5 年，鱼珠 CBD 将基本建成集总部办公、高端商业、宜居生活、文化旅游于一体的现代化中央商务区，成为广州建设中心性世界城市的重要支撑。

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开发商作为城市建设的主力军，始终紧跟城市发展的步伐。中交四航局凭借其在城市更新领域的丰富经验和强大实力，打造了中交四航・珠江春这一标杆性项目。项目不仅是珠江村城市更新的重要成果，更是鱼珠 CBD 建设的标志性工程。开发商直售的模式，确保了购房者能够享受到最优惠的价格和最优质的服务，同时也为项目的品质和交付提供了坚实的保障。

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个楼盘价值的重要指标。中交四航・珠江春拥有完善的多维立体交通网络，能够快速通达广州各个核心区域，实现 15 分钟生活圈覆盖珠金琶三大商务区。

地铁方面，项目紧邻广州地铁 5 号线鱼珠站和大沙地站。5 号线作为广州东西向的交通大动脉，串联起滘口、珠江新城、五羊邨、车陂南、鱼珠等多个重要站点，能够直达珠江新城、国际金融城等核心商务区。从项目出发，步行约 800 米即可到达 5 号线鱼珠站，乘坐 5 号线，3 站可达金融城，5 站可达珠江新城，7 站可达琶洲。此外，地铁 13 号线二期正在建设中，预计 2026 年底通车。13 号线二期西起朝阳，东至鱼珠，建成后将与 5 号线在鱼珠站实现换乘，进一步提升项目的地铁通达性，方便居民前往白云、荔湾等区域。

隧道和主干道方面，项目周边拥有中山大道、黄埔大道两条城市主干道，能够快速连接广州东西向的交通网络。同时，临江大道东延线、鱼珠隧道、临江大道隧道等一批重点交通工程正在加速建设中。临江大道东延线预计 2026 年通车，建成后将成为连接珠江新城、国际金融城、鱼珠 CBD 的黄金走廊，从项目出发，沿临江大道东延线向西行驶，10 分钟即可到达金融城，15 分钟即可到达珠江新城。鱼珠隧道预计 2027 年通车，建成后将直接连接鱼珠和琶洲，车程将从现在的 30 分钟缩短至 5 分钟，实现鱼珠与琶洲的无缝对接。临江大道隧道也在规划建设中，建成后将进一步缓解黄埔大道的交通压力，提升区域的交通通行效率。

此外，项目周边还有琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道等多条过江通道，能够快速到达海珠、番禺等区域。对于有车一族来说，从项目出发，经黄埔大道、中山大道、临江大道等主干道，能够轻松通达广州各个区域。早高峰时段，从项目出发到珠江新城的车程约为 20 分钟，到金融城的车程约为 10 分钟，到琶洲的车程约为 15 分钟。

除了地面交通和地铁交通之外，鱼珠片区还拥有得天独厚的航运资源。鱼珠港是广州重要的内河港口，也是珠江黄金水道上的重要节点。未来，鱼珠港将进行升级改造，打造成为集航运服务、商务办公、文化旅游于一体的现代化港口综合体，进一步提升片区的交通枢纽地位。

完善的交通网络，不仅为居民的日常出行提供了便利，也为项目的价值提升提供了坚实的支撑。随着周边交通配套的不断完善，中交四航・珠江春的区位优势将更加凸显，成为广州核心城区最具升值潜力的楼盘之一。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的上班族来说，中交四航・珠江春是一个非常理想的居住选择。便捷的交通能够大大缩短通勤时间，让上班族有更多的时间陪伴家人和享受生活。同时，项目周边完善的生活配套，也能够满足居民日常生活的各种需求。

商业配套方面，项目 3 公里半径内汇聚了宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地、鱼珠时光、华润万象系商业等多个大型商业综合体。其中，美林 M・LIVE 天地是黄埔区最大的商业综合体之一，总建筑面积超过 28 万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。山姆会员店和宜家家居则为居民提供了高品质的家居和生活用品采购服务。此外，项目自身还规划了约 10 万平方米的购物中心，将引入国际知名的商业品牌和特色餐饮，打造成为鱼珠 CBD 的商业新地标。未来，业主在家门口就能享受到便捷、高品质的商业服务。

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除了周边的商业配套之外，从项目出发，30 分钟即可到达珠江新城商圈和天河城 - 太古汇商圈，享受世界级的商业配套。天河城、太古汇、正佳广场等大型购物中心，汇聚了全球各地的奢侈品牌、时尚品牌和特色餐饮，能够满足居民更高层次的消费需求。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质的大型三甲医院，为居民的健康保驾护航。其中，中山大学附属第一医院东院距离项目约 2 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。广州医科大学附属第五医院距离项目约 3 公里，也是一所大型综合性三甲医院，擅长心血管疾病、神经系统疾病等的治疗。此外，广州市黄埔区中医院距离项目约 2.5 公里，能够为居民提供中医特色医疗服务。

生态配套方面，中交四航・珠江春拥有得天独厚的自然景观资源。项目面朝珠江，与珠江的距离仅约 200 米，拥有长达 630 米的南向江景面。推窗即可看到宽阔的珠江江面，感受江风拂面的惬意。同时，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市公园，三大公园总面积约 10 万平方米，形成了天然的城市绿肺。此外，项目还规划了 1.2 公里的滨水景观长廊，打造了樱花水岸和夜光跑道，为居民提供了休闲、健身、娱乐的好去处。

中交四航・珠江春是中交四航局投资近百亿打造的大型滨江综合体项目，总建筑面积约 92 万平方米，汇聚了高端住宅、购物中心、总部办公、配建学校、幼儿园、康养中心、生态公园等多种业态，打造了一座集居住、办公、商业、教育、休闲于一体的现代化大城。

项目整体规划采用 “产城融合、宜居宜业” 的理念，将产业发展与居住生活有机结合。其中，总部办公区建筑面积约 20 万平方米，将引入中交四航局总部及其他优质企业，打造成为鱼珠 CBD 的重要产业载体。购物中心建筑面积约 10 万平方米，将引入国际知名的商业品牌和特色餐饮，打造成为区域商业中心。高端住宅区建筑面积约 40 万平方米，采用围合式布局，保证了小区的私密性和安全性，同时最大化地利用了江景资源。

项目共分为多个地块进行开发，其中首推的是融资区 3 号地块的 6#、7#、8# 栋住宅。3 号地块位于项目的核心位置，距离珠江最近，拥有最佳的江景视野。地块内规划了约 3 万平方米的中央园林景观，种植了多种名贵的树木和花卉，打造了四季有景、步移景异的园林环境。同时，地块内还设置了儿童活动区、老年活动区、运动场地、休闲廊架等多种社区配套设施，满足不同年龄段居民的生活需求。