柬埔寨西港开启黄金十年,全球投资战场转移?

“亚洲经济新虎“——柬埔寨，成为了众人眼中“值得投资的国家”，作为柬埔寨少有一个行政特区，未来东盟金融中心存在的西港，在中国“一带一路”战略带动下，2019年迎来众多利好。

柬埔寨西港

柬埔寨西港的房产值得投资吗

1、西港——柬埔寨少有海景度假圣地

西港作为柬埔寨少有海景度假圣地，凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水，在国际上负有盛名。被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”。

在美国《纽约时报》2018年公布的“值得旅游的52个景点”中，西港海滩名列第13位。

据当地旅游局新数据报告，2018年前9个月，西港共接待超161万国内外游客，比2017年同期增长6.56%。预计2030年西港将接待的国际游客约200万人次。

2、西港——柬埔寨少有经济特区

西港还是全柬少有深海自贸港、少有大型经济特区、少有繁荣博彩娱乐天堂、少有石油炼油厂地，更是全柬重要的保税区、工业区和旅游区，是国家主力财源地。

据西哈努克省代省长陈兴源日前表示， 西港共有137个投资项目，投资总额94.04亿美元（约953.99亿元人民币）。目前正在运作的投资项目为95个，投资额为67.44亿美元（约469亿元人民币）；未运作的项目42个，投资额25.74亿美元（约179亿元人民币）；被撤销的项目有3个，投资额8597万美元（约5.98亿元人民币）。

截止2018年入驻该经济特区的公司达161家，累计注册投资资本达9亿美元，并为2.2万名工人提供就业岗位。

3、西港——财富之都

2018年西哈努克经济特区出口总额达3.72亿美元，比2017年增长68%。

同时，西港还是柬埔寨较大的国际深水港码头，货物吞吐量占到全国的90%以上，是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽，具有巨大的发展潜力，将吸引更多的中资公司前来投资。丰富的海洋石油资源，储备值相当于1/2迪拜石油储备量。

4、西港——交通便捷

目前，中国直航西港的城市有20多个，2-4小时即可到达。

越来越多中国城市开通西港直航，西港新机场扩建一阶段预计2019年年底竣工、中国将投资28亿帮助西港开发建设深水港、金边至西港高速公路已动工……

究竟是什么让西港从2017年6月后开始大变身？

中国与柬签订了31项合作协议

其中13项与西港有关

西港投资什么好呢？首先推荐的是公寓。原因如下

一．法律层面

外国人投资海外，资金安全重要，合理合法的投资当然是优选。而柬埔寨2010年颁布法案，外国人可以合法持有二层以上公寓（永久产权）。而土地是不可以合法持有的（很多方法都是在打法律的擦边球）。

二．租金回报

金边现有公寓的租金回报是6%-8%每年。西港目前的租金回报超过10%每年。目前西港公寓建案不多，基本10万美金可以拥有一套。以海边附近的酒店低价格来算。

60 美金/天

一个月算上空置率只算20天，那么就是1200美金每天

一年只算10个月。就是12000美金每年

12000除以房屋总价就是12%

而这套公寓面积远远大于酒店，而且还带厨房。实际需求价格应该远高于60美金。

而目前西港仅有340家酒店（含客栈），远远低于需求量。

三．增值空间

柬埔寨的GDP增长率是在7%以上，2018年的GDP增长率是7.3%

金边目前房地产增长率在20%-30%。而西港约30%。

四．人民币支付，美金资产

中国人在海外投资目前遇到大的瓶颈就是外汇管制。而西港多数楼盘都可以通过人民币账户直接支付，规避了资金风险。

柬埔寨又是为数不多的使用美金的国家，也就是意味着您可以合法拥有美金固定资产。

五．住房需求大，转手容易

目前西港还没有一套高端公寓。而常驻西港的外国人口已超过20万。2020年金边至西港高速通车，金边去西港只需1个半小时，这也会大大刺激本地人的度假房需求。

柬埔寨政府政策支持西港经济发展

推出西港五大发展战略：

一、实施2017~2025年发展目标，将西港打造成多元化特别行政区；

二、2018年底兴建金边-西港高速公路；

三、第六届政府将成立新城市，取名为“格龙岛市”；

四、西哈努克市经济特区将转变成为柬中友谊城市；

五、将西哈努克省建设成为柬埔寨经济龙头。

西港码头

柬埔寨西港房价多少钱一平

柬埔寨的房产价格自从2012年起开始发展，几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

金边正在发生一场巨变，目前核 心区域的房价以高达15%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。

不同的区域房价不同在全世界都是真理。在柬埔寨，现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域。

金边不用说，柬埔寨首都，正常公寓房价在2000到2500美金/平米，美金哦!中心区域的在3000美金/平米

(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买，外国人买不了，只能买2层以上的)位置不一样，项目的品质不一样，价格有一定的浮动空间。

至于西港，属于正在开发的旅游度假区，远观海的房价在1500到2000美金/平米，一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平米。

自2012年以来，柬埔寨金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。

在2018年全球租金回报率的榜单中，柬埔寨以6.92%名列全球第四，东南亚首位。其中西港房产投资回报率8%-10%，房产均价在1.2-2.3万。西港虽然海景资源丰富，但一线高端海景房稀少，投资价值潜力无限。

来源：合和海外hhoverseas.cn