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石家庄二环边的房价天花板，真的配得上「生活容器」的称号吗？上周陪闺蜜看房时，她指着保利这个盘说"住这里每天能多睡半小时"。但当我打开导航软件时，西三教站902米的实测距离却让通勤滤镜碎了一地。

央企保利+致澜景观的黄金组合确实亮眼，维明大街的梧桐树影下藏着老城区的烟火气。123㎡起步的装修洋房，开放式厨房配270°观景飘窗，宝妈群里流传的"飘窗咖啡角改造术"在这里有了施展空间。但2.2的容积率让我看着沙盘上错落的楼栋陷入沉思——这样的密度真能还原效果图里的诗意栖居？

开发商把新石北路沿街商铺规划成社区食堂倒是贴心，但周边菜场超市的步行距离实测超过800米。陪看房的李阿姨说"给孙子买根冰棍都得开车"，道出了高端改善盘的配套尴尬。更值得关注的是2027年的交房时间，对于急着入住的家庭来说，这三年的租房成本可要提前算好账。

房子是生活的容器，但装不下所有幻想。当你在样板间被智能家居惊艳时，记得去工地实测早晚高峰的拥堵指数；当销售说这是"绝版地块"时，查查周边五个竞品盘的动态。改善不只是换大房子，更是换种真实的生活场景。

石家庄保利维璟天珺项目占地71亩，传承海派理念，河博在地文化提取与海派文化兼容并蓄，构建纯粹海派优雅自然生活。以楼高楼间距比1:1进行社区擘画，双楼尊百米中央礼序空间，超90%得房率空间，绿化率35%、5栋洋房与8栋小高层，擘画建面约142-181㎡纯粹低密奢享生活。打造双环双璧三重九院非凡度假私园，800㎡“梧桐园”全新敬献，3.0非凡天系精工56项精装细节打造，1400㎡高定会所五大高奢功能空间，四时雅集焕新服务，以非凡致传奇。

参考价格：

楼盘概况单价： 23600元/平方米

楼盘概况总价： 290-427万元/套

物业类别：洋房 大平层

项目特色：品牌地产 央企开发 装修交付 改善优选

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年

环线位置：一至二环

开发 商：保旻房地产开发有限公司

楼盘地址：桥西维明大街与新石北路交口西南角

销售状态：在售

开盘时间：2024年12月26日

整体概述

保利·维璟天珺楼盘位于石家庄桥西维明大街，由石家庄保旻房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为23600元/平方米（精装），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析。

自上市伊始，保利·维明天珺就一路热销，首开至今7个月去化80%。尤其是自今年楼市新政出台以后，市场热度更是持续升温，几乎占据了豪宅市场的大半份额，纵观全城热绩无出其右。不管市场如何波动，在石门400万+大平层市场，保利·维明天珺始终尊踞半壁江山，表现出强大的擎动力，低调拥有桥西豪宅话语权。

半壁江山的辉煌战绩，彰显的不仅是豪宅市场的流量丰收，更揭示了保利·维明天珺凭实力登榜背后的底层逻辑！

站在市场的维度，以更加理性的目光去审视，保利·维明天珺拥有豪宅话语权的底层逻辑是：在天字系价值体系加持下，在规划、尺度、客群、配置、服务维度都以立序者的姿态执掌石门豪宅潮向，勾勒出豪宅市场的“常胜”闭环，这也是其始终傲然桥西一环板块的价值内核。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（西三教、槐安桥、石家庄站、东里、元村、烈士陵园、塔坛、汇通路、新百广场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西三教。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的西三教西站仅有94m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有93个幼儿园;34个小学，如石家庄市南马路小学、石家庄市维明路小学、石家庄市西里小学、石家庄市维明路小学(分校)、宝睿未来小学等;13个中学，如石家庄市第十七中学(中校区)、河北师范大学附属实验中学、石家庄市第十中学、石家庄市第二十四中学、石家庄市第十七中学等。

小学数量

中学数量

幼儿园数量

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中河北以岭医院距离楼盘2km，河北医科大学第三医院中山院区距离楼盘2.6km，石家庄市中医院本院区距离楼盘2.9km，河北蕴育中西医结合医院距离楼盘739m，同仁堂中冀(石家庄)康复医院距离楼盘616m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括汇华广场、海悦天地、万象天成购物中心、益友购物中心、万象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅777m，非常方便日常休闲使用。

户型赏析

▲中交和园建面约135㎡三室户型图▲保利华宸天奕建面约112㎡三室户型图▲城发投中交绿城桂月云峯建面约138㎡三室户型图

目前，很多楼盘客厅不再做阳台，而是设计成假飘窗，这样实得面积更大；卧室设置L型转角飘窗（假飘窗），成为改善标配。预计开发商会进一步向空间要效益，比如在东西山墙增加飘窗。

此外“设置设备平台的，面积可由3㎡增加至6㎡，不计入容积率”。

以往市内项目做设备平台的并不多见。但新规后入市的项目，大都设置了近6㎡设备平台。这部分空间，开发商改造为家政间，或直接增加房间面积。

对于开发商来说，这类产品在市场上将更具竞争力。阳台+飘窗+设备平台等面积赠送，使得房率大大提高。像保利华宸天奕实际得房率约90%，如112㎡三室两卫边户得房率达到90.07%。

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