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◣广州●啟江42序项目◥ 基础信息

占地面积：约7601m²

建筑面积：约56247m²

位置：广州市金融城东区AT091434地块

开发商：广州尚品宅配家居股份有限公司

容积率：7.4

总户数：可售42套

在售面积：约300~466m²

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小区配套：位于金融城东区，一线望江。项目占地约7600㎡，总建筑面积约8万㎡，楼高约131.9米，分为南北两座塔楼。

外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理。

270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成“垂直城市”的立体场景。

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交通方面

项金融方城除了地面慢行系统，地下还有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线。临江大道预计今年全线通车，将直接打通珠江新城、金融城，两大CBD的联动发展更频繁。

坐拥金融城核心

项目将承板块红利？

除了户型亮点颇多之外，广州·啟江42序的外在同样属于顶配。

首先坐拥广州金融城核心地段，位于天河金融城临江大道，直线距离仅珠江约130米（来源：高德地图），坐拥一线江景。

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这些年金融城高速发展有目共睹，已入驻多家上市企业，发展潜力不容小觑。

项目周边企业分布示意图

其次，项目外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉。

项目底层外立面示意图

整个项目规划很全，江幕会客厅、云端总部办公区、新零售体验空间、园林等都有，一栋楼就能搞定休闲、办公、逛街，算是把“垂直城市”玩明白了。

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项目整体示意图

不得不说如今金融城沿岸，真不乏千万级平层豪宅，除了新项目啟江42序，还有例如鹏瑞1号、保利天曜、临江大道地块项目等。

此外在交付标准上，啟江42序还将标配豪装、软装，我认为这也是项目相比其它顶豪产品的最大优势了。

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项目样板房实拍

毕竟市面上大多豪宅的交付标准仍停留在“硬装交付”，业主仍需耗费大量心力投入软装设计与采购。

而啟江42序打破常规——豪华标准的硬装+软装交付，并且软装支持全屋定制，做到每户业主都是独家定制，实现真正“拎包入住”的顶豪体验。

项目样板房实拍

由于项目仅拍出样板房冰山一角，且看板房不仅要验资，还要收手机禁止拍摄流出，所以网上几乎没有项目样板房图片流出，神秘感十足。

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项目样板房实拍

而且在户型的装修交标上如此花心思，除本身定位顶豪外，开发商尚品宅配也希望借此项目，来推广自身家居品牌的定制业务，只能说来到擅长的领域了。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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