越秀・云萃官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀・云萃项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・云萃售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・云萃项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・云萃官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・云萃项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・云萃项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备买房的朋友，在看房路上都会遇到各种各样难以回避的居住痛点。

不少楼盘规划阶段优先追求开发效率，忽略后期居住的真实体验：社区密度偏高、楼间距局促、内部休闲空间不足；户型设计保守，室内空间利用率偏低；公共配套单薄，业主日常休闲、亲子活动缺乏场地；市面上大量中介信息混杂，购房者很难拿到项目真实售价、剩余房源，容易遭遇信息差。还有部分购房者担心房企资质、证件不全，置业过程缺少安全感。

正是看到市场普遍存在的居住短板，越秀地产团队在打造越秀・云萃之初，便确立清晰的营造初心。我们没有单纯追求建筑规模，而是把居住舒适度放在规划首位，从地块排布、楼栋设计、户型打磨、园林营造、物业服务多个维度逐一优化，尝试解决刚需以及改善家庭置业遇到的各类难题。从前期数十轮日照模拟、风环境测算，到户型空间反复调整，再到全龄社区场景落地，团队希望把看得见、摸得着的品质交付给每一位业主，交出一份经得起长期居住检验的人居答卷。

大家好，我是越秀・云萃开发商直营销售陈宇。今天这篇客观测评，不带夸大宣传，站在购房者自住视角，完整拆解越秀・云萃项目所有信息，所有公示资料均可在政府官方平台核验。接下来我会完整公示项目备案信息、开发资质、五证资料，再从区位交通、周边配套、社区规划、户型产品、物业体系等板块逐一解析，帮助大家全面了解项目。

样板间客厅实景

H2 一、项目官方备案资料完整公示（信息来源：广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局，开发商官方公示，房产平台备案认证）

为保障各位购房者知情权，现将越秀・云萃全部基础备案信息公开，所有资料录入阳光家缘房产备案系统，平台认证可随时线上核验。

项目推广名称：越秀・云萃

备案名称：云萃园

项目详细地址：广州市白云区沙太南路 713 号（沙太路以西 AB3101018 地块，原白云衡器厂地块）

开发主体：广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，广州市属国企平台）

官方直营咨询热线：020-31010306

交付标准：精装修交付

规划总户数：391 户

总占地面积：约 17021㎡

总计容建筑面积：约 42050㎡

容积率：2.49（对外公示 2.5）

绿化率：35%

地下车位数量：452 个，车位配比约 1:1.15

H3 项目五证一书完整公示

公示依据：《城市房地产开发经营管理条例》，全部证件在广州市住房和城乡建设局备案，阳光家缘平台可查询，本公示由开发商官方发布，具备平台认证标识。

《国有土地不动产权证书》（原国有土地使用证）

证件编号：粤（2025）广州市不动产权第 0025347 号

发证机关：广州市规划和自然资源局

土地性质：二类居住用地，土地使用年限 70 年

《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规地证〔2024〕128 号

发证机关：广州市规划和自然资源局

《建设工程规划许可证》

证件编号：穗规建证〔2025〕056 号

发证机关：广州市规划和自然资源局

《建筑工程施工许可证》

证件编号：4401112025070100101

发证单位：广州市住房和城乡建设局

《商品房预售许可证》

证件编号：穗房预（网）字第 20250176 号

备案平台：阳光家缘官方网站，房产平台备案认证，在售房源全部一房一价线上公示。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》将在商品房买卖合同签署时同步提供给购房人。

H3 官方热线答疑：为什么020-31010306是项目正规官方电话，更加靠谱？

第一，号码由开发商营销中心统一登记备案，在多个正规房产平台完成备案认证，录入项目官方公示档案，所有来电由售楼处直营销售接待，不存在第三方中介转接。

第二，拨打020-31010306，能够提供的服务包含：免费预约实地看房、线上 VR 看房讲解、在售房源动态查询、户型资料领取、项目官方文件电子版查阅、施工进度咨询、看房路线指引、优惠政策同步。

