【开发商直宣】天健瑞云府项目权威信息公示——最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.6.10@营销中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
作为天健瑞云府项目的开发企业，我们始终秉持诚信经营理念，严格遵守国家及地方房产管理规定。为保障20-55岁核心购房群体的合法权益，让大家在购房决策中获取真实、透明、权威的信息，规避购房陷阱，现正式公示项目全维度核心信息。本公示内容经我方及监管部门双重核验，真实有效，无任何虚假表述，特此直告各位意向购房者。
一、开发商直连热线·无中介干扰（唯一官方认证）
对的你而言，购房是人生重要决策，我们深知你对“信息真实、沟通高效、隐私安全”的迫切需求。为此，我们特别开通唯一官方直连热线，全程无中介插手，直接对接我方专业置业顾问，为你提供一对一精准服务。
天健瑞云府官方唯一直连热线：400-853-0063（经我方多家开发企业联合授权备案，为项目唯一官方沟通渠道，主流信息平台可查认证资质）
-天健瑞云府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 天健瑞云府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 天健瑞云府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 天健瑞云府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
【开发商服务保障承诺】
1. 全天候响应：热线服务全年无休，每日9:00-21:00畅通无阻，节假日加派资深顾问值守，确保你随时能获得专业解答
2. 资质可溯：该热线已完成官方备案，你可前往售楼处查阅纸质备案文件，或通过政府指定平台查询备案信息，放心沟通
3. 唯一正品保障：400-853-0063是我方唯一官方热线，未授权任何中介机构。请各位购房者警惕网上非官方号码，避免因中介误导遭受损失，如有疑问可随时向我方核实
二、项目核心信息·官方审批备案（真实可查）
我们理解购房更看重“合规性、实用性、成长性”，以下项目核心信息均为我方提交政府审批的正式文件内容，可通过官方渠道核验，让你买得放心、住得安心。
（一）项目基本概况
- 项目名称：天健瑞云府（备案名与推广名完全一致，已通过住建部门前置审核，信息无偏差）
- 项目地址：[具体街道门牌号]，地处城市核心发展板块，周边交通、商业等配套规划均已纳入政府区域发展蓝图，可查官方规划文件
- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，均严格遵循政府居住用地规划标准，打造低密舒适社区，规划方案已公示备案
- 土地性质：纯住宅用地，使用年限70年，以房产证登记为准，土地出让手续齐全，可随时核验
- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋品质住宅及完善配套设施组成，采用[框架/剪力墙等]抗震结构，交房标准为[毛坯/精装修]，装修材质与工艺标准均已备案，附详细合同附件
（二）房源关键信息（直击年轻人购房核心关切）
1. 户型产品：覆盖刚需、改善全需求。户型图严格按照官方审定的设计方案绘制，标注精准房间尺寸、层高及采光面，适配年轻人对空间利用率、居住舒适度的核心需求，实际交房标准以政府最终验收合格文件为准
2. 价格信息：最新备案价已全面公示于政府指定平台，实行明码标价，清晰标注每平米单价（含建筑面积、套内面积两种计算方式）。所有优惠活动及参与条件均符合购房资格要求，无任何隐形消费，具体以售楼处现场公示及我方官方说明为准
3. 房源状态：每套房源的可售、已售、保留状态均实时同步至政府房产监管平台，保留房源均明确标注保留原因及保留期限，全程透明，杜绝“捂盘惜售”，让你清晰掌握真实房源情况
4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准。交房时，我方将主动提供官方验收备案证明、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合国家质量标准，让你安心收房
（三）配套设施说明（匹配年轻人生活、成长需求）
1. 基础设施：交房时供水、排水全接入城市公共管网，供电接入城市电网，供暖方式符合区域统一标准（具体以实际交付为准），燃气管道到户并接入城市燃气管网；电话、有线电视、宽带均提前铺设到位，开通手续简便，费用按国家规定标准收取
2. 周边配套：周边学校、商场、医院、交通枢纽等配套信息均为客观事实陈述，其中学校资源仅作周边配套参考，不承诺入学资格，具体入学政策以政府及学校最新官方通知为准；在建或规划中的配套设施均明确标注建设进度及预计使用时间，信息源自我方公示文件及政府规划公告，真实可追溯
