环京房企三驾马车诞生,华夏幸福336亿蝉联“环京王”

作为北京楼市的晴雨表，环京的风头从未消散。

2019年12月20日，克而瑞发布环京新型都市圈排行榜TOP30和环京新型都市圈项目销售排行榜TOP30。数据统计，2019年1-11月，环京新型首都圈前30强房企共实现成交金额989.72亿元，环比增长31.92%。

华夏幸福突破300亿元关口，以336.3亿元的成交金额稳居榜单排名前列；隆基泰和以215.42亿元紧随其后，排在榜单第二位，继续以较大优势先进于区域其他房企；荣盛则以70.95亿元排名第三，环比上涨112.3%，涨幅优势明显。

而在环京新型都市圈项目销售排行榜中，成交金额前十的项目中，华夏幸福凭借孔雀城占据五席，成为支撑环京楼市销售的较大贡献者；隆基泰和占据三席，荣盛占据一席。

楼市资本论看来，无论是华夏幸福、隆基泰和还是荣盛，都是精准布局环京区域，深耕环京市场的资深玩家。

自此，环京房企的三驾马车格局形成。

【一】状元：华夏幸福“孔雀城”多点开花布局

在克而瑞环京新型都市圈房企榜单中，华夏幸福成交金额达到336亿元，环比上涨72.24%，成为环京地区排名前列突破300亿元的头部房企。

在华夏幸福抢眼的成绩下，楼市资本论认为，这是华夏幸福在精准的都市圈战略下的必然结果。

1998年，华夏幸福起步。2002年，华夏幸福拓展企业事业版图，以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。

同年间，固安工业园区落地，华夏幸福的产业新城开发模式开启。

2007年，固安产业新城便开始为华夏幸福贡献利润。根据相关数据，2007-2010年，固安新城（剔除房地产业务）为华夏幸福贡献营业收入15.6亿元，毛利润7.8亿元，综合毛利率高达50%。

与此同时，华夏幸福以环京为大本营，通过PPP的市场化运营方式开展政企合作不断探索完善产业新城，在北京四周的环京各大区域布局都市圈，将产业新城模式在环京区域复制，同时也将新城配套的住宅品牌孔雀城一炮打响。

正如在环京新型都市圈项目销售排行榜成交金额前十的项目中，华夏幸福凭借着“孔雀城”占据五席，力压群雄。

2014年，当京津冀一体化战略面世，加之北京政府宣布东迁，大量房企趁势涌入环京。而此时的华夏幸福，已凭借提前占据环京各主要战略区域的价值点成为了最主要的受益房企，销售额节节攀升。

2015年华夏幸福提出三年百城目标，随后进入长江经济带、粤港澳大湾区，异地复制产业新城的步伐大步迈开。

楼市资本论了解到，截至目前，华夏幸福围绕全国范围内15个核心都市圈，已布局了77座产业新城，重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能核心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜力核心都市圈，以及围绕长沙、西安、贵阳、沈阳发展的4个潜力核心都市圈，形成“3+3+X”格局。

数据显示，2019上半年，华夏幸福产业新城业务实现营业收入143.83亿元，毛利102亿元，其中产业发展服务贡献营收119亿元，毛利达到100亿元。

楼市资本论看来，随着都市圈战略上升为国家重大战略，中国城镇化进入了都市圈发展的新时代。

如今再遇京张高铁的开通运营，踩着都市圈战略的鼓点，华夏幸福耕耘多年的产业新城又将迎来新一轮的发展机遇。

【二】榜眼：隆基泰和“京雄世贸港”成环京力作

说到环京房企，可与华夏幸福媲美的当属隆基泰和了。在此次榜单中，隆基泰和以215.42亿元紧随华夏幸福其后，排在榜单第二位。

说到隆基泰和，时间要追溯到1995年。

1995年乡土创业，白手起家的魏少军在高碑店创立了隆基泰和，之后由建筑行业转向房地产。

1999年，隆基泰和便以产业地产模式进驻高碑店白沟，随即开始了新型城镇化发展之路。楼市资本论了解到， 隆基泰和在白沟先后开发运营14个专业市场，引领整个白沟产业转型升级，并开创了一条产城融合的新型城镇化道路。

此外，隆基泰和同步进行区域房地产项目开发，此次位于环京项目销售第四位的京雄世贸港就是白沟产业的配套项目。

2017年，随着雄安新区的横空出世，白沟则被称为雄安新区北大门。同时在京津冀协同发展战略下，串联起北京中心城区、南部地区和雄安新区的“京雄发展走廊”已站在了机会的风口。

而作为京津冀协同发展的生力军隆基泰和，凭借年销售额过半来自环雄安地区、截至2018年末，有证土储6282亩，已锁定土储超过2万亩，其中大部分位于环京雄区域的深耕环京雄区域的亮点，成为京雄发展走廊上的大地主。

2019年中旬，隆基泰和高层表示，未来将大力布局“京雄发展走廊”节点城市，立足住宅、商业、产业园区、产业新城开发，通过对商流、物流、人流的有效聚合，为城市/区域发展提供产业支撑和配套，助力区域产城发展再升级。

【三】探花：荣盛“花语城”成为销售王牌

在榜单中，荣盛以前十一月累计完成70.95亿元的成交额位列第三。

与华夏幸福同样起步廊坊的荣盛，也是环京房企中的主力军。

1995年，耿建民辞职下海，注册成立荣盛实业有限公司，踏上创业之旅。四年后，荣盛旗下排名前列住宅项目南京“方州花园”，顺利打响头炮。

次年，荣盛回师廊坊，独立开发廊坊·群星小区，实现了当年开工、当年竣工、当年销售、当年入住。此后又先后开发了锦绣家园、阿尔卡迪亚等项目，确立了荣盛在廊坊地产界的领跑地位。

荣盛-阿尔卡迪亚廊坊花语城在本次项目销售排行榜中，以31.39亿元的成交金额位居六，成绩可圈可点。

2007年，荣盛上市，并签下香河现代产业园，开始介入产业地产。植根于河北廊坊的荣盛，深耕环京区域多年，荣盛将“京津冀城市群”作为其整体战略的重中之重。数据显示，截止到2018年底，荣盛产业新城在全国布局14座产业新城，进入京津冀区域的香河、永清、霸州、兴隆、固安、宣化、唐山、蔚县、玉田、衡水，大中原的新乡及长江经济带的淮北、襄阳等城市，委托面积四百余平方公里。

凭借快速的发展模式和良好口碑，荣盛成为环京房企前三甲，比肩华夏幸福和隆基泰和。

多年间，荣盛践行“深耕京津冀、挺进大中原、进军长三角、布局全中国”的战略在全国展开布局，目前已初步形成“两横、两纵、三集群”的战略布局。

房地产市场风云变幻，但楼市资本论认为，环京区域仍是房企入驻高地和价值洼地。华夏幸福、隆基泰和、荣盛三分天下格局将再维持。

作为环京的三大代表，楼市资本论相信，在未来三者仍将持续发力，共筑环京新格局。