首开在即:此盘“热搜指数”为何直线上升?!

西安楼市 2019-06-26 00:28:10
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620新政,就这么猝不及防地来了!对尚处于“抢房“氛围下的楼市,仿若一记惊雷,瞬间引发关注。 从大数据角度盘点新闻热词,很多人甚至根据沸烫词,衍生出“情绪指标”,预测西安楼市走势,“流摇,看空派便可大肆鼓吹楼市凉凉;若实现摇号,看多派则又多了一份支撑…” 但这完全不影响个别楼盘,楼盘的热度越高,风向

620新政,就这么猝不及防地来了!对尚处于“抢房“氛围下的楼市,仿若一记惊雷,瞬间引发关注。

从大数据角度盘点新闻热词,很多人甚至根据沸烫词,衍生出“情绪指标”,预测西安楼市走势,“流摇,看空派便可大肆鼓吹楼市凉凉;若实现摇号,看多派则又多了一份支撑…”

但这完全不影响个别楼盘,楼盘的热度越高,风向标的意义越强。比如蓝光公园华府世家,从6月22日第一次我们揭秘了这个楼盘的优惠力度当天,后台留言非常多,“世家什么时候开盘”、“房价优惠的幅度是多少啊”……直接私信打听的就更多了。

所以昨天,我特地去现场看了看。

正处夏日,街道上别说行人,就连过往车辆也不多。

面朝外望城一路的蓝光公园世家临时售楼处,倒一直有人进进出出。昨天下4点多,售楼处旁的停车位停满了车。虽然天气炎热,到访购房者的量比想象中要多。

据现场观察,半小时左右,先后来了七八拨购房者——有的是夫妻俩,有的带着亲戚,也有推着婴儿车,带着不满1岁的宝宝一起来看房。

“我们是首套,只买得起100㎡左右的户型,总价承受力130多万。”现场一对年轻夫妻表示,现在小户型越来越少,就怕买不到,毕竟房源不多。

作为蓝光在西安首个精装盘,除了到访意向客户,我还看到了一些网络媒体同行,想从现场窥探项目的动态。

下面是现场了解到的楼盘具体情况。

楼盘位于西三环外望城一路,从项目西侧建章路到三桥商业街,到华润万象城、宜家购物等大型品质消费场所车程约10分钟;往东可就近上西三环、往西可上建章路,到三桥、去高新、进二环比较便利。

项目体量不大,置业小姐姐告诉我,楼盘设计为两梯四户,核心筒分离单体建筑设计,隐私性较好。

一共3种户型,分别为95㎡、108㎡、115㎡,最大约10.3米的采光面,可以满足各种家庭的需要。

最大的亮点属“现代法式园林景观,彩虹七大系统”:

1、中庭花园兼具户外会客厅功能。以现代法式风格的园林为主轴,两侧分布“静谧花园”和“蒲公英乐园”两个主题庭院,丰茂的绿植和法式风格景观亭,构成户外会客厅。“蒲公英乐园”规划为全龄段儿童活动区和儿童看护区。

2、彩虹七大系统丰富生活。形象系统、安全系统、成长系统、交流系统等,与全龄儿童活动区、老人健身设施、林下交流空间,融合智能社交、wifi室外活动场所覆盖等,构建细节生活体统。

因样板房工程进度暂未跟上,目前只能通过115㎡来参观:

装修方面,项目采用国内外一线品牌精装,大到卫浴,小到地板、墙纸、涂料,用料工艺非常严谨。入户采用双精装大堂,入户指密码纹锁,智能化系统运用,环保与品质兼备:

整体厨房采用得是一线方太的电器以及同档次品牌的橱柜,台面具有弧形防滑边条以及靠墙位置有抬高5公分的挡板,可以避免做饭过程中水流溅到身上。

厨房开关面板有一键断电的功能,安全系数比较高。门套是斜角45度拼接工艺,这样的做法显得整体比较美观的同时不易变形,可以很好的起到经久耐用的作用。

卫生间整体的卫浴采用的是科勒(或同档次品牌),需要注意的是两个卫生间的话只有主卫带有淋浴隔断。

在这些细节之外,从小区自身来看,周边现有望城花园小区、八家滩社区、天缘丽居、长庆油田和兴园等小区及六村堡医院、鸿都生活广场等,生活氛围较成熟。

除此之外,社区西北侧是英才双语幼儿园,北侧是皂河幼儿园,区域内的小学有沣东二小、沣东三小、沣东五小以及车辆小学,中学有高新一中沣东中学、远东中学环伺,拥有各个阶段不同的教育需求配套。

可以说,蓝光公园华府·世家的出现,标志着建章路板块的人居品质进入新高度,也把之前被忽略的建章路板块,拉到了置业者眼前,和附近一众老小区对比,建成后定会脱颖而出。

由于目前仍在优惠期,凭着性价比,应该会吸引大多数刚需了,而原因大致可归结为2个:

其一,首开价格优势,或者说相对占优势。

大家知道,就是价格差。作为一个纯新盘来说,首推是相对价格最低的阶段,并且在原均价13900元/㎡左右的价格上,优惠至12600元/㎡左右。这个价格在沣东整体看来抗性不大。

另一方面市面小户型呈现日趋减少的态势,世家虽是焦点楼盘,但远没有“一房难求”,均为精装小户型,全是115㎡以下包括115㎡的小户型。

其二,三室户型满足不同需求。

95㎡的三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫等中等面积的三室户型,三向朝南,厨餐客一体化,功能齐备,可满足三口之家一步到位置业及“上有老、下有小”的家庭的轻改善置业。

地段+小户型+产品性能,三大优势,依然能吸引大波购房者。一定会使得刚需和投资客群趋之若鹜。

很早前,在各种买房群里,“看空派”的军师们就经常跳出来煽动:“刚需们,好好珍惜你的房票吧,以后开发商会求着你们买房。”然而,过去了这么久,无数刚需还在为抢不到一套新房,唉声叹气。

多重因素可能导致刚需的房票,愈发珍贵。

一,一波波的拆迁户正在路上。别小看拆迁户抬升楼市的力量。

二,接下来五年,西安各种红利都将逐一兑现,对西安的城市发展,大家都“坚定看好”。结果就是“看多房价”。这就解释了,二手市场显现颓势,房东依然不愿抛售。

三,上个月,跟一位业界的地产人探讨说:西安,还是买入评级。为啥这样说,体现在两个方面:这么多房企敢高价拿地进入西安市场;不仅省内其它城市的有钱人,全国的有钱人都想在西安买一套房。有欲望,就会想尽办法搞房票。

所以就目前来看,“恐慌情绪”或会促使“瞎买”,对刚需而言,仍在踏空风险当中。

刚需很苦逼,我非常理解和无奈。但是,很多“塑料品质”楼盘依然不会建议大家去买,但现在那些“价格=品质”的房子,大家可以去试一试。

刚需买房的原则永远是:多跑、多看。行情好的时候,别人买不到,你有机会买到;行情不好的时候,别人买烂房子,你有机会买好房子。

上周,众人热议“最严限购落地”,然而即使市场趋理性化,楼市也不再是大多数刚需家庭能从容应对的楼市了。

市场变幻莫测,刚需们更应该戒骄戒躁,因为发生的事,已无法改变。但生活还得继续,多走多看,周末没事,别在咖啡馆闲坐着,多去售楼处转一转,寻觅下一个“上车”良机。

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