福星惠誉铂雅府售楼处电话→【福星惠誉铂雅府】核心地段→准四代住宅,育才+六初九年一贯制学校

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福星惠誉铂雅府

3月7日，随着铂雅府的学校正式挂牌育才小学（黄孝河校区B园）并公布2025年9月正式开学，关注这个项目的购房者可算是彻底放心了；毕竟这个项目算是兼顾区位和学区，汉口二环内一梯队学区房300万档的必看项目之一。

最最重要的，武汉现在新建学校遍地开花，但绝大多数都是挂牌的纯新学校，一切有待考证，而这里是经过时间沉淀与多年成绩证明的老牌名校，这有着本质区别！

最新动态：福星惠誉铂雅府开启圈存，首开5、12#楼，建面约106、148、150、172m²四房洋房毛坯房源，5#楼建面约106m²三房、148m²四房高层毛坯房源，目前放风价高层2.3w/m²左右，12号楼洋房2.8w/m²左右。

要学区——江岸区+一梯队公办名小+名初；

要地段——内环旁+香港路+建设大道；

要品质——2.5超低容积率+洋房社区+实景高规格示范区；

要产品——8号楼全新加推+准四代住宅再升级+最高得房率超95%；

01.项目简介

福星惠誉铂雅府

福星惠誉铂雅府由福星惠誉倾力打造。福星惠誉作为湖北知名的房地产开发企业，多年来秉持着 “先做精品，再做品牌” 的经营理念，成功开发了多个备受赞誉的项目，在市场上积累了良好的口碑。

铂雅府项目整体规划注重建筑与自然的融合，致力于打造一个高品质、低密度的居住社区。小区内规划有多种建筑形态，包括洋房和高层住宅，满足不同客户的居住需求。建筑风格采用现代简约风格，线条流畅，外观时尚大气，彰显出高雅的品质。

地块综合素质高，片区少有低密大体量供应

这个项目就是江岸三眼桥的福星惠誉k13地块，现在是一个新项目，根据规划，这块地占地约7.5万方，建面约35万方，共1600户。

整个项目住宅地块分为2个组团，即将推出的就是北组团，共8栋住宅，4栋洋房+4栋高层。南组团有3栋超高层。

项目楼栋图

南组团的3栋超高层预计明年开，面积段会小一些，预计在110-160平左右。

项目整体容积率约4.55，但北区组团的容积率约2.5。如果单看北组团，应该是汉口核心比较少有的成体量，又比较低密的项目。

毕竟建设大道香港路台北路一带，近两年出的新项目，大都是全盘仅一两栋楼的小盘，另外一边解放公园路的武汉润府，4栋超高层，容积率约5.59。

综合对比，在新房市场，单看地块素质，福星惠誉铂雅府是难得的方正、低密、成体量的供应。

项目位于汉口三眼桥路与建设大道交汇处，旁边就是武汉育才小学，这个地方属于汉口内至二环的位置,该区域是武汉城市发展的重点方向之一，周边配套相当成熟。

近年来，随着政府一系列政策的扶持和大规模的基础设施建设投入，区域发展日新月异，已逐渐成为集商业、商务、文化、居住为一体的综合性区域。这里不仅汇聚了众多高端产业，吸引了大量的人才流入，也为区域的房地产市场带来了强大的发展动力。选择在铂雅府居住，意味着您将站在城市发展的前沿，享受区域发展带来的红利。

【交通配套】：

福星惠誉铂雅府周边交通网络十分发达，拥有 “三横三纵” 的主干道交通体系，可快速连接城市各个区域。

项目福星惠誉铂雅府临近建设大道，东北向有武汉大道、二环线，东西向可连接公铁隧道，还能串联机场高速等，自驾前往武汉三镇都相当便捷。

另外，福星惠誉铂雅府约500米范围内有两大地铁站，即6号线三眼桥站，3、6、7号线换乘站香港路站，轨交出行同样方便。

【教育配套】：

这个项目自带九年制学校。据小道消息引进的是育才+六初，而且是本校扩容，不是挂牌分校。这个学校组合，在江岸应该是第一梯队了。

学校目前已经动工了，项目交房时间预计在2026年底，学校预计会比项目交房时间早一些。

学校效果图

如果冲着学校买的铂雅府，那刚好，这是真正的目送式教育！

孩子上学，下楼即到，彻底解决了武汉不稳定天气的老人接送问题；窗外即是学校，家长也更加了解学校的各项活动安排，了解孩子在学校的学习和生活。

【商业配套】：

项目临近建设大道。建设大道贯穿汉口核心，因为其高密度布局的金融业区域性总部，素有武汉“金腰带”之称，也是武汉难以被超越的千亿金融街。

金融总部、银行大楼、甲级写字楼、顶级资源等全都聚集于此，圈层已然形成！福星惠誉铂雅府的前期购房群体，不少来自周边，收入较高，工作稳定。

实景图

【医疗配套】：

健康是生活的基石，项目周边完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力保障。距离项目直线距离1公里内，有武汉第六医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，包括日常的疾病诊疗、健康体检以及突发疾病的急救等。

【休闲配套】：

在繁忙的都市生活中，亲近自然成为了许多人的向往。福星惠誉铂雅府周边拥有丰富的生态资源，为业主打造了一个宜居的生态环境。项目毗邻宝岛公园，这是一座大型城市公园，园内绿树成荫、花草繁盛，设有多个休闲广场、健身步道和儿童游乐区。

既然是准四代住宅，那我们先说下最关键的指标：项目阳台进深大约在1.8-2米，优化后得房率约90-95%。

对比目前市场上几个准四代住宅，这个数据应该并不算极致，毕竟城投金沙府阳台进深做到了2.4米，招商武昌序、恺德雲麓最大得房率都超过了100%，做到了“负公摊”。

首开的5号楼层高为39层，2梯4户格局，共两个户型，分别是106m²中间户，以及148m²边户。

01.

建面约106㎡的3房2厅2卫

106平户型如果不按准四代的标准看，放在常规户型中，应该是一个蛮不错的户型，南向开间约9.7米，比较宽绰，而且次卧靠客厅的墙应该是可以敲掉的，可以改造成大横厅格局。

02.

建面约148㎡的4房2厅2卫

148平户型看上去明显好一些，同样三开间格局，但尺度达到了约12米。内凹的阳台空间后期可直接纳入室内，作为客厅空间使用。另外，项目高层两个户型，主卧均有2个飘窗面积赠送，这个主卧套间的居住尺度应该是比较宽绰的。

再来看洋房户型，首先是12号楼，共2个单元，1梯2户格局，这栋楼层高为14层，是整个项目层高最低的。

03.

建面约150㎡的4房2厅2卫

12号楼户型，这套150平四代户型，是很典型的“四叶草”格局，四个角分别有四间卧室，中间位置留给客餐厅，这样做的好处是减少了走廊面积造成的空间浪费。

这套户型还有一个特点就是阳台是整排阳台，类似的设计在恺德雲麓92平户型上也出现过，这样阳台优化面积不仅可以分配给客厅，也可以给到卧室，后期改造选择性更多。

04.

建面约172㎡的4房2厅3卫

172这两个户型格局上非常相似，不同的点就是玄关处，150平户型另外开了一扇门，172平多了一个卫生间。

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