开发商官宣!青岛青特東序售楼处-官方网站-青特東序营销中心热线

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项目位于东李核心位置铜川路和彭水路的交汇处，占地面积约1.92万㎡，总建筑面积约6.39万㎡，容积率2.4，整体规划7栋楼均为17层的小高层，楼间距基本约32-42米，规划标准层产品为119㎡、121㎡、139㎡三个面积。

项目规划了两个车行出入口，分别是南侧1#与2#之间的车行出口，和北侧7#-8#之间车行出入口，实现完全的人车分流，双出入口的配置，能有效分流车辆，避免早晚高峰的拥堵，车辆从入口直接进入地下车库，将社区的中央花园完全让位给人行，保障了老人和孩子在园区内活动的绝对安全与宁静。

在规划理念上，通过合理的楼栋布局，保证每一户都能拥有良好的采光和通风，可以实现整个小区的空间均好性，同时最大化享受到社区的自然景观资源，让业主在社区内即可感受到公园般的惬意，居住体验上，项目规划约800㎡全龄友好生活馆，搭配约300㎡城市友好街角公园，打造邻里坊、儿童天地、长者休闲区等多元空间。

青特東序户型设计约119㎡-121㎡-139㎡五好灵活家户型，南向超尺度宽幕视野，电梯厅及北阳台的灵活空间，LDK一体化社交餐厨，奢适主卧套房，实现“小面积、大空间”的居住体验，全生命周期成长型户型，满足不同阶段家庭需求，在有限面积里，创造无限生活可能。

青特東序

119-121-139平，一楼带院子，顶楼复式送露台

大宽厅，高得房率，几乎“0公摊”

项目基础信息

◎ 占地面积: 约1.9万方

◎ 建筑面积：约6.4万方

◎ 容积率:住宅约2.4

◎售楼处电话：400-0870-818转分机号6688

◎ 绿地率：约30%

◎ 交付标准: 毛坯

◎ 户型面积:建面约119㎡-139㎡新锐豪宅

◎ 业态楼层: 17F小高

◎ 物业公司：青特汇豪物业

项目地址：李沧区铜川路121号

2026年3月的青岛楼市，浮山后、新都心等板块已率先起跑，但真正的“压轴大戏”留给了东李。

正如奥运会最后登场的，往往是万众瞩目的冠军选手，摇号开盘的青特·東序再次以179套的成绩单，刷新了2024年至2026年青岛首开的新纪录。

在“小阳春”热度分化的背景下，東序不仅延续了青特“逢开必火”的现象级基因，更以东李在青岛楼市的版图中，进阶到一个新的维度。

青特·東序，凭什么？

为什么青特的纪录，总是由青特打破？

在迷你盘盛行的当下，东李的“恒星”引力又会如何深刻改变青岛楼市的格局？

这是我们今天的重点。

初改的预算，亦可是“豪宅”

在短视频盛行的当下，人们对于任何楼盘的比较，都不仅仅局限一隅，而是整个城市，甚至是全国范围内的产品battle。

“70分的房子将就买，80分的房子果断买，90分的房子太贵了，100分的房子买不起”，这曾经是在房地产时代流行已久的一句购房箴言，也是当下预算250W-300W之间的初改客群，置业最大的纠结与痛点。

青特·東序能够在金三激烈的产品力竞赛中脱颖而出，甚至是一骑绝尘，最具象化的优势就是卓越产品力之下的极致质价比。

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如果说東序的户型是教科书，那它的核心章节只有两个：“零妥协”的得房率与“社交型”的宽厅革命。

在高层住宅高公摊、零阳台赠送，普遍得房率仅80%的市场环境下，東序通过两梯两户的独立电梯厅设计及新规下的极致优化，得房率超95%。

这意味着，你买的119㎡实得面积堪比市面上140㎡的体验，在严控预算之下，实现了独立家政厅+元宝户+独立餐厅的既要还要又要！

当然，将東序豪宅气质拉满的最直观的表达，还是青特户型最大的亮点——宽厅革命。

東序拒绝传统“鸽子笼”式的切割，主力139㎡户型实现了约8.2米南向大宽厅，119㎡户型也做到了约6.5米。这种LDK一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房打通为一个“家庭核心区”，让家人的互动取代隔墙的阻隔。六重降噪工艺，再配以室内通透的采光，在東序之前，这是主城核心区600W+高端产品才有的产品参数和气场。

概念图

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