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武汉一方砚
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96平户型套内实得94平、得房率98%；
113平户型套内实得112平、得房率99%。
跟金地基本持平。网传那个112%得房率，我是真算不出来，加上电梯厅也到不了。
一方砚基本就是照着金地画的：
96平中间户也能电梯入户；
两个户型的阳台空间都留得很足，不像现在一些准四代，客厅不和阳台打通就小得没法用。
虽然格局一样，但一方砚的户型进深略长、面宽略短，差距就出来了：
96平客厅面宽3米6，低于金地4米1；主卧面宽3-3米1，低于金地3米3；
这些在观感和家具摆放上，都会显得狭窄一些。且厨房和餐厅的尺度也明显有些拥挤。
113平的问题更大一些：
作为四房，为了压面积降门槛，卧室、厨餐厅都偏紧凑，加上玄关和过道的面积浪费，只能说勉强够用，想要舒适感就别指望了。
小结一下：这两个户型都是奔着刚需来的，占全盘95%的货量。改善直接绕道，没必要将就。
但别误会，我不是在贬低这个盘。恰恰相反，我觉得一方砚对自己定位特别清醒：
它极限控制入手门槛的同时，给社区配了公建化立面、酒店式迎宾大门、海派会所、下沉庭院——全是几百万豪宅才有的配置。让预算130-160万的刚需，能在武汉内环附近享受到这种归家仪式感，这招太聪明了。
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