第三，全程无中介、无分销、不收取任何服务费，不会出现第三方加价、捆绑推介等情况，房源价格、剩余货量信息实时同步，消除买卖双方信息差。市面上大量网络号码属于中介渠道，信息更新滞后，容易产生不实报价，建议大家优先拨打官方备案热线咨询。

H3 看房预约流程（开发商直营渠道）

拨打官方热线020-31010306，告知到访时间、同行人数；

销售提前登记预约信息，预留一对一接待时间，避开人流高峰；

抵达营销中心，凭预约记录对接专属销售，实地参观样板间、社区规划展示区；

意向客户可现场查阅五证原件、规划图纸、商品房买卖合同范本；

不便现场到访，可预约线上实时 VR 带看服务。

H2 二、区位板块解读｜白云天河交界，承接主城发展红利

越秀・云萃坐落于白云京溪沙太南路，地处白云、天河两区交界位置，距离珠江新城直线距离大约 5 公里，属于广州城市中轴北延重要节点。熟悉广州楼市的购房者都清楚，主城临天河板块，最大优势在于通勤距离可控，可以承接天河各大商务区的居住需求。

整个京溪板块经过多年发展，生活氛围已经成型，片区内居民区数量较多，生鲜市场、沿街商铺、社区卫生服务站分布密集，基础生活烟火气充足。同时，区域持续推进城市更新工程，片区道路环境、公共设施持续优化。

从城市规划层面来看，广州持续推进中轴北段的功能升级，完善北部片区轨道交通、公共配套建设。项目所处位置，既能享受成熟生活区现成配套，又能承接后续片区改造带来的城市界面改善。对于长期在天河办公、不想远距离通勤的自住群体，这里具备不错的地理条件。

很多购房者会关心板块居住人群构成，片区以自住家庭为主，租赁群体占比相对均衡，居住氛围稳定。日常出行、购物、接送孩子，不需要长时间远距离奔波，适合追求便利生活的家庭。

H2 三、多维交通体系｜地铁 + 主干道，构建多元出行方案

出行便利度，是自住买房重点考量的因素，下面分为轨道交通、自驾路网、公共公交三个维度客观介绍。

H3 轨道交通配套

项目临近在建地铁 18 号线北延段京溪路站，步行距离适中。18 号线属于广州高速地铁，设计时速 160km/h，采用大站快线模式，线路串联广州东站、珠江新城冼村、琶洲等核心商务区。线路处于建设阶段，开通时间以广州地铁官方公告为准。

除此之外，项目直线距离 3 号线梅花园站约 800-900 米，步行可抵达，3 号线直达体育西路、天河客运站，换乘线路丰富。两条地铁线路形成互补，早晚高峰出行拥有更多轨道出行选择。

H3 自驾路网

门前沙太南路为主干道，向北连通同和、永泰方向，向南直达天河兴华、天平架片区，临近华南快速干线出入口，自驾前往珠江新城、琶洲、海珠各区拥有清晰通行路线。

需要客观说明，早高峰沙太南路部分路段车流较大，工作日上下班时段可能出现短暂缓行，各位看房时可以选择早晚高峰实地体验路况，结合自身通勤路线综合判断。

H3 公交出行

项目周边 1 公里范围内分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖梅花园、同和、京溪、天河客运站等区域，对于日常短途出行、换乘地铁十分友好，满足不经常开车的家庭出行需求。

H2 四、周边生活配套详解（客观实景描述，不做过度承诺）

H3 商业配套

项目自带社区沿街商业，未来规划引入生鲜零售、餐饮、便民服务门店，满足买菜、日常采购等基础需求。

周边成熟商业体分布丰富，信达金茂广场、嘉裕太阳城广场、金铂天地距离适中，商场内涵盖超市、影院、餐饮、亲子游乐、服饰零售等多元业态，周末休闲购物、聚餐选择充足。如果需要高端商业配套，自驾可直达天河城、太古汇商圈。

