楼市风向已变:热点城市争相“松绑”

焦点财经Focus 2022-09-15 19:59:09
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

面对疲软的楼市,8月以来,各地开始“上猛药”:放松限购、限贷、限售的力度不断加大,城市能级逐步蔓延到一线城市和强二线城市,信号意义明显。值得一提的是,35个城市中有13个是一二线城市,其中不乏厦门、苏州等强二…

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

乱世用重典,沉疴需猛药。

今年上半年180个城市“松绑”500余次后,楼市复苏仍不及预期,且大有遥遥无期之势。

面对疲软的楼市,8月以来,各地开始 “上猛药”:限购、限贷、限售的宽松力度不断加大,城市能级逐步蔓延到一线城市和强二线城市,信号意义明显。

放松限贷政策

缩减限购范围

此前,调控政策多围绕下调新房首付款比例、提高公积金贷款额度或给予购房补贴进行,但收效甚微:销售和投资的增速只是降幅收窄,下行态势尚未得到明显遏制,市场仍处于寻底、筑底阶段。

高层开始意识到,温和的刺激楼市已经不行了,楼市需要更大力度的刺激。

8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”。

作为房地产信贷政策的重要抓手,限贷松绑政策在8月的出台频率有所增加,所涉城市逐渐由弱二线及三四线向强二线扩容。

克而瑞统计,8月,全国有15个城市陆续放松限贷。惠州、湛江等10城下调首套房最低首付比例至20%,苏州、厦门等8城下调二套房首付比例,连云港等4城取消“认房又认贷”。

9月以来,海南省、河北石家庄、广东汕尾等多地推行“一人购房全家帮”。

另一方面,5年期以上LPR再次大降15个基点至4.3%,下调力度之大,超过预期。随后,房贷利率降至历史低位。

面对居民储蓄意愿,消费欲望下降的状态,9月15日,国有六大行直接宣布,下调部分存款利率,包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中,三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。

诸葛研究院表示,下调存款利率意味着把钱存在银行的收益会降低,会倒逼居民寻找其他渠道使用现金,促进实体经济的发展,一定程度上会促进居民将目光转向楼市。

此外,8月以来,廊坊、哈尔滨、嘉兴、常州等地放松限售。廊坊取消限购限售;常州全面取消二手房限售;哈尔滨提出废止区域性限售政策。

进入9月,限购成为政策放松新的发力点。短短一周,先后有四个二线城市放松限购。其中,宁波、苏州全面放开限购,青岛放开二手住房限购,济南二环外区域全面放开限购。

银河证券认为,政策更大程度的实质性宽松已经在途,房贷利率仍有下降空间,需求侧政策演绎范围加大,化解风险的资金支持和各方合力正在孕育,下半年行业局面大概率将迎来改善。

二线城市“放大招”

一线城市“微放松”

8月,35城出台39次放松政策。值得一提的是,35个城市中有13个是一二线城市,其中不乏厦门、苏州等强二线,北京、上海、广州等一线城市也定向或变相放松了房地产政策。

其实,每一轮楼市周期,一线城市的楼市动向与市场表现,堪称我国楼市的“风向标”,影响着全国楼市走向。

尽管上半年全国大小城市调控500多次,但一线城市“纹丝不动”,疫情也未动摇北上广深的“军心”。

不过,随着楼市去化压力逐渐增大,一线城市开始“坐不住”了,楼市政策出现松动迹象。

8月4日,北京市住建委发布消息称,选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点60岁以上老人贷款买房,子女还可以接力偿还贷款。

试点范围虽小,但“接力贷”在北京出现,堪称“活久见”。

紧接着8月8日,有着“北京后花园”之称的河北廊坊官宣全面取消限购,同时对北三县和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。

随后,环京楼市回暖。重仓河北的荣盛发展于8月实现全口径销售金额34.3亿元,环比增长32.9%。

而在传闻放松限购2个月后,广州直接宣布本科落户“零门槛”,购房门槛甚至低于强二线城市。

8月20日,上海发文宣布,临港新片区限购松绑政策,即在临港新片区工作的非户籍人才缴纳个税或社保满1年即可购房。

至此,上海成为首个明文松绑限购政策的一线城市。

8月,一线城市还在一点点试探强。进入9月,多个强二线城市直接“放大招”。

9月初,宁波、苏州先后直接全面放开限购:宁波家庭购房不再限制套数外地户籍;外地户籍可直接在苏州全市范围买首套房。

9月15日,青岛官宣放宽限购,二手住房不再限购,多孩家庭可增购1套新房。济南新政紧随其后,宣布二环外区域全面放开限购。

期间,广州又“坐不住”了。9月14日,有市场消息称,广州放宽新房备案价,“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%。

业内人士指出,此举可以降低居民购房门槛,加速广州楼市去化,还能稳定市场预期,坚守“房住不炒”底线,一举两得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,限价政策调整,说明政策发力点有了新变化,即在信贷政策调整的基础上,限购限价等行政类管控也有进一步松绑的导向,也是一城一策政策的重要体现。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。