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珠江天河壹品

珠江天河壹品

城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联手打造 。广州城投 15 载缔造众多城脉地标，如广州塔、海心沙等；珠江实业成立于 1979 年，资产超千亿，打造了白天鹅宾馆、花园酒店等标志性建筑。项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 1518 户，以高品质定位，提供舒适的居住体验。

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二、区域价值：金融城辐射下的潜力板块

（一）金融城核心生活圈

项目地处金融城生活圈，是广深科技创新走廊重要节点 。金融城 CBD 发展迅猛，规模为 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核。“十四五” 期间，116 个重大项目总投资超 1800 亿元，预计 2025 年实现 700 亿元地区生产总值。目前已引入 12 家金融机构总部及 120 多家信息科技、文化传媒企业，未来将容纳 50 万从业人口，为项目带来强大的居住需求支撑。

（二）高新产业集聚

周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，总投资超 800 亿 。产业集聚带动人口流入，提升区域活力，为房产增值提供潜力。

三、交通配套：规划与现状并存

（一）轨道交通规划

规划地铁 19 号线智谷站在旁 。建成后将提升项目轨道交通便利性，加强与城市其他区域连接。目前周边有 21 号线棠东站（5 站达珠江新城）、4 号线黄村站，可满足部分出行需求。

（二）道路交通网络

5 大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），车陂南隧道已通车 。自驾出行方便，30 分钟内可到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。

四、教育配套：优质教育环绕

（一）自建幼儿园

社区配有自建幼儿园，提供家门口的优质幼儿教育 。满足业主子女学前教育需求，方便接送，让家长更安心。

（二）周边名校资源

距市属公立清华附中湾区学校约 300 米，小学、初中、高中均已开学 。项目南侧规划 45 班九年制学校（建设中，预计今年封顶）。丰富的教育资源，构建全龄教育体系，为孩子成长提供良好环境。

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五、生活配套：多元配套，满足生活所需

（一）医疗配套

约 400 米处有广州市中医医院（已开院），还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 。优质医疗资源为居民健康保驾护航，方便就医。

（二）商业配套

4 大商圈环伺，珠江新城、天河城 - 太古汇、金融城及东圃 - 奥体商圈 。一路之隔 22 万㎡ing 未来印（建设中），将打造多功能城市商业综合体，满足购物、娱乐、休闲等需求。

（三）景观配套

4 大公园环绕，近享马鞍山绿肺景观，未来规划为天河智谷人才公园 。约 3 公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。同时，项目自身打造 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，营造舒适宜居环境。

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六、楼盘特色：品质与特色兼具

（一）低密小高层设计

天河稀缺畔山小高层，容积率 3.0 。提供舒适居住环境，减少居住压迫感，提升生活品质。

（二）高使用率户型

建面 96 - 143㎡畔山纯住宅小高层，户型使用率超 9 成 。如 96 平 3＋1 房动静分离、格局方正；120 平 4＋1 房可改 5 房；122 - 126 平 4＋1 房双主套、多采光面；140 平五房空间宽敞、南北对流，满足不同家庭需求。

（三）智慧人居细节

全屋智能化设计，超 50 项人性化细节 。提升居住便捷性与舒适度，满足现代生活需求。

七、项目优势：多维度优势凸显

（一）地段与交通优势

靠近金融城，自驾方便，规划地铁加持 。享受金融城发展红利，便捷通达城市核心区域，提升生活便利性与房产价值。

（二）教育与配套优势

优质教育资源丰富，医疗、商业、景观配套完善 。满足居民教育、生活、休闲等多方面需求，提升居住幸福感。

（三）产品与品质优势

低密小高层，高使用率户型，智慧人居细节 。提供舒适居住体验，品质有保障，国企开发更放心

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珠江天河壹品售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。