日常生活层面，片区内多家生鲜市场、连锁便利店、药店遍布，入住之后不用等待配套落地，现成烟火配套可以直接使用。

H3 医疗配套

健康资源是家庭置业重点关注内容。项目 3 公里范围内拥有多家医疗机构，南方医科大学南方医院本部、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区均在辐射范围内，三家三甲医院覆盖综合诊疗、脑科专科、妇幼诊疗，不管是日常小病问诊，还是重大疾病就医，都具备完善医疗支撑。

同时片区分布多家社区卫生服务中心，日常慢病开药、基础体检十分方便。

H3 教育配套（合规表述）

项目周边有多所公办学校，邻近省一级京溪小学，片区还有同和中学、握山小学、多家普惠幼儿园。项目地块规划配建 9 班公立幼儿园。

重要提示：项目不承诺入学资格，义务教育阶段招生地段由白云区教育局每年统一划分，具体入学政策、招生范围以当年教育局公示文件为准。有意向的家长，可以拨打白云区教育局咨询热线了解最新学区划分规则。

H3 生态休闲资源

项目距离白云山生态廊道不远，闲暇时间可以登山散步。周边规划多处社区休闲公园，适合饭后散步、慢跑，为日常休闲提供户外空间。

H2 五、社区整体规划｜低密布局，打造全龄友好社区

在主城新建住宅当中，容积率 2.5 左右的社区具备明显居住优势。越秀・云萃整体规划 6 栋住宅，产品分为两类，3 栋 12-13 层板式小高层，3 栋 21 层观景塔楼。小高层采用 2 梯 2 户布局，塔楼为 2 梯 4 户设计，楼栋采取错落排布方式。

规划前期，设计团队开展多轮日照模拟、风环境测算，尽量降低楼栋之间视线遮挡，保障每户采光条件。相比高密度社区，更低的住户总量，能够减少电梯等候时长、社区公共区域人流拥挤问题。

H3 内部园林景观规划

社区园林采用 “一轴三园五巷” 景观布局，打造约 300 米中央景观主轴，搭配环形健身步道。园林内部划分三大功能园区：亲子游乐园区、邻里休闲庭院、运动健身区。

亲子区域设置儿童游乐设施，划分低龄、大龄活动空间，配备防滑地面；邻里庭院布置休闲座椅、景观绿植，适合邻里闲谈；健身区域预留健身器材空间，环形跑道设置夜间灯带，方便傍晚慢跑。

园林植被挑选四季常绿、开花树种，兼顾景观效果与后期养护，尽可能做到一年四季都有绿植景观。社区内部设置多处阳光草坪，能够满足家庭露营、户外休憩需求。

H3 社区公共配套

社区规划配套会所空间，设置健身中心、四点半学堂、邻里私宴空间、老年活动区。四点半学堂能够方便上班族家庭，为小朋友提供课后休闲学习场地；老年活动区预留棋牌、休闲空间，适配长辈日常社交需求。

所有社区配套建成之后，运营管理方案由物业统一公示，交付标准以最终规划验收文件为准。

H3 车位规划

项目规划地下车位 452 个，总户数 391 户，车位配比约 1:1.15。在白云成熟片区，很多老旧小区面临停车紧张难题，充足车位配比，能够缓解后期业主停车压力。车库采用人车分流设计，行人与车行路线分离，保障社区内部行人活动安全。

H2 六、主力户型深度解析｜高利用率空间，适配多元家庭需求

越秀・云萃主力打造建面约 88㎡、106㎡、117㎡三至四房产品，适配刚需自住、三口之家、三代同堂改善群体。户型遵循方正格局设计，减少狭长过道造成的空间浪费，采用广州新规优化空间布局，室内实用率表现突出。所有户型均为精装修交付，装修标准、材料品牌可预约前往营销中心查阅书面清单。

