深铁董事长辛杰:投资万科是一个正确的选择,坚定不移看好万科长期发展前景

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作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

6月30日下午，万科A（000002.SZ)举行2022年度股东大会。万科董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜等管理层出席股东大会。

在会上，作为大股东的代表，深铁董事长辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定，他认为，时间证明了郁亮及万科团队的前瞻性，让万科提前做出正确的战略判断和经营调整，牢牢守住了不发生系统风险的底线。

他表示，作为大股东，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化，未来坚定不移地看好万科的长期发展前景，并始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

对于万科过去三年的表现，辛杰表示，在房地产行业深刻变革下，万科牢牢守住了安全底线，作为股东感到很欣慰。

他回忆，2018年万科提出“活下去”时，外界还有不同的看法，但时间证明了郁亮及万科团队的前瞻性，面对行业剧烈的调整，很多房企倒下了或受伤了，但是万科活下来了，因为万科提前做了正确的战略判断和经营调整，采取了审慎的经营策略和稳健的财务策略，牢牢守住了不发生系统风险的底线。

辛杰称，今天的万科已不是单一的开发企业，成功布局了多个不同赛道，取得较好的经营业绩，未来有望借助REITs进一步盘活资产，令人满怀期许。从2022年的业绩表现来看，尽管过去一年市场大幅调整，但万科仍然实现了业绩的企稳，连续14年经营性现金流净值为正，而且在财务上保持稳健，对投资性房地产一直采取成本法的计算。可以说，万科是货真价实的万科，是有现金流支撑的万科，深铁投资万科是一个正确的选择。

2022年年报显示，在万科5038.4亿元收入中，经营服务业务全口径收入为512.6亿元，同比增长23.1%，占公司收入的10%。在经营性收入中，万物云、万科商业，分别实现收入303.2亿元、87.2亿元，物流和泊寓年收入规模，均超过30亿元。

对于万科的未来，在辛杰看来，追求卓越是优秀企业的天性，相信万科在郁亮主席的带领下能够不断再创佳绩。房地产行业已进入新发展阶段， 作为世界500强的企业，规模越大，责任就越大，希望万科始终把满足客户的需求放在首位，把产品和服务做到一流，并在科技创新和社会责任方面，继续加大投入，在绿色化、低碳化、智慧化发展上取得更多成果，引领和带动行业的技术进步。

“深铁坚持长期主义，对万科的认同和支持不会因为市场一时的波动而变化，像三年前一样，深铁将坚定不移地看好万科的长期发展前景，作为股东始终不渝全方位支持万科的健康发展，继续在多个领域、多个项目以及新的赛道上与万科深入合作。”辛杰表示。