万科郁亮: 行业需要信心 政策面向好力度、广度超出预期

焦点财经讯 12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会。针对未来或者2023年房地产市场，万科董事会主席郁亮表示，房地产市场恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过从现在来看，温和的程度比我们预期的还要更温和一点。

“11月份的销售回到了今年4-5月的水平，这有点出乎预料，当然仔细想想也能够理解。比如说，现在每个人成为健康第一责任人之后，短期内街上人反而更少了，看房和买房的人也少了。这件事情对短期市场显然有影响，但从长期来看是一个积极的信号，因为社会经济活动假以时日一定会恢复。”

在郁亮看来，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出预期。

“今天的政策不止三支箭，还包括第四支箭内保外贷解决美元债问题。行业很多年没有发行股票，现在也终于可以发行。四箭齐发，还有政策在路上。”

郁亮认为，包括刘鹤副总理说房地产是支柱行业，这对市场都有正面作用。上次行业被称为支柱行业还是2003年，20年之后行业又被看作支柱行业。这些都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。

对于目前房地产市场的现状，郁亮认为，出现问题的原因有很多，不仅需要政策发力，也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓心态、对市场预期发生改变，才能共同促进这个行业健康发展。

“从表面上看，市场压力还是特别大，但是政策面已经有了很大变化，对行业未来发展注入活力。同时尽管疫情下短时间内人员流动减少，但是社会活动复苏也是可以预期到的，随着社会活动恢复，房地产行业也同样受益。这是行业市场外部因素。”

在郁亮看来，对行业要看到积极一面，同时还要看到有结构性机会存在。对行业来说，主要经济地区和人口流入地区的市场机会更大一些。