燕郊房价还要再跌一年吗?

房产吸星大法

本轮房产狂潮，就是区域之间争夺民间资本的一场“吸星大法”的内力比拼。北京是富庶之地，从全国范围内积累了几十年的资本热钱，让环京地区垂涎欲滴。

如何通过房地产杠杆吸引到北京的热钱，这是所有环京房地产企业都在思考的问题——获取北京投资客，获取更多的北京投资客。这无形中，也在区域共生中产生了对立，比如燕郊，一方面需要仰仗通州热点起飞，另一方面还要与通州争食抢屎摇尾巴，在区域合作的同时有了区域竞争。

北京当然也知道环京的小算盘——吸星大法本就是北京的成名技，全国人才、企业与资本齐聚北京，就是因为北京公共设施好、政策优越，内力深厚！

但是江湖中，最邪恶最招人恨的武功是吸星大法，一言不合就把别人别人毕生功力贪为己用，对学武之人来说，贬为普通人比杀了他还难受百倍；

这不，一限购，谁也别吸谁的内功了，现在进入了“环京比惨求放过”的环节，纷纷自残以求政策松绑

而其实啊，限购这背后啊，还有更广阔的一盘大棋！是中美之间的较量

中美吸星大法

美国维持强盛的关键恰恰是建立在这样的吸星大法模式上：在美元的全球货币功能基础上，通过武力胁迫和操控汇率，建立一条源源不断吸收各国资源和财富的通道。抢劫别人的钱造就了美国，变成令人向往的，干净的、舒适的、文明的、富裕、有钢铁侠的美国。就像一个臭名昭著的抢劫犯，养着看起来知书达理、文质彬彬的孙子

特朗普刚强行通过了税改计划，美联储主席近日又发暗示12月还要加息，随机，天天在中东磨刀霍霍，在欧洲恐怖主义不断，我天朝周边频频演习。这明摆着是要让全球的资本向美国流动——世界上最强大的军队保护你，还减少收取你的税，就算不办企业，吃利息也比从前吃的多，开心不？

美国的玩儿是：加息减税动荡三大组合拳→世界储备货币收缩→资本迅速回流以美国为中心的发达国家→外围新兴市场资本外逃→新兴市场货币贬值、资产价格下跌→危机显现→美国低价掠夺危机国资产→释放流动性→资产价格又上升→卖掉资产→进入下一轮紧缩，反复掠夺

中国也不傻，连我这么一个在燕郊写公众号的人都看出来“全球金融供养美国”的招式，政府能看不出来吗？于是，通过楼市+金融+外汇组合拳防止资本外流，反正你美国减税，挺个几年，没有国际资本回流，政府就要增加赤字，美国政府就要崩盘，下一届政府一换届特别把你特朗普掀翻。一方面，中国拥有独立的货币权，力保汇率相对稳定，同时严格监管不允许货币自由流动。这完全符合“蒙代尔不可能三角定律”，即三者不可兼得，必须有一个是相反的，这才是高安全系数的货币体系。

美国税改开始！全球割韭菜

12月2日，美国参议院以51票赞成，49票反对，通过了一个版本的税改计划。

对特朗普来说，这可能是他任内较大的胜利。特朗普兴奋地表示，这是送给美国人民的“圣诞礼物”。

这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。

特朗普税改的影响

总体来看，它给美国带来的两大影响是：刺激经济增长，减轻个人税负。

不过特朗普的减税，也不是没有代价的，业内人士预计，未来10年，美国会因为此次减税增加1.4万亿美元赤字。

这些债务最后谁来负担，还不好说，当年的里根是转移给日本和欧洲的，而日本付出的代价就是90年代房地产泡沫破灭。

所以全球各大经济体都在积极“备战”。英国已表示到2020年将企业税降至17%，印度也是推出了针对个人和中小企业的税改，至于我们也一直在努力降低企业的各种费用，以期减少经营成本。

但总体而言，大量人才、资金、产业将回流至美国，会是趋势。

对我们的影响

我们已经是全球第二大经济体，所以特朗普的动作，我们受影响肯定较大。

整体来看，会有以下四大点

1、资金回流

特朗普税改的核心就是给企业减税，这势必刺进美国企业海外资金回流至美国，现在税降了这么多，一下子成为发达经济体中税率较低的，所以美国企业海外利润必将大规模回流，这个总规模可能有几十万亿美元。

