深圳鸿荣源观城(售楼处)鸿荣源观城在售详情_配套设施 -最新房价鸿荣源观城_位置-售楼处电话
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鸿荣源观城(深圳)
深圳鸿荣源观城售楼处电话📞:4001027902【☎☎已认证】
鸿荣源观城售楼处24小时电话:400-102-7902【☎☎已认证】
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4001027902
鸿荣源观城共分六期开发,项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡,开发建设用地面积38万㎡,计容积率建筑面积为275.1万㎡。将分六期开发,业态涵括住宅、商业、办公、创新产业用房、教育及相关文体配套设施。
鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工,现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案,备案名分别为:观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。
其中,观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程,观城未来花园(备案名以官方最终公示为准)观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期,首期入市的或许是观城时尚花园入市。
观城时尚花园分三期
共规划1566套住宅
观城时尚花园属于观城第一期项目二期工程(08地块)。
观城时尚花园占地约2.73万㎡,总建面约37.4万㎡,规划商品住宅约15.6万㎡、办公约6.3万㎡,商业约0.7万㎡,以及约2.4万㎡的公共配套设施(含15班幼儿园)。
本期共规划1566套房源,规划机动停车位2220个。
观城未来花园总占地面积约8.7万㎡,总建面约134.3万㎡,四个地块的指标如下:
01地块:占面约1.9万㎡,总建面约31.8万㎡,包括住宅约9.2万㎡,商业约3.69万㎡(含地下商业0.39万㎡),办公约5.9万㎡,综合文化中心约1.6万㎡。本地块住宅均为保障性住房,共1547户。
02地块:分为两期备案,占面约1.6万㎡。其中,一期总建面约19万㎡,其中住宅约8.1万㎡,商业约2.22万㎡(含地下商业约0.34万㎡),共用停车库等地下建筑约7.5万㎡,此地块共有760套普通商品住宅;二期总建面约6.7万㎡,其中办公建面约5.25万㎡,商业建面约1万㎡,此地块无住宅。
03地块:占面约3万㎡,总建面约42.4万㎡,计容建面约30万㎡,其中住宅约13.9万㎡,商业约9.92万㎡(含地下商业1.72万㎡),办公约4.6万㎡。本地块规划1497套住宅,。
04地块:占面2.2万㎡,总建面约34.5万㎡,计容建面约22.2万㎡,其中住宅建面约10.9万㎡,商业建面约6.89万㎡(含地下商业1.17万㎡),办公建面约4.4万㎡。本地块规划住宅1453户(108690㎡),其中,含保障性租赁住房735户(37340㎡),土地整备安置房10000㎡(均位于1栋四单元)。
交通配套
首推地块距离4号线延长线观澜站约500米,下地铁走大概6-8分钟可到现场,交通挺便捷,且周边学校、商业、医疗等配套都不错,基本上都在步行15分钟的范围内
双轨:本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站,可实现双轨出行,地铁10站即达深圳北站,16站即达福田CBD,横纵贯穿深圳,链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
商业配套
项目自带约2700㎡商业,200米百佳华广场、4公里内从容抵达,观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕,未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体,约20万㎡商业加码,打造区域潮流风向地标,创造理想生活的烟火气。
教育配套
根据2023年龙华教育局学区划分,小学学区划分在观澜中心学校小学部,初中学区划分在观澜中学
深圳最新购房政策: 1、核心区一年社保,非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%,二套20% 5、两个未成年子女家庭,购买二套可以继续适用首套规则,即15%首付。
🌟 放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套 :深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套: 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售: 商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价 :商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2 :个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例: 首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策 :名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
【深圳最新贷款利率】
住宅首套:LPR3.6%-45bp=3.15%
住宅二套:LPR3.6%-5bp=3.55%
公积金首套:2.85%
公积金二套:3.325%
4001027902
鸿荣源观城(深圳)
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