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基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：3.92[5条点评]

物业类别：

普通住宅

项目特色：

地铁沿线

品牌地产

改善优选

公园地产

建筑类别：

板楼

装修状况：

住宅:带装修

产权年限：

普通住宅产权为70年

环线位置：

三至四环

开发 商：

武汉宜居万耀置业有限公司

楼盘地址：

东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米）

整体概述

湖北科投|万科·光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.3分。

1、与万科光谷锦曜一路之隔，少了佛祖岭车辆段的不利影响，学区仍然成疑。

湖北科投|万科光谷锦上在高新六路与流芳路交汇处，就在万科光谷锦曜的东侧。

从所在位置来看，新项目远离了佛祖岭车辆段这个明显的不利因素。不仅少了一大抗性，且距离光谷十五小东校区更近了。

但是，从2024年东湖高新区的中小学划片范围来看，光谷一路以东的小区都属于光谷三小的招生范围。

无论是万科光谷锦曜还是万科光谷锦上，均不属于光谷十五小目前的招生范围。

光谷三小对口光谷三初，光谷十五小对口光谷实验中学，中学的差距还是比较大的。

万科这两盘紧邻光谷十五小东校区，待其交付之后到底是按照就近原则调整划片，还是遵循之前的划片范围，现在有一定不确定性，这也是影响该项目价值的关键。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）

2、限高不超过80米，主打一个低密，全盘都是8-18层洋房和小高层

湖北科投|万科光谷锦上项目还未正式报规，不过项目规划细节早已曝光。据某房产网站数据显示，该项目容积率约1.8，比万科光谷锦曜更低密。

据拿地要求显示，该项目建筑限高，建筑高度不高于80米，因此全盘都不会有30多层的高层，更没有超高层。

据网传效果图信息显示，该项目全盘都是8-18层的洋房和小高层，是光谷难得的纯低密住宅。✨✨万科光谷锦上售楼处电话：400-6788-669拨通输入7777转接销售✨✨

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3、万科和湖北省科投联合开发，各占股50%！

该项目即P（2024）196号地块，在去年年底的土拍中，由武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新国资）底价拍得，楼面价约6617.8元/平。

据查，武汉光谷宜居投资发展有限公司由湖北省科技投资集团有限公司全资控股，最终属于东湖高新区国资。

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湖北省科投拿地之后，引入了万科联合开发，成立武汉宜居万耀置业有限公司。

查询该房企的股权占比发现，万科旗下的万曜公司与湖北省科投全资控股公司各占50%股份。

显然，该项目并不是此前传言的万科代建，而是万科入股50%，占有一半的绝对话语权。

4、万科光谷锦曜此前的清盘价约1.7万起，该项目入市价格预计不会太高

2023年，万科光谷锦曜首开的时候，把光谷南金融港的行情带起火了。虽然万科光谷锦曜后期价格有一些上涨，但是其清盘价格基本回到了正常的水平。

与此同时，今年金融港的楼市行情也有所不同，绿城光谷桂府打出12xxx起的价格，进一步拉低了光谷南金融港的房价。此外，周边还有金地代建的新盘要入市。

很明显光谷南金融港今年楼市竞争将非常激烈。万科光谷锦上如果想要跟之前一样用破价突围，那它的价格就值得期待了。

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值得一提的是，该项目楼面价不高，约6617.8元/平，比万科光谷锦曜约7202.6元/平的楼面价便宜不少，在定价上也有一定优势，卖到2万/平以下也是有的赚。

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