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约7.5米高的鎏金铜门缓缓开启，门面上取自周王鼎的纹样在阳光下流转着历史的光泽，六棵近百年的红果冬青守护着水庭，仿佛在诉说一个关于家族与传承的故事。1

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保利玥玺湾不仅仅是位于广州“珠金琶”三大CBD交汇处的一个住宅项目，它承载着保利发展33年来的“1号作品”使命。

这个名字本身蕴含着三层深意：“玥”象征江上明珠，寓意着天选之地的城市封面；“玺”代表家族传承，指向继往开来的传世之作；“湾”则是家的港湾，承诺产品与服务的终极归属。

01 设计哲学

作为保利发展在大湾区的封面之作，保利玥玺湾自诞生之日起就承载着非凡的使命。

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这个项目位于珠江新城、金融城和琶洲的几何黄金中心交汇带，拥有广州最具价值的城市景观界面。项目直面珠江最美最繁华的前航道，隔着临江大道和滨江公园，保证了无遮挡的江景视野，同时正对广交会会展馆和琶洲CBD，构成了具有国际特色的城市景观界面。

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保利玥玺湾的设计不仅仅是建筑美学的表达，更是对广州这座城市文脉的深度回应。

项目采用“全生命周期居住价值”为核心，构建了“恒久、舒适、环保、智慧、美学、邻里”六大维度的好房子标准体系。这一体系突破了传统豪宅对地段和面积的单一追求，将建筑从“短期居住载体”转变为“适配家庭成长、经得起时间检验、承载生活温度”的长期空间。

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在房地产行业回归居住本质的今天，保利玥玺湾以一场业内颠覆性的工法演绎，给出了“何以最高标准好房子”的答案。

02 归家仪式

保利玥玺湾的归家路径被精心设计为一场艺术与仪式的体验。穿过临江大道的“千亿归家路”，项目的首期展示区以震撼的实景仪式轴线徐徐展开。

整个归家动线分为三重空间，层层递进，营造出独特的隐奢气质。

一进院·珠水归庭，这是归家的第一重空间。水庭底部取“曲水纳福，门庭富贵”之意。两旁六棵近百年的红果冬青，枝繁叶茂，象征着家族的昌盛与延续。

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正面照壁选用宇宙黑金奢石，奠定了极富尊贵感的归家门面，为归家之旅拉开序幕。

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二进院·水境回廊，对称布局的六扇瑞兽纹墙分别刻画白虎、青龙、玄武、朱雀、勾陈、腾蛇，仪式感十足。

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正前方矗立着约7.5米高的“鎏金铜门”，这扇门由非遗大师朱炳仁亲手锻造，融锤纹、蚀刻、掐丝彩绘、錾刻四大非遗铸铜工艺于一体。

门上的纹样源自北京保利艺术博物馆所藏的周王鼎，彰显文化传承与历史厚重，是归家仪式中的核心艺术装置。

三进院·艺术会所，这是归家动线的高潮部分。6000平方米的文化会所由CCD创始人郑忠执笔设计，以“珠水”为题，串联起各个功能空间。

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会所采用一核心中轴、两翼对称的布局，南北设置归家双大堂，净高达7.8米，形成了庄严而优雅的空间氛围。

03 艺术会所

保利玥玺湾的会所不仅是功能空间，更是一座充满艺术气息的文化殿堂。这里的设计打破了传统豪宅会所的固有模式，将非遗工艺、当代艺术与功能需求完美融合。

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会所中轴为约1800平方米的中心水庭院，形成浮岛园林般的立体景观，实现了自然与建筑的和谐对话。

两翼配备的设施几乎涵盖了高端生活的所有需求：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄房及赛事级篮球场。

其中私宴厅搭载瑞族百万级专业厨房设备，为业主提供了顶级餐饮体验。

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会所内陈列多件艺术大师作品，以珠水为灵感，营造出沉浸式艺术展览体验。

主雕塑《潮涌》由国际艺术家约翰·阿特金创作，融合珠水潮涌的意象与粤剧“水袖舞”的灵动，呼应“珠江水为财”的地域文化，以金箔工艺打造出薄如蝉翼的视觉效果。

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大型铜雕《珠江故事》出自艺术家陈明达之手，以珠江地图与商船往来为题材，运用非遗錾铜工艺手工完成，诗意诠释了珠江与城市“水城共生、交融互兴”的深厚渊源。

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恒温泳池采用宫廷掐丝点蓝工艺，将实用功能与艺术审美巧妙结合。干蒸房的桑拿炉和湿蒸房的蒸汽机采用芬兰进口HELO品牌，与上海世贸深坑洲际酒店同款。

04 非遗融合

在保利玥玺湾，传统文化不是遥不可及的展品，而是融入了日常生活的每一个细节。项目在设计中深度融合传统文化与现代美学，精选十二大非遗工艺，打造出充满人文底蕴的居住空间。

