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公区设计借鉴国际经典住宅的造景逻辑与空间规划，不局限于 “传统社区绿化” 的单一形式。从植物选型到动线设计，均参考国际高端社区的营造标准，确保公区既具备视觉上的艺术感，又能满足居者日常休闲、社交的实用需求，让社区公区拥有与国际接轨的质感。

万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，紫京宸园价格为100000.00元/平方米（均价100000元/平）。

项目概述万科璞拾云洲坐落于瓯海-梧田街道东垟路梧田老街北侧，作为新盘待售项目备受关注，成功入围瓯海热搜楼盘榜以及人气楼盘榜第2名。项目总占地面积42000平方米，建筑面积82000平方米，规划房源751套 ，涵盖高层及叠层房源。其中高层主推100㎡、120㎡户型，叠层主推150 - 170㎡户型，多样的户型选择，能满足不同家庭结构和居住需求人群。

第四代住宅优势尽显1. 空间革新，超高得房率：第四代住宅打破传统住宅空间局限，得房率接近百分百。以高层100㎡户型为例，实际可使用空间大幅增加，相当于在传统住宅基础上获得了更多的套内面积，让购房者花同样的钱，享受到更宽敞的居住空间，无论是打造独立书房、儿童游乐区还是休闲茶室，都能轻松实现，大大提升生活品质。2. 户户庭院，亲近自然：每户都配有私家庭院，为住户打造专属的空中花园。在这里，你可以栽种喜爱的花草绿植，四季都能欣赏到不同的景致；也能设置休闲桌椅，在阳光明媚的午后品茶阅读，享受惬意时光；还能给孩子搭建一个户外玩耍的小天地，让孩子尽情亲近自然。比如在闲暇周末，一家人在庭院中举办小型烧烤派对，共享欢乐的家庭时光。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

万科璞拾云洲 | 总要体验下总裁的豪宅叠墅

在温州梧田老街对面，温瑞塘河畔，万科匠心打造温州首个四代理念叠墅，占据城芯黄金位置，享超高得房率！这里不仅是居所，更是一种生活方式的升华。

有天有地的生活，四代叠墅的终极理想

下叠：私家庭院，专属你的静谧天地。闲暇时，摆上桌椅，沏一壶香茗，享受惬意时光

上叠：开阔露台，城市与自然的交汇处。夜晚仰望星空，城市的璀璨灯火与浩瀚星河交相辉映

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