楼市探春|实探石家庄楼市:到访量激增、成交量上涨,开发商酝酿涨价

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇实探石家庄楼市。

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作者 | 王泽红 郭甲

编辑 | 吴亚

近两个月来，石家庄楼市回暖很明显，售楼部到访量激增，成交量也随之上涨，二手房市场更是堪称火爆。

贝壳数据显示，石家庄2月二手房成交2200多套，平均日成交78套。同时，2月份新增带看量达到12.6万人次，新增房源也达到9000多套。

新房市场方面，供需两端也表现积极，一方面，客户置业热情提升，成交周期明显缩短；另一方面，开发商加紧推盘，部分项目有涨价动作。血拼哥近期通过走访发现，这种现象基本从春节后便开始。

成交量上涨，开发商酝酿涨价

血拼哥不久前来到位于石家庄北二环与谈固大街交汇处北行800米路东的万科翡翠书院售楼部，现场客户络绎不绝，停留了约20分钟，现场便有一套成交。

有项目负责人向笔者表示，客户置业热情明显提升，置业周期在缩短。春节过后，不少首次到访的客户一周之内就能定房，去年大部分客户成交周期都在一个月左右。

石家庄楼市为何回暖如此明显，血拼哥认为有三方面的原因：

一是需求回归。一部分去年积压的购房需求正常释放，去年受口罩影响，线下市场交易客观上受阻；另一部分长期观望的购房需求预期发生转变，房地产各项利好政策落地，有了果断出手的信心，购房周期缩短了。

二是市场价格平稳，仍处在低位，而且开发商各项优惠政策都在延续。把“年终优惠”改成了“开年优惠”继续搞促销。血拼哥了解发现，各大楼盘特价房、购房折扣、房款直减X万、家电礼都不少，优惠大多截止到2月底。

三是政策持续刺激。3.8%的利率延续，“低利率+低首付”持续吸引购房人。近期石家庄政府工作报告也提出，研究制定符合石家庄实际的房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

市场预期好，买方有热情，卖方有诚意，政策也到位，综合影响之下促进了楼市的回暖。

目前来看，不少开发商也都在抢抓这波机会，加紧推盘。龙湖天璞2月11日加推建筑面积约115㎡小高层；汀香郡在2月4日加推了4号地北区9号楼，户型面积为建筑面积约85/115㎡。

血拼哥注意到，也有些开发商也已经在酝酿涨价了。成交量上涨，价格上调，买涨心态驱使，市场成交持续回暖，这是规律。而且很多开发商去年确实没挣到啥钱，想赶紧涨价提高利润可以理解。但血拼哥认为，还是需要先稳住，不能太着急。

热度能否延续，有待观察

这波热度能否延续还有待观察，血拼哥认为原因有三：

第一，尽管购房人的心理预期在扭转，但宏观经济尚未恢复，购房人兜里的购买力还是有限，对价格还是比较敏感，实惠最重要；

第二，热度尚在局部，市场分化还是常态。春节后卖的好的楼盘也是去年热度比较高的楼盘，有些楼盘依旧门庭冷落。

第三，三年市场低迷积累了不少库存，城市更新又创造了不少新增供应，市场销售压力依旧很大。

所以，上半年的小阳春只是可期。目前市场双方还在“试探期”，价格及政策相对稳定，所以对购房人来说也是不错的置业时机。

当前这个阶段，如果在石家庄有置业需求，血拼哥认为要重点关注两个方面：保值性和安全性。

因为今年无论对于个体还是大环境都是“修复期”，即使市场有小幅波动，注意这两点，也能尽可能规避资产缩水和交付风险。

说到保值性，决定房产价值的一般来说看两个方面一是产品本身价值，二是土地价值。

在房住不炒持续影响下，房子在去金融属性，回归居住属性，所以房子好不好，重点要看在居住功能上做得好不好，物业、园林、户型都是判断居住价值的重要指标。

包括智能化、无接触归家越来越多，都是居住功能的提升，从一个反面也能说明，为什么老破小现在越来越不值钱了，因为居住属性太差，除非是有强学区属性。

另外一方面就是土地价值，一般来说越靠近市中心抗跌性越强，因为有优质的城市资源支撑，包括生活、交通、生产配套。过去一年大家看三环边的房子跌幅很大，就是没有配套支撑。

这里也需要规避一个误区，地段好不等于配套好，反过来讲，现在石家庄二环外的一些重点发展片区，在生活、产业配套方面有很好规划，很好有潜力，比如太平河片区，有难得的生态资源，城市配套的规划都是高规格，可能会是未来二环外的一个高端居住区。如果这些规划能加快落地，也会反哺房地产市场，增加这个区域房产的价值和流通性。

另外就是安全性。整个房地产行业加剧变化，开发企业正在经历新一轮的洗牌，尤其是目前期房市场延期交付的情况比较普遍，对于开发企业的选择非常重要，未来有实力的央企和经营稳健的民企也会得到更多融资渠道的便利，资金面有保障，也更能保证房产的如期交付和品质兑现。

目前，很多项目进入了全面复工的阶段，这是很好的现象，也能让购房人心理更踏实。

市场在逐渐转“热”，但不能只是售楼部的“热火朝天”，施工现场也要“热火朝天”。