这些非遗工艺包括：

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· 熔铜：通过高温熔化铜材，形成独特的艺术形态

· 洒金：将金箔点缀于器物表面，营造华美效果

· 大漆：使用天然漆料进行装饰，质感温润

· 掐丝：将金属丝掐成图案，再填以彩料

· 铜凿剪纸：在铜板上凿刻出剪纸般的图案

· 锤纹：通过锤击在金属表面形成纹理

· 錾刻：用錾子在金属上雕刻图案

· 竹编：将竹材编织成各种实用或装饰品

· 锻打：通过锻打改变金属形状和性能

· 广彩：广州特有的釉上彩瓷艺术

· 金镶玉：将金与玉结合的工艺

· 螺钿：将贝壳镶嵌在器物表面的装饰工艺

这些千年技艺在现代建筑中的巧妙运用，不仅赋予了空间独特的艺术魅力，更让居住者在日常生活中感受到传统文化的深厚底蕴。保利玥玺湾或许是首个将非遗工艺如此系统、深入植入社区肌理的项目。

05 浮岛设计

保利玥玺湾在设计上实现了一个创举——11米“湾流浮岛”设计。这一创新设计使小区起步楼层至少为其他普通住宅六七楼高度，最大尺度纳入城市繁华景观和珠江美景，让每栋楼都有全维观景视角。

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盖板之上的空中花园、盖板东西两翼的岛屿花园等构建出浮岛园林绿链，既能在此俯瞰江岸，又能隔绝城央CBD的喧嚣。

这一设计的核心理念源自“仰观宇宙之大，俯察品类之盛”的哲学思考。

浮岛园林如同岛屿式构建，既能让业主在此俯瞰江岸，又能确保漫步游园时的私密纯粹。这种“大隐于市”的生活境界，让奔波的心灵得以真正靠岸。

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项目六栋住宅呈北高南低排列，实现了户户朝南、户户一线望江的极致视野。阳台率高达30%，是广州执行新规划标准后首个真正意义上的豪宅产品。

06 建筑立面

保利玥玺湾的建筑立面本身就是一件艺术品。项目首创广州珠江“湾流立面”，形成单元式幕墙体系。单立面成本超数亿级，采用“定制弧形玻璃+进口铝材+高端陶板”的组合。

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这种设计不仅赋予建筑卓越的抗台风防腐性能，使其成为能够穿越时代的经典地标，更创造出随光线变幻的灵动美感。

建筑立面材料经过精心挑选，包括1180℃煅烧的陶板陶棍，确保了长期使用的耐久性和美观度。

立面设计呼应了珠江水流的曲线，呈现出流畅而富有动感的形态。弧形玻璃的应用打破了传统建筑的刚硬线条，使建筑与环境更加和谐地融为一体。

07 室内设计

保利玥玺湾的室内设计充分考虑了高端人群的生活需求和审美偏好。项目层高达到3.3-3.6米，营造出开阔舒适的空间感。

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平面布局上，项目通过减少剪力墙布置，创造了灵活可变的空间结构，满足全生命周期的个性化需求。

特别值得一提的是，项目采用了“框架+核心筒”结构，起居空间基本为点柱布局，其他楼栋也减少剪力墙布置，使空间更加灵活，能够根据家庭不同阶段的需求进行改造。

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对于高净值人群而言，这种灵活的结构设计意味着无需因家庭架构变化而频繁更换居所，真正实现了“房子伴随家庭成长”的理念。

在装修方面，保利玥玺湾提供高度定制化服务，包括门钹定制、石材美学定制与实木饰面定制，让业主可以打造完全契合个人审美的家居环境。

08 科技健康

保利玥玺湾首创的“八衡”科技系统，让365天的健康舒适体验成为现实。这一系统聚焦人体五感，从空气湿度到照明色彩都可精准控制。

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“八衡”系统具体包括：

· 衡温：保持室内温度恒定舒适

· 衡湿：控制湿度，即使在广州的回南天也能保持干爽

· 衡氧：确保室内空气含氧量充足

· 衡净：高效过滤空气中的污染物

· 衡洁：保持室内环境清洁卫生

· 衡压：维持适宜的室内气压

· 衡静：降低噪音，使室内环境达到图书馆级别安静

· 衡光：智能调节照明，保护视力健康

系统能够实现多点用水不抢水，室内噪音达图书馆标准，全方位守护居住者的健康。

此外，项目还采用了超五星级酒店级别的水压标准，在家也能复刻星级酒店的沐浴体验。医用级316不锈钢给水管、食品级双层304不锈钢烟道、专用子母地漏、酒店级窗帘遮光系统等大量超过常规标准的配置，体现了对生活细节的极致关注。

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09 隐蔽工艺

在保利玥玺湾的工法展厅里，那些平常被掩盖在墙体之内的基础工程被清晰呈现。这些隐蔽工程的精工细作，是项目“匠心工程”最深刻的注解。

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全屋给水管采用医用级316不锈钢管道，达到保温杯内壁标准；新风管也采用食品级别的材料；排水采用吉博力静音排水系统。

这些细致苛刻的用材选料不仅为居住者省去了未来更换的麻烦，更从源头上保障了生活的便捷与安心。

此外，项目采用5重养护的抗污染石材，从设计、选材、施工到养护的全周期品控，每一处细节都彰显着保利对品质的执着，每一道工艺都镌刻着关于“永恒”的承诺。

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项目对隐蔽工程的偏执程度，已达到了极致。在工法展示区里，每一块石材、每一个结构、每一根钢材都在诉说着与时间共处、续写生命力的世代故事。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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