股市震荡,楼市企稳!现在买房正当时?

买房还是炒股，这个问题近些年来一直困扰着投资者。

10月份以来，一方面是全球股市震荡，另一方面是楼市企稳，这个选择题又还是摆在投资者面前。

然而，对于早已买房的人，实际上早已享受到资产增值的乐趣，而对于坚持炒股致富者，致富未能等来，反而还深陷价格越买越低的困局。

从这些年来的投资渠道盈亏情况来分析，选择往往比努力拼搏更为重要，而选择的方向错了，却会带来完全不一样的结果。

PART1：美股震荡、A股雪崩，楼市却利好频传

如果要评选10月份以来的关键词，“股市震荡”一定会位列其中。

2018年10月份排名前列周，恰逢国内十一黄金周长假，在这一周时间里欧美市场股指纷纷收跌，全球股市震荡。其中，纳斯达克创3月份以来较大单周跌幅，恒生指数创出近8个月较大周跌幅。

虽然说A股躲过一“节”，但国庆假期后排名前列个交易日（10月8日），A股便大幅受挫。当日，上证综指跌幅3.72%，深证成指跌幅4.05%。

没想到的是，10月8日的黑色经历刚过去2天，A股再次遭遇“雪崩”！10月11日，A股遭遇更惨烈的行情，沪指大跌5.22%，创31个月较大单日跌幅，报2583.46点，刷新近四年新低；深成指收跌6.07%；创业板跌6.3%……当日再现千股跌停！

与股市的“惨烈”相比，楼市在10月份以来可谓是利好频传。

一方面，10月7日，中国人民银行决定：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。央行在答记者问中表示，此次降准释放约7500亿元增量资金。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，虽然说目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

另一方面，进入9、10月份以来，西安楼市逐步企稳，此前的房价过快上涨得到阶段性的控制。并且随着大量新盘的入市，这对于购房者来说，在买房时无疑可以有更多的时间进行理性的选择。

PART2：不确定时期，买哪类房子最稳妥？

可以说，过去多年的房地产黄金期，无疑让买房投资客获得了丰厚的利益，而不少人也因此突破了阶层固化瓶颈，并往高净值群体靠拢。

然而，对于迟迟不买房，且始终坚持股票投资者，则往往没有那么幸运。从07、08年的股市大幅波动，到14、15年的股市非理性波动行情，再到今年以来的剧烈震荡，这一系列的市场非理性波动表现，足以让股票投资者承受着沉重的心理包袱，而在此期间，实现持续盈利者并不多。

因此，对于普通老百姓来说，站在投资的角度，从投资风险的角度来说，投资买房的风险肯定小于炒股。特别是当楼市回归理性的这个时间点，不管是自住还是投资，无疑迎来了买房的较佳时机。

而在一座城市中几百个甚至上千个楼盘中，站在保值升值的角度，到底哪些楼盘最值得投资，或者说买哪类房子最稳妥？我相信，这个问题困扰着太多的购房者。

为此，地产房剑微信公众号结合自身11年地产媒体经验，以及对整个行业发展的认知，建议各位购房者朋友在买房时重点关注以下几个因素：

尽可能选择城市核心地段的楼盘。

买房看地段，这已经不是一个新鲜的话题了，而是一个老话题了。站在自己居住的角度，城市核心地段的楼盘周边交通、商业、教育、医疗等配套非常成熟，无需等待，立即可以享受到。

站在投资的角度，相较于城市新开发区域规划、配套的不确定性，城市核心地段的配套是非常成熟的，相对来说风险更小。

更重要的是，随着城市的发展，城市核心地段的土地更为稀缺，稀缺代表的是价值！

上周，地产房剑微信公众号在关于四季度西安楼市调查时，“在西安买房，你最看重的是哪一点？”这个问题中，43%的参与调查者最看重的是“地段”，在所有因素中位居排名前列，由此可见地段因素的重要性。

买房优选品牌开发商。

目前西安市场上各楼盘的开发商，我们可以将其分为两类：一类是品牌开发商，这类开发商一般都是全国性房企，销售额起码在中国房企top100，实力雄厚；一类是非品牌开发商，这类开发商的规模相对较小。