2、资本外流

资本外流和资金回流不是一回事，前者主要指的是金融领域的资金。这些资本是赚“钱”的钱。

简单说哪里的经济表现好，哪里的房价表现好，哪里的股市表现好，它们就流向哪里。

现在特朗普减税刺激美国经济增长，美国人民更爱消费了，美国企业增长和利润表现更好，美国金融市场和房价有望继续利好。所以，资本有很大动力从我们的金融市场中撤退。

这种撤退虽然目前面临越来越高的门槛，但资本逐利的特性，决定了它们肯定会想方设法出去。

3、人民币触顶下行

这一轮人民币的较高点是6.4，目前已经回落至6.6。随着美联储加息和特朗普的减税，未来国际市场对人民币的兴趣大概率继续降低。

2015年的时候，人民币国际支付占比曾达到2.79%的历史较高纪录，排第四位（前三位分别是美元、欧元和英镑），但较新的2017年的数据显示，人民币国际支付占比已经下滑至1.46%，排名第七。（前六名分别是美元、欧元、英镑、日元、瑞士法郎、加元）。

业内人士预计，美元将告别今年来单边疲软的的状态，转而进入强势状态，而人民币可能会回到7左右。

4、房价利空

房价可能是大家最关心的，我们想说的是，房价的确迎来重磅的利空。

由于更低的税负环境，更透明的政商关系，在中国的国外资本，将更有动力撤离中国。中国的房地产市场、金融市场面临资本外流的压力，房地产等资产价格泡沫可能被动萎缩。此外，美国明年将加息四次，美国加息拉大中美两国利差，对人民币形成贬值压力，为防人民币贬值，中国不得不跟随加息，中国持续加息，将刺穿中国的房价泡沫。

实际上特朗普和美联储的动作，我们都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如通过各种措施冻结楼市，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。

但外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。

看看这一多年来市场的表现：

去杠杆大背景下，市场利率已经率先上调，银行不断收缩表外业务，上调房贷利率，30年还款周期的房贷业务，流动性太差了，银行也减少了投放，以维持资产的流动性，应对可能到来的冲击。

房贷利率早已挣脱基准利率的束缚，与房贷利率上调相关的基准利率虽然没动，但它也必须要和市场利率保持一致的行动方向，所以加息只是时间问题。

特朗普的动作，会加速整个时间表。前几天，韩国宣布加息，更早的是英国宣布加息，这个月，美联储马上又要加息，我们还能观望多久？

市场利率上调影响的只是新入场的购房者，而基准利率上调则影响的是楼市所有的参与者，有房贷的还贷更多。至于房价不涨不跌的可能性较大，但你我都清楚，不涨不跌其实就是跌，因为生活成本在增加，通胀在继续。

至于炒房客，如果你只有一两年甚至几个月的流动资金还贷，还使用了消费贷现金贷这些高成本资金，只能自求多福了。

从某种程度上来说，当前的“冻楼”其实在动员大家分担压力，偏爱买房子的中国人，享受了房地产的红利，该担当的时候也不能撤退。

对于燕郊来说

整个中国的大环境已经如此，限购短期内不会接触，所以，2018年虽然美元加息次数可能会因为减税而增加，但人民币对美元的汇率估计仍将保持稳定。而且在明年下半年的时候，中国央行可能被迫加息一次，以维持中美利率差距。

但人民币继续对美元升值也不现实，因为中国经济承受不了，也会带来更加严重的资金外流的压力——在人民币高估、国内资产价格显著偏高的时候，大家都希望到海外购买便宜的资产。

在美国“减税+加息+缩表”的大背景下，中国的货币政策很难宽松。另一方面，随着楼市入冬、大基建审慎，中国经济下行压力将在明年一季度开始显著增大。由于“重要会议”已经开完，官方对经济“慢一点的增长”容忍度将增加。

可以这样认为：特朗普减税对中国楼市构成利空。但目前“来自楼市的直接收入”占政府全部收入的三分之一，加上间接、带动的收入接近一半。因此，楼市的崩盘是不允许的，也是不可能的。以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

对于2018年楼市政策，业界是有以下几个共识的

排名前列，是大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，但不会紧到出现“钱荒”；

第二，楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

第三，在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放松房贷额度的管控，以引进人才为理由放松限购等等。

对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。

对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。时间将证明，你的选择是正确的。

下周有几个特别重要的数据会发布，大家务必关注

12月7日发布中国11月外汇储备数据，

12月8日发布中国11月进出口数据，

12月9日发布中国11月通胀数据，11月M2货币供应同比、M1货币供应同比、M0货币供应同比、11月新增人民币贷款、11月社会融资规模

而明年一季度前后很可能是市场风格转变的关键时点

就是我们上次预测的，农历年前后这个时间节点