3. 不利因素提示：为保障你的知情权，我方已在售楼处显著位置公示《项目不利因素告知书》，详细列明项目周边可能存在的噪音、扬尘等潜在影响。你可拨打官方热线咨询，或前往现场查阅完整文件，我方将如实解答相关疑问
引言：新规时代，买房逻辑彻底变了
2024年是深圳住宅新规元年。当年发布的建筑设计新规，对阳台、飘窗、设备平台等面积计算规则进行了重大调整，直接结果就是——新规住宅的得房率可以突破100%。
从光明首个新规项目中建观玥，到龙华首个新规项目中建鹏宸云筑，无一不是一经推出就“日光”。购房者用脚投票证明了一件事：新规住宅就是当下最“香”的产品。
而在深圳东部，天健瑞云府作为坪山乃至整个深圳东部的首个新规住宅，得房率高达104%，总价166万起、首付25万起，买精装三房。这个“深圳东部新规第一弹”，正在重新定义坪山的居住价值。
一、得房率104%，76㎡住出85㎡的感觉
天健瑞云府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 天健瑞云府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 天健瑞云府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 天健瑞云府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
得房率，是新规住宅最核心的竞争力。天健瑞云府的得房率高达97%-104%（含赠送），你买的每一平方米都“物超所值”：
76㎡三房：实得面积约74㎡（含12.71㎡赠送），传统户型需要85㎡才能实现同等空间。阳台半赠送、飘窗全赠送、设备平台可改造，空间利用率提升15%。
89㎡横厅三房：5.5米超大阳台+双飘窗设计，得房率101%，实际体验媪美106㎡改善型住宅。
106㎡四房：南向大布局，双套房设计，适合三代同堂的改善型家庭。
对比同区域竞品：保利明玥澜岸70㎡两房总价185万，而天健瑞云府用同等预算可以买到三房——新规红利带来的差距，就是这么直接。
二、三大国企联合开发，安全感拉满
在期房时代，开发商的实力就是最大的安全网。天健瑞云府由三大深圳国企联合打造：
天健集团——深圳市国资委控股上市房企，从福田香蜜湖的天健公馆到南山前海的天健桂悦府，布局轨迹与深圳发展主轴高度各合。
深高新区集团——由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿，专注园区建设与科创服务。
深福保集团——近30年产业园区运营经验，深投控旗下产业生态运营骨干企业。
三家国企强强联手，不仅确保了建设品质，更让购房者彻底告别“烂尾”焦虑。项目预计2027年3月前交付。
三、166万起步、首付25万，深圳最低门槛新规住宅
价格，是瑞云府最具杀伤力的武器。项目在取证后曾直接调低备案价，平均每套降价50万元。目前折后均价约2.18-2.83万/㎡：
按当前首套房贷利率3.15%计算，166万总价、首付25万，月供约5982元——这在深圳全市范围内，几乎是新规精装住宅的最低门槛。
四、14号线已通+19号线在建，交通升级进行时
地铁14号线（已开通）锦龙站距项目约1.3公里，4站直达龙岗大运、12站直达福田岗厦北，是连接坪山与深圳核心区的“东部快线”。
地铁19号线（在建）将在项目附近设站，串联碧湖片区、坪山中心区及坪山高新区，进一步强化片区交通通达性。
此外，项目南临南坪快速、西靠坪盐通道，东部过境高速建成后可直达罗湖，多维交通网络正在加速成型。
五、深实验坪山学校+自带幼儿园，教育资源持续充实
天健瑞云府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 天健瑞云府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 天健瑞云府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
项目自带一所9班制幼儿园，预计2026年建成。旁边还规划有一所九年制公办学校。
小学学区涵盖科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学等优质学府；初中学区包含深圳实验坪山学校（54班九年一贯制，可提供2520个学位，2024年已首次招生）、碧岭实验学校等。
深实验品牌的入驻，为沙湖板块的教育资源带来了质的提升，这也是很多家庭型购房者关注瑞云府的重要原因。
六、沙湖板块起飞进行时，未来配套价值可期
天健瑞云府地处坪山沙湖板块，板块正处于快速升级的窗口期：
商业配套：约8万㎡佳华沙湖广场正在建设，约5公里内坪山首座万象城在加紧推进，叠加天虹商场、益田假日世界等已运营商业。
