楼市风向已变:热点城市争相“松绑”

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

乱世用重典，沉疴需猛药。

今年上半年180个城市“松绑”500余次后，楼市复苏仍不及预期，且大有遥遥无期之势。

面对疲软的楼市，8月以来，各地开始 “上猛药”：限购、限贷、限售的宽松力度不断加大，城市能级逐步蔓延到一线城市和强二线城市，信号意义明显。

放松限贷政策

缩减限购范围

此前，调控政策多围绕下调新房首付款比例、提高公积金贷款额度或给予购房补贴进行，但收效甚微：销售和投资的增速只是降幅收窄，下行态势尚未得到明显遏制，市场仍处于寻底、筑底阶段。

高层开始意识到，温和的刺激楼市已经不行了，楼市需要更大力度的刺激。

8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。

作为房地产信贷政策的重要抓手，限贷松绑政策在8月的出台频率有所增加，所涉城市逐渐由弱二线及三四线向强二线扩容。

克而瑞统计，8月，全国有15个城市陆续放松限贷。惠州、湛江等10城下调首套房较低首付比例至20%，苏州、厦门等8城下调二套房首付比例，连云港等4城取消“认房又认贷”。

9月以来,海南省、河北石家庄、广东汕尾等多地推行“一人购房全家帮”。

另一方面，5年期以上LPR再次大降15个基点至4.3%，下调力度之大，超过预期。随后，房贷利率降至历史低位。

面对居民储蓄意愿，消费欲望下降的状态，9月15日，国有六大行直接宣布，下调部分存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。

诸葛研究院表示，下调存款利率意味着把钱存在银行的收益会降低，会倒逼居民寻找其他渠道使用现金，促进实体经济的发展，一定程度上会促进居民将目光转向楼市。

此外，8月以来，廊坊、哈尔滨、嘉兴、常州等地放松限售。廊坊取消限购限售；常州全面取消二手房限售；哈尔滨提出废止区域性限售政策。

进入9月，限购成为政策放松新的发力点。短短一周，先后有四个二线城市放松限购。其中，宁波、苏州全面放开限购，青岛放开二手住房限购，济南二环外区域全面放开限购。

银河证券认为，政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善。

二线城市“放大招”

一线城市“微放松”

8月，35城出台39次放松政策。值得一提的是，35个城市中有13个是一二线城市，其中不乏厦门、苏州等强二线，北京、上海、广州等一线城市也定向或变相放松了房地产政策。

其实，每一轮楼市周期，一线城市的楼市动向与市场表现，堪称我国楼市的“风向标”，影响着全国楼市走向。

尽管上半年全国大小城市调控500多次，但一线城市“纹丝不动”，疫情也未动摇北上广深的“军心”。

不过，随着楼市去化压力逐渐增大，一线城市开始“坐不住”了，楼市政策出现松动迹象。

8月4日，北京市住建委发布消息称，选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点60岁以上老人贷款买房，子女还可以接力偿还贷款。

试点范围虽小，但“接力贷”在北京出现，堪称“活久见”。

紧接着8月8日，有着“北京后花园”之称的河北廊坊官宣全面取消限购，同时对北三县和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。

随后，环京楼市回暖。重仓河北的荣盛发展于8月实现全口径销售金额34.3亿元，环比增长32.9%。

而在传闻放松限购2个月后，广州直接宣布本科落户“零门槛”，购房门槛甚至低于强二线城市。

8月20日，上海发文宣布，临港新片区限购松绑政策，即在临港新片区工作的非户籍人才缴纳个税或社保满1年即可购房。

至此，上海成为排名前列明文松绑限购政策的一线城市。

8月，一线城市还在一点点试探强。进入9月，多个强二线城市直接“放大招”。

9月初，宁波、苏州先后直接全面放开限购：宁波家庭购房不再限制套数外地户籍；外地户籍可直接在苏州全市范围买首套房。

9月15日，青岛官宣放宽限购，二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房。济南新政紧随其后，宣布二环外区域全面放开限购。

期间，广州又“坐不住”了。9月14日，有市场消息称，广州放宽新房备案价，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%。

业内人士指出，此举可以降低居民购房门槛，加速广州楼市去化，还能稳定市场预期，坚守“房住不炒”底线，一举两得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，限价政策调整，说明政策发力点有了新变化，即在信贷政策调整的基础上，限购限价等行政类管控也有进一步松绑的导向，也是一城一策政策的重要体现。