李永前有了“左膀右臂” | 深读

中交地产董事长李永前

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

中交系地产板块，迎来新的人事变动。

6月7日，中交地产（000736.SZ）召开了一次干部大会，宣布了两项任命：

聘任汪剑平为总裁；

聘任孙卫东为执行总裁。

之前，总裁职位一直由董事长李永前兼任。

此次变动，是中交集团地产板块人事调整的延续。从架构上来看，中交地产是中交集团的孙公司，中交房地产集团的子公司。

今年2月份，彭碧宏退任中交房地产集团董事长职位，由原中交城投党委书记、董事长芮捷接任，同时芮捷还担任中交集团房地产事业部总经理，成为中交集团地产板块的“一把手”；李永前则出任中交房地产集团总经理担任二把手，兼中交地产的“一、二把手”。

“新人”汪剑平

继上级单位调整后，中交地产也随之变动，李永前将总裁职位让了出来。辞任总裁后，他仍继续担任中交地产董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。

对于中交系的人事架构，有网友直呼看不懂：“中交集团房地产事业部>中交房地产集团>中交地产，有点复杂，搞不明白！；另外，一个房地产事业部总经理，一个房地产集团总经理，可见人事复杂啊！”

相比以往，此次调整显得似乎稳当许多，因为李永前还是董事长，只是辞掉了总裁职位。而在过往几年，中交地产董事长几乎是一年换一任，从2017年到2019年，经历过蒋灿明、赵晖两任董事长，直至2020年李永前接任至今。

总裁职位也是频繁变动，耿忠强2019辞职后，李永前从绿城中国执行总裁岗位被调回接任，如今又调整为汪剑平。

从履历上来看，汪剑平先前并非是中交系成员，曾历任北京华星置地、中国华星置地、华星集团、北京汉华亚信，葛洲坝集团房地产副总经理等职务。

关于汪剑平的信息，网上很难找到，只能从其过往履历中寻找，现年52岁。耐人寻味的是，中国能建以换股方式吸收合并葛洲坝的申请，已于4月19日获中证监受理，而葛洲坝旗下地产等板块也传出将归能建直管，具体落定时间待定。

焦点财经曾从不同信源特别获悉，葛洲坝集团房地产公司总经理助理、武汉房地产事业部总经理黄延胜已于3月履新华融旗下地产板块，任华融实业武汉公司总经理。

汪剑平与黄延胜的职业生涯走出了相似的路线。两人职级相差不多，在中国葛洲坝集团房地产公司时任总经理助理，去年9月底，汪剑平被任命为副总经理，距今不足一年。在中国能建吸收合并葛洲坝之际，汪剑平也未留在葛洲坝，而是履新中交地产总裁之职。

汪剑平的搭档孙卫东则是“老中交人”，年龄与其相当，历任中房地产（“中交地产”前身）董事、总经理，中交房地产集团总经理助理，运营管理部总经理（兼），中交地产副总裁等职务，如今当选为执行总裁。

二人的上任，也意味着李永前有了“左膀右臂”，可以分担压力，甚至是改变中交地产当下的局面。

业绩与红线压力

在绿城的5年，李永前见证了其规模从百亿到千亿再到2000亿的突破。接任中交地产董事长之后，他一度表示要“复制绿城中国、创新中交地产”，效仿其轻重资产并举的开发模式，还曾定下"2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上"的目标。

在此规模目标下，拿地成为了中交地产2020年的主旋律，全年新增土地30宗，相比2019年的15宗翻倍，土地购置总价款高达535.80亿元，由于土地支付款的增加，导致其经营活动现金流量净额大幅下降288%至-187.4亿元。

2020年，中交地产虽然以533亿元的销售额完成了年度目标，但整体业绩却并不理想，营收123亿元，同比下降12.54%；营业利润五年来出现首次下滑，同比下降18.21%至14.64亿元；归属股东净利3.47亿元，同比下降35.92%。

按照“三道红线”标准来看，截至2020年底，中交地产净负债率296.4%，剔除预收款后资产负债率83.4%，“三道红线”踩中两条，位列“橙档”。

这是李永前接掌中交地产后交出的第二份业绩报告，也是该公司近四年净利跌幅较大的一年。当然，其中不乏疫情因素的影响。

进入2021年排名前列季度，中交地产直接亏损1.42亿元，较去年同期亏损扩大。对此，中交地产解释道，由于去年拿地数量和面积超过以往年度，多数项目处于前期开发阶段，所需人员及开发建设所需外部借款增加，管理费用和费用化利息增加。此外，达到预售节点的项目同比增加，导致销售费用相应增加。

压在李永前肩膀的担子不可谓不重，一边想要实现规模扩充，另一边又面临盈利下滑难题和 “降档”任务，如何实现三者之间的平衡，也是对汪剑平和孙卫东的考验，因为2021年被中交地产视为进军千亿目标的奋斗之年。