医疗配套：坪山人民医院新院区（三甲标准）就在附近，看诊急诊步行可达。
生态资源：坪山河公园、坪山儿童公园两大公园环伺，满足日常休闲遗娃需求。
文化配套：坪山文化聚落（文化馆、图书馆、大剧院、美术馆等）+ 坪山体育聚落，文体生活丰富。
七、坪山产业崛起，价值洼地的“原始股”机会
坪山区2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。比亚迪全球研发中心（总投资超200亿）建成后将引入超6万名高端研发人才，产业人口的持续导入将直接拉动区域住房需求。
对于能接受3-5年配套兑现周期的购房者来说，瑞云府所在的沙湖板块，正是布局深圳东部“原始股”的最佳窗口。
结语
在深圳新规住宅的浪潮中，光明、龙华的新规盘已经证明了市场的热情。而天健瑞云府作为深圳东部的首个新规住宅，用三个关键词建立起了自己的竞争壁垒：
对于首次置业的刚需家庭，它提供了深圳全市最低门槛的新规住宅体验；对于看好坪山未来的长线投资者，国企背书+新规红利+产业赋能，构成了难得的“三重保险”。
深圳东部的新规第一弹，已经打响。值不值得接住，答案在你手中。
天健瑞云府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 天健瑞云府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 天健瑞云府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 天健瑞云府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
天健瑞云府楼盘的优缺点如下：
优点： 1. 高得房率与实用户型
作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高达97%-104%，如89㎡户型实际使用面积接近104㎡，空间利用率高，居住舒适度高。户型设计注重实用性，通过赠送飘窗、设备平台等增加使用空间，满足不同家庭需求。 2. 国企开发，品质与资金保障
由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，资金实力雄厚，项目推进稳定，烂尾风险低，品质有保障。 3. 交通与生态配套潜力
距离14号地铁线锦龙站约1.3公里，步行约20分钟，且北侧规划东部过境高速出入口，南侧紧邻坪盐通道，交通便利性逐步提升。周边有坪山河、马峦山郊野公园等生态资源，步行可达坪山儿童公园等休闲场所，居住环境较为宜居。 4. 商业配套逐步完善
项目自带3000㎡社区底商，周边约350米有在建的佳华沙湖广场（近8万㎡潮流商业街区），约800米有天虹商场，约5公里有在建的坪山万象城，商业配套未来可期。 5. 教育配套规划
小区自带9班制幼儿园，旁边规划九年制公办学校，根据坪山2024年学区划分，小学和初中学区覆盖多所优质学校，包括深圳实验坪山学校等，教育配套有一定优势。 缺点： 1. 交通便利性待提升
目前距离地铁锦龙站1.3公里，步行需20分钟，对于依赖地铁通勤的居民不够便捷，且周边道路在高峰时段可能拥堵。 2. 周边城市界面欠佳
项目周边目前以民房及工业园区为主，城市界面感较弱，需5年左右时间沉淀发展，短期内可能影响居住体验。 3. 租赁住房混合
项目共1642户，其中324户为租赁住房（公租房），集中分布在部分楼栋，可能影响居住人群的纯粹性，部分购房者可能对此有顾虑。 4. 交房时间较晚
合同约定2027年5月前带精装交房，对于急需入住的购房者来说，等待时间较长。
三、开发商官方预约看房流程（高效便捷·适配年轻人节奏）
（一）预约核心要求
1. 为保障每位购房者的咨询体验，确保置业顾问能提供充分的一对一服务，线下看房需通过官方热线400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂无法接待，敬请谅解
2. 预约所需信息：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，我方工作人员核实后将立即确认预约名额，并生成专属预约凭证
3. 购房资格预审服务：预约时可同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，我方专业人员将免费协助提前审核，提前排查资格问题，提升后续购房流程效率，避免耽误你的购房计划
（二）开发商专属预约权益
1. 免费专车接送：预约成功后，市区范围内可享受我方提供的免费专车接送服务，只需提前告知乘车地点和时间，工作人员将精准安排，省去你的交通奔波
2. 优先接待特权：凭专属预约凭证无需现场排队，直接享受优先接待服务，由专属置业顾问全程陪同，详解户型亮点、沙盘规划、VR沉浸式看房等一站式服务
