楼市探春|直击秦皇岛楼市:购房人观望心态正在解冻,新房价格上涨

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情。

本篇直击秦皇岛楼市，纵使行业已有回暖迹象，购房者“眼见为实”的心态仍将延续一段时间。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点秦皇岛站

作者 | 陈盼盼 琦sir

编辑｜吴亚

年后，秦皇岛的房产从业人员最明显的变化就是越来越忙了。

从许多置业顾问在朋友圈晒出的微信步数就可以看出，有人“抱怨”每天进入售楼处整个人就停不下来了，客户一个接着一个，讲沙盘、看样板间、逛园区……一天下来行走步数达到一万步轻轻松松，而这可以说是他们最近的常态。

当然，这种忙得不亦乐乎的热闹场面也是秦皇岛房地产行业久违了的画面。就在两个月前，各大售楼处还是门可罗雀的冷清场面。

与已经恢复正常客流量的饭店、电影院等场所一样，许多售楼处的客户到访量也大大提高，让置业顾问突然有点应接不暇，不禁感叹：“那个熟悉的感觉又回来了”。

之所以出现这种令地产人欣喜的变化，离不开相关管控措施的退出和购房支持政策的出台，前者让购房者安心走出家门，后者让购房者果断走进售楼处。

据秦皇岛西部某热门楼盘的工作人员介绍：“有购房者春节还没过完就迫不及待地去售楼处看房，置业顾问从大年初三就开始正常上班了，客户的购房热情明显上涨。看到这样的场景，作为行业从业人员对年后的市场信心也在逐渐增强”。

伴随着带看量的提升，秦皇岛2月月末新房价格达11886元/平，较月初环比环比上涨0.99%。

购房者：观望心态正解冻

购房者的心态也在一点点变化。该楼盘的置业顾问表示，去年都是追着客户问，隔三差五就打电话回访，但很多客户依然持观望心理，即使是在限购已经解除、房贷利率不断下调的大环境下，一部分客户认为房价还会有下调空间，还有一部分客户受疫情影响，购买计划被迫推迟。

如今购房者的观望心态正在逐渐解冻，和以前追着客户“骚扰”不同，如今客户开始主动向售楼人员追问咨询，因为随着新房销量的提升，优质房源的库存越来越少，稍晚一步，意向房源就有可能被售出。

还是以西部某刚需楼盘举例，一到周末售楼处的洽谈区座无虚席，一个周末最多能卖出三十多套房，相当于去年下半年一个月的销量，从年初到现在该楼盘总共售出150套房源，堪称秦皇岛楼市黑马。

开发商：跑步前进加快入市

根据搜狐焦点秦皇岛站的市场调研，1月份秦皇岛主城区新建商品住房成交475套，环比上涨60.26%，同比上涨156%。

年后楼市的“狂飙”让房企也看到了希望，市场主体越来越活跃，新房入市量明显提高，推盘节奏大大加快，许多拖延已久的项目开始动了起来，争相从这一波市场旺季中分一碗羹。

1月份秦皇岛5个商品房项目拿到预售许可，总共1014套新房集中入市，新入市房源数量是去年12月的两倍多。

克而瑞表示，年后由于疫情逐步稳定，政策利好等，客访量明显提升，新盘开发商感受到市场的回温趋势，各项目选择提前入市，以求更快回款。

政府：“快马加鞭”助力项目入市

如今无论是本地政府，还是市场主体都希望能加快项目进度，能往前赶就不往后拖。面对房地产市场的重启工作，为了加快项目开发进度，提振市场信心，秦皇岛市政府还推出了一系列“快马加鞭”的配套措施。

2月14日，秦皇岛针对项目开发推出“六即”改革措施：谋划即招商、洽谈即入库、签约即帮办、立项即供地、拿地即开工、竣工即交证措施。

其中，针对西部快速路区域的项目，秦皇岛推出了“一对一”保姆式服务，要求主动与项目单位对接，快审快批，为企业节省时间成本，加快项目落地、开工建设。

当前秦皇岛的楼市区域格局中，西部快速路区域也就是“新市府”片区可以说是市场关注度最高，同时也是目前推盘节奏最快的区域。

自从2019年年底该区域首次拍出楼面价达6055元的地王级项目，市场热度逐渐提高，包括碧桂园、兴桐、博维等众多房企先后在此区域拿地，伴随着“城市向西”旗帜的高举，以及市政府、文化中心地标的光环下，许多人都把“新市府”片区看成继秦皇半岛片区后的又一开发热土。

然而，因为规划审批的原因以及疫情的影响，“新市府”片区的开发一搁置就是三年，这三年也让在该片区拿地的房企有苦说不出。

作为被寄托于秦皇岛楼市下一增长点的区域，“新市府”片区的拖延降低了秦皇岛的楼市供应规模，同时也在一定程度上拉低了市场预期。

如今“新市府”片区一下从“暂停键”切换到“快进键”，包括秦文公馆、森海怡和府、兴桐瀚海峯景、碧桂园翡翠公园、承荣半岛、星光山水等项目都在排队入市，其中兴桐瀚海峯景和碧桂园翡翠公园已经率先拿到预售，其它项目有的已经拿到规划许可证，有的已经拿到规划许可证。

楼市暖风还能刮多久？业内持谨慎态度

“新市府”片区被视作今年秦皇岛楼市的重磅戏码，该区域的新盘开盘自然也是2023年楼市的重要风向标。

2月11日，兴桐瀚海峯景抢先开盘，开盘均价高达14500元/㎡ ，据项目宣称开盘当日销售额达6.2亿。从现场传来的画面来看，售楼处很是热闹，购房者选房热情高涨，拔高了“新市府”片区的市场预期。

某种程度上来说，今年秦皇岛新房市场能否有所突破，基本上要看“新市府”片区的表现，毕竟它的体量占据了秦皇岛新房供应的半壁江山。

春江水暖鸭先知，行业从业人员都能感觉到秦皇岛楼市回暖。但是这波回暖热潮能否持续下去，很多业内人士持谨慎态度。

目前的好消息是地产人期待的“风来了”，但是在人口出生率不断下降的大时代下，属于房地产的风口无疑是越来越少了，而房企能否抓住这个风口，就要看各家房企的楼盘能否讨到购房者欢心。

这一波节后的置业小高潮很多是之前积压的需求释放，后期楼市能否彻底回暖还要看新增需求能不能跟得上，业内人士更希望秦皇岛楼市走出长期向上的“慢牛”行情，这样才能使房地产市场回到可持续发展的正轨上。