最终是什么在支撑“高房价”?“大佬”们为啥要舍弃“猪肉”?

一个城市的房价涨跌，主要判断依据：长期看人口，短期看政策。如果你所在的城市，每年人口是净流入的，那么房价上涨的可能性是很大的，或者是稳步持续上涨。反之，人口每年减少，房价基本不会涨，除非是大环境影响，也只能短期上涨。人口数量，决定了房价的高低。政策也是决定房价的关键因素，政策的宏观调控能使市场更加健康的发展。

改革开放以来，我们的城市化进程高速发展，城市户口一直以来都是农村人向往得到的。所以，我们从小受到的教育就是，好好学习，长大找份好工作，在城里上班。不过最近几年，城市化发展速度已经逐渐在放缓了。而对于一些老一线城市来说，人口已经出现了拐点，人口流动比较大，甚至开始出现了负增长。

据统计局的数据表明，到2018年年底，中国城镇化常住人口达到了59.58%。虽然这个数字看起来已经比较高了，但是，户籍人口城镇化却有些力增长缓慢，才43.37%，城镇化人口中，包括了外来务工人员，有大学毕业来创业的，有的毕业来上班的，但更多的还是农民。虽然他们一直在某个城市工作，甚至生儿育女，为了城市的建设，贡献了不少力量，毕竟我们住的高楼大厦，无论多豪华的酒店及各种公共建筑、民用建筑，毫不客气的说，都是以他们为主建设的。他们干着最苦最累的活，可最终难以落户，没有户籍，享受不到城市带来的各种福利。所以最终他们还是会从城市中走出。

北京，目前人口已经2300万左右。最近两三年，京城的常住人口减少了，这是过去几十年从来没有发生过的，当然人会说，和疏散北京非首都功能可能有关系。但是上海，长三角的中心，最近两三年常住人口也是负增长的。另外广州和深圳虽然还在增长，但是增长的很乏力了，不断地推出各项人才引进措施，才能有点起色。以后，能不能保持每年的增长呢？人口从哪里来呢？

四个一线城市中，房价均已封顶下行了。特别是北京和广州，今年的房价无论是同比还是环比，都是一直在下滑，这两个城市的房价均已经跌回到了2017年。

虽然全面二孩政策已经放开，但是你有没有注意到，看看你身边生二胎的，多数是70、80后，本来家里有一个孩子的，还想继续生一个。而90后生二胎的多吗？再就是现在结婚越来越晚，甚至有人不愿意结婚，即便结婚了，也不想马上要孩子。看看日本就知道了，发达国家，医疗、教育都很完善，但就是人口持续下降，去过日本的都会发现，日本很多地方的房子，都已经开始荒废了。我想看到这里，你也许会明白，为什么李嘉诚、王健林等地产大腕，怎么会舍弃房地产的肥肉不吃？他们不想继续吃吗？毕竟主动离开，总比被动离开要好得多。你觉得你所在的城市，或者你选择炒房的城市，未来还会有人去接盘吗？

所以，最终支撑房价的还是人口，政策只是短期影响。只要你所在的城市人口每年持续减少，不出三年，价格走势就可想而知。因为房子毕竟是用来住的，人口多了，才会使市场流动性增强，市场才能活起来。你是不是知道该如何优化手里的资产了呢？