楼市探春 | 2月佛山新房成交创近11年新高,有楼盘从期房熬成现房

焦点财经Focus 2023-03-17 11:15:11
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佛山全市住宅解限后,2月佛山新房成交创近11年新高。

编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道,邀请奋斗在一线的开发商们发声,讲述在行业逆势下,如何做好产品、精研服务、营销破局,为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能,本篇聚焦佛山楼市。

出品|搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点佛山站

作者|王迪 小黑

编辑|吴亚

多项楼市及金融的利好政策刺激下,过去佛山所积累的消费需求正在得到释放。

去年12月,《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》发布:自12月10日起禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。但购买新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。至此,时隔六年零两个月,佛山全市住宅解限。

有业内人士指出,经历超过十年政策调控,佛山房地产市场已经更加理性和健康,政策利好长期意义大于短期刺激效益。尤其是,今年2月21日,佛山再次祭出救市大招:购房即入户!其中,三水、高明西岸打响头炮,也为购房者带来了福利。

来自佛山中原策略研究中心发布的统计数据显示,春节过后,佛山看房客户基数增加,购房者考虑成交周期缩短,过去三年积累的购房需求集中释放,新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住宅成交6844套、75.1万㎡,面积环比上升117%,同比增长72%,是近11年新高,比肩2011年。

搜狐焦点佛山站本次楼市探春来到淼城三水,深入一线探索楼市真相。

我们发现大部分项目建设进度喜人,准现楼、实体园林比比皆是;宜居指数高;此外,库存大、去化压力大亦是目前佛山淼城三水楼市的真实境况。本文将以5大楼盘为横切面透视佛山楼市的具体情况。

01轩隆雅园:去年已全面封顶 “不缺钱,慢慢卖”

轩隆雅园具体位于三水北江新区建设二路与建设大道交汇处,项目于2022年6月已全面封顶,将是现楼发售。

具体来看,项目总建面约14万㎡,至少规划有9栋高层住宅,产品面积主打88-108㎡,前后双阳台,2梯4户设计。

我们现场观察到,除了楼栋已封顶,内部园林也基本完工,部分绿植也已栽种,项目状态就如深闺待嫁的“处子”。

轩隆雅园含有临街底商,目前有数间被用于工作人员临时办公点,但未见有营销中心。

经咨询现场保安,项目自2021年开建,至今已超2年,项目与罗村约80万方的超级大盘翠湖绿洲为同一家开发商。

从项目背后的大股东亦发现端倪。据天眼查显示,翠湖绿洲开发商为佛山南海贵隆房地产发展有限公司,背后由贵隆有限公司100%控股。贵隆有限公司成立于2006年,位于香港特别行政区。

对于楼市何时开卖时,保安则表示:“看老板想法,我们不缺钱,慢慢来。”

02、鸿安丽苑:拿地五年建成准现房 何时入市仍是未知数

同样是现楼还未开卖的楼盘还有鸿安丽苑项目。搜狐焦点佛山站发现,现场售楼部大门紧闭,未有工作人员在内。

查阅发现,该项目是由南海鸿晖于2018年以总价5.6亿夺得,楼面价约6471元/㎡,如今项目已全部建设完毕,但何时入市仍是未知数。

03、常乐府:带装修发售 已有部分业主入住

轩隆雅园东侧则是常乐府项目,由美的置业、雅居乐及旭辉集团联合开发。小区共有13栋高层住宅,共2400多户,其中有9栋已经收楼。

目前在售2/13座,面积涵盖88-90㎡三房,98-100㎡三房,1177-120㎡四房, 全南向产品。

其中,2座均价9800-10800元/㎡,13座均价12500元/㎡,带装修发售,预计今年6月交楼。

此外,在配套方面,小区内自带泳池、羽毛球场、母婴亭、儿童活动区和健康活动区,西侧为常乐府幼儿园,已经投入使用,东边有1.4万㎡市政公园。

由于已经有部分业主入住,临街商铺开了不少,可以满足住户基本生活需求。

04、颐安雍悦华府:大部分楼栋已封顶

颐安雍悦华府拿地时间在2019年,楼面地价7254元/㎡,当时创下了区域楼面单价新高,2022年10月正式开卖。

小编在实探中发现,小区大部分楼栋已经封顶,园林也正在修缮中,已有七八成完成度,内部空间感广阔,适合遛娃和老年人遛弯。

据了解,整个项目规划有高层和叠墅产品,共824户,高层住宅目前在售5座,户型涵盖89-112㎡二三房,2梯4户,31层高,带装修发售,预计2024年3月交楼。

另外,在售的7座面积稍大,90-113㎡三房,层高29层,单价在9000-10000元/㎡之间。

叠墅方面,分上下两叠,面积131㎡,单价1.5万/㎡,面积141㎡,单价1.9万/㎡。

在小区配置方面,楼盘有全龄泳池、阳光跑道、儿童乐园以及商业街,商铺价位在1.7-2万/㎡之间。

05、博源尚云府:有购房者现场询价 配套方面没有临街商铺

博源尚云府定位为纯豪宅自住项目,一梯一户,纯板楼设计,目测是板块乃至三水内排名前三的高端住宅项目。搜狐焦点佛山站探盘当天为工作日,现场有两台客在询价。

事实上,博源尚云府占地2.4万㎡,分AB两区开发,共5栋住宅,其中5座为回迁和人才住宅,仅高层有望江景观。

项目目前在售1/6座产品,其中6座是小高层设计,15层高,中间两个户型为135㎡,左右两侧户型为210㎡,顶楼则为复式,面积达310㎡,均价1.3-1.6万/㎡。

1座中间两个户型面积为135㎡,两侧为143㎡,均价1.55万/㎡,28层高,毛坯发售。从户型图来看,产品基本是2-4套房,阳台面宽都超6.5米,210㎡户型为4房2厅4卫,三套间设计,客厅设计有270°环幕阳台,景观阳台超19米长,南向主卫还可以配置双洗手盆和浴缸。

只是在配套方面,项目没有配置临街商铺,届时生活配套要去到周边的博雅滨江。

210㎡户型

异地停车场示意

就目前佛山楼市来看,有报告指出,由于短期新货供应短缺,市场以去旧货为主,当前仍以现价、快销、去存销售策略为主,楼价整体保持平稳,略有3%跌幅,但同比仍在上行通道。

归结到具体楼盘的探盘感受而言,对于目前佛山的北江新区来说,经过10年发展,片区已逐步迈向“城熟”,商场、公园、教育一应俱全,加之北江片区有地铁4号线加持,串联北江多个楼盘,将来是值得入手的宜居片区。

只不过,目前板块乃至三水片区库存较大,成交周期长。有中介表示,20台客才有1、2台转化,这亦是“房住不炒”长效机制下的成效展现,让房子回归居住属性,让本地客支撑三水市场,才能让市场变得更健康。

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