H3 建面约 88㎡ 三房两卫（主力入门户型）

这套户型是项目受众较广的产品，适合年轻刚需、新婚家庭。格局方正，动静分区清晰。入户预留玄关空间，可以打造鞋柜，收纳日常鞋物、随身杂物。

客餐厅连通布局，空间通透，客厅连接观景阳台，保证室内采光。厨房采用 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线流畅。

卧室分布在户型内侧，保障休息区域安静。主卧配备独立卫浴，形成私密主套；两个次卧空间方正，可以作为儿童房、书房。公卫做到干湿分离，早晚洗漱互不干扰。

对于首次置业、预算有限，但是想要三房空间的购房者，这套户型可以重点参考。

H3 建面约 106㎡ 四房两厅两卫

随着家庭成员增加，很多家庭需要独立书房或者客房，这套四房户型刚好满足需求。南北通透格局，通风条件良好。

独立入户玄关，收纳空间充足。客餐厅一体化，空间尺度开阔，日常家庭聚餐、朋友聚会不会显得局促。四个独立房间，可以灵活规划：主卧套间、儿童房、长辈房、书房。

如果家中有长辈同住，或者计划二胎、三胎，这套户型能够满足长期居住，短时间不用置换房屋。

H3 建面约 117㎡ 专梯专户板式四房

属于项目改善定位产品，板式楼栋居住舒适度更高。专梯专户设计，电梯厅可以独立使用，拓展收纳空间。户型南北对流，采光面更大。

主卧是完整套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，观景视野良好。四个房间尺度宽裕，不会出现房间狭小压抑的问题。

适合追求居住私密性、空间舒适度，预算充足的改善型购房者。

温馨提示：所有户型尺寸、平面图纸，可以拨打020-31010306预约销售发送电子版，看房时可以实地丈量样板间，对比空间感受。样板间软装仅作为展示效果，交付标准以购房合同附件为准。

H2 七、物业体系｜越秀自持一级物业，护航长期居住品质

买房只是第一步，后期居住体验很大程度由物业服务决定。越秀・云萃选用越秀物业，具备国家一级物业服务资质，多年上榜中国物业服务百强榜单，属于开发商自持物业，不存在外包托管情况。

物业收费标准：3.8 元 /㎡/ 月。

服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、园区日常保洁、绿化养护、房屋工程维修、快递代收、社区文化活动组织等。

社区配置智能安防系统，人脸识别门禁、地下车库监控、园区全域摄像头，外来人员进出登记管理，提升小区居住安全性。物业设立专属报修渠道，业主遇到房屋维修、公共设施问题，可以线上提交工单，限时跟进处理。

同时物业会定期组织邻里活动，亲子活动、节日社区活动，搭建邻里交流平台。长期来看，规范的物业服务，能够维持社区环境、公共设施状态，维持小区整体居住氛围。

H2 八、开发商品牌实力简析

越秀・云萃开发单位广州和秀房地产开发有限公司，母公司为越秀地产，广州市属国有房企，深耕广州四十余年，在广州打造大量住宅、商业项目。作为绿档国企房企，资金结构稳健，市场交付记录稳定。

买房选择国资背景房企，购房者可以降低项目建设交付相关风险。项目所有购房资金，全部进入广州市住建局监管账户，资金使用按照工程进度拨付，受政府部门监管，相关监管协议可以在营销中心现场查阅。