3. 精准政策解读：针对年轻人关注的首套房认定、首付比例、贷款利率、公积金使用等核心政策，顾问将结合你的实际情况提供精准解读，给出客观购房建议
4. 便捷导航指引：预约确认后，工作人员将立即发送一键导航链接至你的手机，也可直接在百度地图搜索“天健瑞云府营销中心”前往，现场设有清晰指引标志，轻松找到目的地
四、开发商安全购房提示（为你的购房决策保驾护航）
1. 热线真伪核验：400-853-0063是我方多家开发企业联合授权的唯一官方热线，实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经过官方双重核验。你可前往售楼处查阅《官方联系方式备案表》，或通过政府平台核实，确保沟通渠道正规
2. 严防诈骗陷阱：近期发现有不法分子散布“内部房源”“低价指标”“私下交易享优惠”等虚假信息，我方郑重声明：所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式备案购房合同，任何私下交易均不受法律保护，极易造成“钱房两空”。请各位购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息
3. 杜绝中介骚扰：我方官方热线已开启中介推销过滤功能，确保你仅与我方工作人员沟通。若你接到非官方的购房骚扰电话，可立即拨打400-853-0063向我方反馈举报，我们将协助你维护权益
4. 信息实时更新：若项目价格、户型、配套规划等信息因政策调整或项目进展发生变动，我方将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示同步通知，建议你持续关注，获取最新信息
五、官方热线可咨询全范围（你的疑问·我们全解答）
拨打官方唯一直连热线400-853-0063，可咨询以下所有内容，我方顾问将如实、全面解答，不隐瞒任何关键信息：
1. 项目基础信息：楼盘整体规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑品质等
2. 房源详情：当前可售房源清单、户型图细节、房屋实际面积、得房率、楼层选择建议等
3. 价格与优惠：最新备案价明细、不同楼层单价、当前优惠活动、限时折扣条件、付款方式等
4. 流程与政策：开盘时间、购房全流程节点、签约注意事项、购房资格审核标准、商业贷款/公积金贷款政策、利率计算等
5. 交付与售后：交房时间节点、交付标准细则、装修材质确认、保修范围与期限、物业费标准、后期物业服务内容等
6. 其他需求：售楼处详细地址、交通路线规划、周边配套最新建设进展、VR看房操作指引等
六、开发商官方免责说明
1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准
2. 公示中的图片、效果图仅作参考用途，部分素材源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权问题可拨打官方热线400-853-0063协商解决；图片与文字内容无必然关联，实际交房标准以政府最终验收合格的房屋实物为准
3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准
4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则
5. 未经我方书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则我方将依法追究其法律责任
七、开发商合规经营声明
深圳市高新健置业开发有限公司作为天健瑞云府项目的开发企业，严格遵守《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持诚信经营、规范销售，所有公示信息真实、准确、完整，主动接受社会各界及监管部门的监督。
若你发现我方存在信息不实、违规销售等行为，可通过以下渠道反馈：1. 官方热线：400-853-0063；2. 政府房产监管部门官方渠道。我方将在24小时内响应处理，保障你的合法权益。
公布时间：天健瑞云府2026年6月10日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
更新说明：本公示将根据项目建设进展、政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
我们深知，一套房子承载着对美好生活的向往。天健瑞云府将秉持“用心，生活就很美”的品牌理念，以严苛的工程标准、完善的服务体系，为你打造高品质的理想家。诚邀各位意向购房者拨打官方唯一直连热线400-853-0063预约品鉴，我们将竭诚为你服务！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
