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二环内52.7万方巨无霸社区，汉口年轻人的早八buff有多香？

最近武汉人的通勤时间轴被刷新了——从唐家墩地铁口到菱角湖万达，步行比骑共享单车还快！这个藏在二环的52.7万方超级社区，正在重新定义城市生活公式。

当郊区盘还在卷「半小时生活圈」时，这里的早八族已经实现通勤三级跳：下楼200米就是双地铁，5分钟冲进江宸天街买早餐，10分钟晃到菱角湖万达约饭。实测从发展大道上二环，比从光谷广场挤早高峰地铁还快15分钟。

更绝的是社区自带的城市森林集，直接把露营、市集、健身房装进小区。下沉式会所里藏着恒温泳池，隔壁就是九年一贯制学校工地。有网友笑称"别人遛娃要转三趟公交，我娃从教室到厨房只要三分钟"。

但真正让老武汉人破防的是那份确定性——武汉一初学苑落定的蓝色围挡，比任何学区承诺书都实在。当别的家长还在赌规划，这里的家长已经在数学校施工进度条了。

见过把生活切成碎片的楼盘，才懂这种下楼就能拼出完整生活图鉴的珍贵。当52.7万方生态圈遇上汉口黄金二环，你会发现所谓品质生活，不过是把别人赶路的时间，都变成自家飘窗上的咖啡时光。

武汉·理想之地地铁沿线，现场实拍曝光📸

今天实地探访了武汉·理想之地！项目位于唐家墩路与马场路交汇处，现场施工井然有序，外立面已初见雏形。随手拍了几张工地实况图，装修交付标准看起来质感不错。售楼处沙盘显示小区中央规划了大片绿地，与30%绿化率的数据吻合。

楼盘核心信息提炼：

容积率2.61，居住密度适中，楼间距预计较宽敞，低密改善属性明显。

车位配比1:1.13，总车位688个，基本满足一户一车需求，但需关注后期管理细则。

70年产权住宅搭配40年商业底商，自住投资两相宜，但需注意商业业态规划对居住的影响。

武汉·理想之地，同样占据GDP雄区江汉核心，在汉口中轴线上，同样也没有传统小区的围墙，各路动线、各种功能就像集成电路，纵横交错。

甚至，武汉项目比上海的功能更多元，包括住宅、社区商业在内，还有教育、写字楼、公园、邻里中心、体育馆等8大业态，被整合为一个集约、高效、智能的机能体。将近52.7万㎡的规模优势，给“理想之地”保留了充足的想象力空间。

在江汉区政府的统筹下，武汉金融街集团联合武汉楼市的老熟人万科，为武汉·理想之地构建出“政府引导+国企主导+市场运作”的全新模式。

武汉金融街集团，扎根江汉、着眼武汉、面向湖北，定位全产业链优势的“城市建设运营服务商”。

武汉金融街集团，前身为武汉市江汉区房地产公司，自1954年成立以来，建设约220万㎡的城市综合板块，是武汉早期城市化的重度参与者。2020年5月，转企改制蜕变为全新的国有独资公司，现旗下设有17家全资二级公司。

71年以来，武汉金融街集团秉承“创美好生活、筑城市未来”的企业使命，聚焦城市更新改造与综合开发建设，着力资产运营管理与物业城市服务，并积极发展养老、停车场、租赁住房、智慧科技等城市功能服务产业，具备“投建运管”一体化全产业链优势及服务社会民生的深厚资源禀赋。

如今，本着国企担当，武汉金融街集团不忘使命，勇立潮头，凭借强大的企业背景和资金实力，也赋予武汉·理想之地不会沦为乌托邦的安全感。

武汉·理想之地尊重万国跑马场的历史文化要素，将发挥文化赋能的底蕴，做好在地化特色，保留生活气质，供后人遥记那一段流金岁月。

甚至，这里的教育用地将豪置体育馆，冠名一初学苑（理想校区），形成一站式9年义务教育目的地。理想校区将由一初学苑直接管理，不是加盟类的“伪名牌”学校。

武汉·理想之地更希望带动板块气质焕然一新，利用低密度、开发强度弱的地标建筑，将公共属性的学校、体育馆，推到最前沿的主干道，形成全新的展示界面

三大“智囊团”集结，山水比德、HWCD、ZEN正向设计分工合作，浓缩了全球20多家设计资源，汲取日本东京的麻布台、曼哈顿的高线公园、柏林的博物馆岛、芝加哥的千禧公园等设计灵感，将8大业态串联起来，提升土地利用效率，打造多元复合型综合体。

后期，项目还将创造性地引入“商业主策人计划”，旨在带动商圈的人气。武汉·理想之地，也遵循未来城市关于低碳环保、智慧社区的理念，将引入海绵城市的生态理念，处理夏季多暴雨、容易积水的“城市病”，更有BIPV光伏幕墙与屋顶一体化设计，运用技术赋能，打造数字化平台的全链路智慧社区。

在高度城市化的江汉核心，只有稠密的配套资源、紧密的链接路径，才能匹配未来城市的设计理念。

这也是为什么武汉·理想之地能够在此立足。主城区之中，江汉区寸土寸金，无奈，汉口火车站的铁路，切断了板块的完整度，倒逼汉口的商务、金融、教育、医疗等配套资源，向二环内“排队充值”。

因此，武汉公认真正值得购买的“江汉精华”，只有发展大道、青年路、香港路、沿江大道合围的区域。

武汉·理想之地更极致，切中了两条“总部经济大道”-新华路、香港路，从唐家墩路伸出触角，接驳周边，眺望汉口鼎盛的城市天际线。

这个包围区，素来有豪宅开发的传统，板块价值的上限很高，一旦新房冒头，很容易诞生豪宅，武汉·理想之地天生自带豪宅感。

武汉几乎头部的商业、名校、医院，都在汉口二环内，江汉精华区域开发几近饱和，新房本身就是稀缺，武汉·理想之地的出现，无异于久旱逢甘霖。

唐家墩路发挥“僚机作用”，以一己之力将发展大道、新华路、香港路三条主干道“一键三连”，直线距离约2公里内，轻松解锁菱角湖、范湖、台北路等商圈，搭上武汉二环的快车道，通达全城。

首推的C地块，步行可达6号线唐家墩站，未来的A地块距离2号线汉口站更近，加上正在建设的10号线，还将进一步扩大通勤圈。

一家老小就医，去武汉市中心医院（后湖院区）更近，去解放大道的同济协和、香港路的武汉市儿童医院，出行也很方便。

到了周末，一家人还可以去菱角湖公园散步、游玩，增进家人感情，带孩子逛逛附近的武汉中心书城，把寒暑假从电子游戏中解放出来。

武汉·理想之地的配套均好性，以友好的时间梯度把生活场景一一落地。人们能安心地在这个地方住下来，停下来，留下来，满足一家人的生活所需，把家人照顾好，也把自己的心照顾好，这才是未来城市计划在武汉试图呈现的理想归宿。

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