新城控股业绩会:约400亿的投资性物业处于未抵押状态;2024年可售货值约850亿

出品｜搜狐地产&焦点财经

编辑｜吴亚

4月10日，新城控股（601155.SH）在上证路演中心官网举行2023年度业绩说明会，新城控股董事长兼总裁王晓松、高级副总裁潘明忠、高级副总裁兼财务负责人管有冬等管理层出席。

根据业绩会上披露的信息，针对经营性物业贷的情况，新城控股方面称，“2023年，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约140亿元，目前仍有约400亿元估值的投资性物业处于未抵押状态，公司将根据自身资金情况对经营性物业贷等各类融资进行系统排布。”

新城控股指出，公司与监管保持密切沟通，将积极推动REITs进展，“公司计划2024年新开工51个子项目，商业运营总收入实现125亿元，较2023年增长11%。”

业绩会还披露，2023年新城控股当期去化率约60%左右；预计2024年可售货值约850亿元（含2023年末已推未售及2024年计划新推），将根据市场情况灵活调整推货节奏。

2024年，新城控股计划的竣工面积1359万方。执行“以销定产”的策略，在“保交付”的前提下，根据销售及资金回笼情况对施工进度进行排布，保障经营性现金流的安全。

此前在4月2日，新城城控的母公司新城发展（01030.HK）也曾在投资人沟通会上披露，公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业贷款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元；而今年一季度，公司融资30多亿元，其中2/3是经营性物业贷。

按照新城发展披露的数据，公司已经抵押的吾悦广场融资包括经营性物业贷和中债增担保的融资，一共是302亿元；后续公司还将通过提高抵押率的方式，把抵押率低的物业贷进行置换，将抵押率提高至50%。

作为“新城系”的三大上市公司之一，新城控股主营地产开发及运营，商业地产管理运营为标杆业务；新城发展则聚焦股权投资、儿童主题乐园、影院等业务，并于2018年成功分拆物业公司新城悦服务(01755.HK)完成港股上市。

2023年，新城控股完成合同销售金额759.83亿元，实现全口径资金回笼812.1亿元；共计交付物业超过14万套，吾悦广场开业100%达成。

同期，新城控股实现总营收约1192亿元，同比增长3.22%；归母净利润7.37亿元，整体毛利率19.0%。期内受益于开业吾悦广场数量的增加，物业出租及管理业务营收106.31亿元，同比增长15.26%，毛利率达69.9%。

截至2023年末，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座、开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

财务层面，新城控股保持“零违约”，2023年如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元。通过持续大幅压降有息负债，融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。

在昨日即4月9日，新城控股发布的一季度经营简报数据显示，3月公司实现销售金额约42.36亿元，同比下降46.52%；销售面积约56.94万平方米，同比下降37.93%。

今年1-3月，新城控股累计销售金额约119.47亿元，同比下降44.44%，累计销售面积约165.17万平方米，同比下降34.40%。

同期，新城控股商业运营总收入为30.39亿元（即含税租金收入），相较2023年的25.26亿元（即含税租金收入）增长20.3%。

公告还披露，截至2024年3月31日，新城控股的合联营公司权益有息负债合计为47.33亿元，一季度无到期的境内外公开市场债券。

另据企业预警通的数据来看，截至最新，新城控股在公开市场的境内存续债券共10只，对应存量规模为79.8亿元，其中1年内到期的为2.4亿元；中资美元债存续2只，分别在2024年和2025年到期，累计存续规模为7.5亿美元。