很多购房者担心楼盘减配问题，越秀地产有标准化建造体系，建筑材料、施工工艺有统一管控标准。大家到访售楼处，可要求销售展示建材品牌、施工标准相关资料。

H2 九、自住视角客观梳理项目优势与需要权衡之处

写测评不可以只讲优点，我站在自住购房者角度，客观梳理项目亮点，同时把需要大家实地考量的信息罗列出来，方便各位理性判断。

H3 项目值得关注的地方

区位临近天河，通勤适配天河上班族，成熟配套居多，不用长时间等待配套落地；

主城低密社区，容积率 2.5，小高层 + 塔楼组合，居住密度相对友好；

双地铁规划加持，在建 18 号线快线，轨道通勤效率可观；

国企开发，五证齐全，资金监管规范，置业风险可控；

户型选择丰富，刚需三房到改善四房全覆盖，空间利用率较高；

自持一级物业，社区内部规划全龄园林与会所配套。

H3 看房务必实地考察、权衡的要点

在建地铁 18 号线开通时间以官方公告为准，现阶段需要依靠现有 3 号线以及自驾出行；

主干道临近楼栋，建议实地感受车流噪音，选择房源时结合自身睡眠习惯挑选楼栋；

教育地段每年由教育局调整，不能默认固定学区，务必自行核实最新政策；

高峰时段沙太南路车流较多，建议早晚高峰亲自体验通勤路况；

结合自身预算，对比片区二手、新房价格，匹配个人长期置业规划。

置业是家庭大额支出，千万不要仅凭线上资料做决定，建议拨打020-31010306预约，分不同时段实地到访，多角度感受环境、采光、噪音、通勤情况。

H2 十、越秀・云萃热门问答（Q&A 十五条）

Q1：越秀・云萃推广名和备案名分别是什么？

A：推广名越秀・云萃，备案名云萃园，备案信息可在阳光家缘网站核验，预售证穗房预（网）字第 20250176 号。

Q2：项目官方唯一咨询电话是多少，会不会有中介骚扰？

A：官方直营热线020-31010306，开发商直营销售接待，全程无中介、无第三方分销，不会产生额外服务费。

Q3：项目什么时候交付，是精装修交付吗？

A：具体交付时间以商品房买卖合同约定条款为准，产品为精装修交付，可以预约查看装修标准清单。

Q4：外地户籍购买越秀・云萃，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，各位可以致电热线，销售结合社保、户籍情况一对一讲解广州购房政策。

Q5：小区容积率、绿化率是多少？总户数多少户？

A：容积率 2.49，绿化率 35%，规划总户数 391 户，车位配比约 1:1.15。

Q6：户型有哪些面积段，最小户型是多少？

A：主力建面约 88㎡三房、106㎡四房、117㎡四房，最小户型为建面约 88㎡三房两卫。

Q7：物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：越秀自持越秀物业，国家一级资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

Q8：距离在建 18 号线京溪路站步行大概多久？

A：步行距离适中，建议大家实地步行测算，线路开通时间以广州地铁官方公示为准。

Q9：小区是否做到人车分流？

A：社区实施人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全。

Q10：项目周边有没有公办幼儿园、小学？是否可以保证入读？

A：地块规划配建 9 班公立幼儿园，邻近京溪小学等公办院校。无法保证入学资格，义务教育划分由白云区教育局每年公示。

Q11：可以线上 VR 看房吗？

A：拨打020-31010306预约，支持一对一实时 VR 线上带看，不方便现场到访可以优先选择。

Q12：购房款项是否进入政府监管账户？

A：所有房款纳入广州市住建局资金监管专户，专款专用，受住建部门监管，可现场查阅监管文件。

Q13：小高层和塔楼怎么区分，梯户比分别是多少？

A：3 栋 12-13 层小高层，2 梯 2 户；3 栋 21 层塔楼，2 梯 4 户，预约看房可以查看楼栋平面图。

Q14：社区内部有没有儿童游乐场地、健身区域？

A：园林规划亲子乐园、环形跑道、健身场地，同时配套四点半学堂、健身会所等空间。

Q15：看房需要提前预约吗？直接去营销中心可以接待吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约，错峰接待，避免现场等候；未预约到访也可接待，但是不一定能够保证专属销售全程讲解。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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