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一、项目基础信息

开发商：滨江集团 + 兴耀房产 + 西房集团，滨江全程操盘管控备案名：芳华轩占地约 27934㎡，总建面约 9.05 万方规划：11 栋 12-16 层纯小高层，全盘 504 户，70 年纯住宅，社区无沿街底商容积率 2.2，绿地率 35%，车位配比 1:1.2，全人车分流物业：滨江物业，物业费 4.8 元 /㎡・月（含公共能耗）交付：预计 2027 年 12 月 30 日精装交付精装标准：4500-5000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大系统；外立面四面铝板 + 大面积玻璃，支持统一封包阳台。

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建筑外立面效果图

二、主力户型解析（建面 99-139㎡，覆盖刚需至改善）

1、建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量款三开间朝南，LDK 一体化格局，客餐厅连通观景阳台；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区，过道零浪费，得房率高，总价 262 万起，适配三口之家首置。

99㎡户型平面图

2、建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜紧凑四房四叶草布局，四角分布卧室，减少过道浪费；LDK 大方厅，南北通透，预算有限即可一步到位实现四房，适合二孩家庭。♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

108㎡户型平面图

3、建面约 120/128㎡ 四房两厅两卫｜改善主力户型四开间朝南，超阔横厅搭配双联阳台；入户预留长辈房，起居互不干扰；多处收纳空间，适配三代同堂居住，370 万起。♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

128㎡户型平面图

4、建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜楼王户型社区中央景观楼栋，南向超大面宽；双主卧独立套房，双衣帽间设计，搭配独立储藏间；直面中央园林水景，采光视野优异，终极改善优选。♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

139㎡户型平面图

三、周边配套

交通配套

地铁：直线约 900 米地铁 3 号线华丰路站，2 站抵达新天地，7 站可达西湖文化广场；近规划 4 号线延伸段。自驾：秋石高架、留石快速路、永华街主干道环绕，10 分钟通达武林新城、新天地，快速连通钱江新城。

商业配套♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

1.5 公里覆盖拱墅吾悦广场、大润发；3 公里范围内杭州新天地、山姆会员店、龙湖丁桥天街、中大银泰城六大商业综合体，购物、餐饮、休闲一站式满足。

教育配套（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）

周边汇集桦枫居公办幼儿园、青蓝青华实验小学、安吉路教育集团景成实验学校（九年一贯制）、华丰中学，形成完整幼小初教育链。

医疗配套

3 公里内树兰医院、杭州市中医院丁桥院区两大三甲医院，石桥社区卫生服务中心就近覆盖日常诊疗。

生态休闲

临近华丰公园、桃花湖公园、北景园生态公园，闲暇散步、户外运动选择丰富。

四、小区区位实景概况♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

项目坐落拱墅华丰成熟居住板块，属于武林新城辐射范围，板块开发成熟，居住氛围浓厚，周边住宅林立，烟火气充足。地块规整，整体采用围合式布局，楼栋南低北高，最大化保障内部园林空间与每户采光视野；西侧临近城市绿化廊道，隔绝道路噪音干扰。示范区、售楼处、园林实景现已对外开放，可实地到访直观感受建筑立面、大门公区景观质感。

项目区位鸟瞰总图

五、社区整体园林与内部景观实景规划

景观主题：合悦绽放，漫岛芳华，汲取珠宝美学设计理念，打造「一轴、一带、两芯、八境」度假风园林。

三进式迎宾水院：主入口叠水水景、造型罗汉松景观，营造星级酒店式归家仪式感；

迎宾水院实景♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

约 8000㎡中央景观带，滨江标志性蓝宝石露天景观泳池，区分成人区与儿童浅水区；

中央泳池实景1

中央泳池实景2

阳光大草坪、环形健康慢跑跑道、分龄儿童游乐区、林下长者休憩茶座；

5.4 米层高七大主题架空泛会所：儿童冒险乐园、阅览书吧、健身区、会客茶室、棋牌休闲空间，满足全年龄段需求；♏⭐杭州棠悦芳华轩销售中心电话☎：400998-0706接通后输入7777售楼处已认证】

架空层儿童区实景

全域风雨连廊连通各大景观节点与单元入户门，雨天出行无需淋雨；

多层次四季绿植搭配，香樟、红枫、海棠、桂花错落栽植，四季有景。

园区步道实景

六、项目总结

棠悦芳华轩是主城武林新城范围内稀缺的低密纯小高层社区，由滨江操盘、滨江物业加持，产品稳定性与后期物业服务具备优势。全盘无高低配、无沿街底商，居住纯粹安静。户型覆盖 99-139㎡，从刚需三房到改善大四房全覆盖，适配首置、二孩置换、三代同堂各类家庭；精装配齐三大件，省去后期装修麻烦。板块配套全部实景落地，地铁、商业、学校、医疗资源成熟，不用长期等待规划兑现。对比周边竞品，四面铝板外立面

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