不可否认，个别品牌开发商的楼盘或多或少也存在一些不足。但总体上来说，品牌开发商的楼盘不管是从规划、园林、产品，还是从品质保障等方面，都要远远超过非品牌开发商。

同时，站在房产升值的角度来说，品牌开发商的楼盘要远远超过非品牌开发商，因为品牌本身就给房子带来溢价，这一点在二手房市场体现的特别明显。

第三，买精装房是大势所趋。

3年前，精装房在西安新房市场中所占比重非常小，只有个别品牌开发商在西安推出了精装房。而现在，精装房已经占到了西安新房市场60%以上的比例，几乎所有的全国性房企在西安推出的均是精装房，西安本土的一些房企也在试水精装房市场。

精装房给购房者带来的不仅仅是省时省心那么简单，更重要的是专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障。同时，.统一装修能极大降低能耗和成本，有效实现产品的整体价值，整个小区精装交付，避免了同一小区不同住户由于装修时间的不同给邻居带来的噪音等影响。

可以判断，精装房在西安新房市场中所占的比例会越来越高。对于购房者来说，能够精装何必毛坯？

PART3：旭辉·国悦府，西安二环边稀有精装盘

关于西安这座城市的置业价值，其实已经无需用太多的文字来解读，当腾讯、京东、阿里巴巴、亚马逊、吉利汽车、华侨城、华为、宝能等一大批知名企业均纷纷选择重仓西安的时候，已经说明大家对国家中心城市西安发展的集中看好！

现在摆在购房者的面前，实际上并不是要不要在西安买房的问题，而是到底该在西安哪里买、买哪个楼盘的问题。

放眼整个西安，“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市发展格局下，城市正在不断向外围拓展，三环以内可供开发的土地已经寥寥无几，更别提城市最成熟的地段二环沿线。

这个时候，如果二环沿线一旦有新盘房源推出，必将被购房者疯抢！从2017年到2018年，二环沿线的新盘基本都是开盘当天就售罄，更多的时候能不能买到还要看摇号的运气了。

较新消息是：旭辉集团在北二环边开发的旭辉·国悦府项目2#在上周五（10月12日）喜提2018435号预售证。

对于旭辉集团，地产界人士、西安的购房者已经不陌生。作为中国知名房企、港交所上市公司，克尔瑞的数据显示今年前9个月旭辉集团以1078.9亿元的销售额位列《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》第15位。

从一定意义上讲，旭辉集团的实力以及市场认可度，无疑成为其所开发楼盘最重要的保障。

更值得关注的是，进入西安市场仅仅1年多时间的旭辉集团，已经在西安经开区、浐灞生态区、城北、西咸新区等板块实现了多盘布局，产品涵盖写字楼、公寓、高层住宅、洋房等产品。

其中，位于二环边的旭辉·国悦府，是旭辉进入西安市场后，真正意义上推出的排名前列个住宅项目。

该项目择址西安楼市热点板块大明宫板块，周边的地铁4号线、万达广场只有500米的距离，向南1500米就是占地3.2平方公里的大明宫国家遗址公园。这些成熟的交通、商业、教育、医疗、公园等配套，均是现成的，无需等待。

除了周边成熟的配套外，旭辉·国悦府项目内部也是不惜成本确保项目品质。

小区内部规划有中旭天下教育幼儿园、450M健康起航环型健身跑道、入户花园门庭、小区景观会客厅、全龄活动场地等，为业主打造舒适、绿色、健康的生活体验，真正让业主享受到社区生活的美好。在这里，无论是孩子的成长、大人的品质生活，还是老人的天伦之乐，每位居者都能找到自己的专属空间。

同时，作为精装项目，旭辉·国悦府在交付时就带中央空调、新风系统、加装中空玻璃，装修用材方面也是不遗余力，采用奥普、摩恩、科勒或相同价位品牌，让业主在这里真正拥有品质生活。

旭辉·国悦府项目此次拿到预售证的2#，位于小区中央位置，为33层高精装房源，1梯2户设计，3个单元共计198套房源，价格在14258-16208元/㎡。

为了保障人居圈层纯度，2号楼全部为142㎡三室。该户型南向开间13米，6.4米宽景阳台（一般户型在4.2米左右），几乎可以再分割出一间次卧，还能保障舒适度。

值得注意的是，2#楼是今年7月初与已经开盘的1号楼属于同批次价格备案，相当于以首开的价格可以拿下更好楼栋位置的房源。

按照计划，旭辉·国悦府从10月17日上午8点开始进行，登记截止时间为19日下午18:00。

在此，建议各位购房者朋友可以通过西安市商品住房认购登记平台开始进行登记了，以免错过机会，毕竟这栋楼只有198套房源，错过不可能再有！