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武汉九峯首府

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项目概况

武汉市作为长江经济带核心城市，近年来逐渐发展为中部地区科技创新和产业融合创新高地之一。东湖高新技术开发区是中国首批国家级高新区，其中光谷中心城更位于科技金融创新中心区位，未来将建设为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台。

武汉光谷中心城·九峯首府项目位于武汉市光谷中心城北区，光谷三路以东，森林大道以南。周边景观良好，可近距离接触到周边湿地公园、东湖森林公园和城市绿带，用地北侧900m直线距离为石门峰陵园，需做到视线的规避。

建设内容包含住宅及配套设施，项目用地面积为5.97万㎡，总建筑面积20.23万㎡，总住户达826户。项目着力以打造武汉“好房子”样板为目标，从总平规划、空间布局、户型创新、高品质设计等方面入手，打造开放、融合、创新和体现人居生活焕新的住宅社区。

#1 项目鸟瞰图

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因地制宜的城市住区公园

设计聚焦前端研究，通过对武汉城市发展、项目区位优劣势和房产市场情况的调研，挖掘当下住宅设计的核心需求。关注城市空间与社区生活的和谐共生，从整体规划，空间布局到建筑形态入手，打造“改善型城市住区公园”，回应城市居民对高质量生活空间的需求。

#2 项目效果图

2.1 景观性和在地性——因地制宜的观景布局

设计充分利用景观优势，采取独栋板楼“顺列错排”布局，形成向城市开放的视线通廊。在楼栋布局严格遵循南北朝向的前提下，确保所有楼栋可尽享西侧湿地公园的景观，楼栋间的景观组团将住区景观空间与城市生态空间有机融合，实现在地化的共生共享。总平面通过错落有致的布局设计，有效避免了住宅小区常见的视野遮挡问题，在确保开发强度的同时，楼栋间获得了最大化的视觉开阔度。设计通过风、光模拟使住区获得极佳的自然日照和空气流通条件，住宅空间的通风和采光效果得以优化。在最大程度上提升了基地空间的利用效率，营造宜居的生活环境。

#3 最大化观景布局

2.2 高适配用地价值

设计通过对用地与周边区位、交通和空间尺度等要素分析，充分挖掘场地价值，综合平衡居住、商业和形象三方面的潜力，同时通过合理的户型设计，有效规避北向陵园的不利影响，创造优质的人居生活体验。

具体而言，设计将用地北侧布置T4（132㎡+138㎡户型）北外廊板楼户型，以合理的建筑布局有效规避北侧陵园带来的视线和心理干扰，西侧临街布置T2（148㎡户型），毗邻西侧湿地公园，中心空间则分别布置T2（168㎡户型）和T2（190㎡户型），享受湿地景观、中庭景观和安静舒适的居住环境。项目在不同户型布局上因地制宜、灵活调整，有效兼顾了商住功能的优化，同时根据景观优势与劣势做出合理应对，确保了住宅的高居住价值和长远发展潜力。

#4 高适配用地价值

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空间界面焕新

3.1 竖向生态界面焕新

竖向空间界面充分考虑场地内及四周道路之间的高差特点，采用了半地下室的“台地设计策略”。在西侧商业区域与东侧地库之间形成自然的高度衔接，有效减少了土方开挖量，降低工程难度和成本的同时，也使建筑与场地环境更加和谐融洽。车库的设计通过平坡形式平进地库，提高了安全性和使用的舒适度，实现了功能与经济的双重平衡，增强了住区环境的空间层次感，为居民提供更优质的生活体验。

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