当房企纷纷躺平,徐航却豪掷百亿赌地产 |潜鳄浮沉录㉙

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

9年前，“深圳湾一号”一经推出，即刷新了深圳豪宅定义，它的缔造者徐航却说：今后不会在房地产领域系统性发展。

9年后，地产行业寒气逼人，土地市场鲜有民企“露面”，徐航却在接二连三地大手笔拿地。

11月22日，徐航旗下的鹏瑞地产斥资49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836三宗地块，折合楼面价约1.83万元/平方米。

这不是徐航今年排名前列次斥重金拿地。9月，鹏瑞以51.78亿元拿下佛山双子塔产城项目，住宅计容建面上限约27.6万㎡；8月，拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.62亿元；6月，以17.38亿元拿下上海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地，面积9.67万㎡，还收购华夏幸福在深圳、东莞、广州等11个旧改项目。

据不完全统计，6月以来，徐航已在大湾区投了120多亿拿地，引发行业热议。

17岁上清华

然而，徐航更为人知的身份并不是地产商，毕竟鹏瑞地产还未挤进百强房企。

这位现年59岁的中年男人，是中国较大医疗器械公司迈瑞医疗的联合创始人、两位实际控制人之一，持股市值高达470亿，人称“呼吸机一哥”。

徐航祖籍湖南，在广州长大，父母都是知识分子，对他要求严格。徐航从小成绩优异，是老师眼中的好学生，家长眼中“别人家的孩子”。多年后，徐航回忆学生时代，他只是笑着说“勤奋罢了”。

1979年，高考恢复的第二年，徐航考入了清华大学，先后拿到计算机和生物医学工程的学位。1987年，徐航研究生毕业，进入中国医疗器械研发的“黄埔军校”——安科公司。在这里徐航凭借过硬的专业能力大放异彩，用他自己的话说，还是一个蛮不错的工程师。

然而，当一次次为研究项目申请拨款不被批准时，徐航决定跳出“体制”。1991年，他与老领导李西廷一起创立迈瑞医疗器械公司，专门研发医疗器械产品，并且很幸运的赶上中国公立医院大举购医疗设备的扩张浪潮，赚得盆满钵满。

2006年，迈瑞医疗登陆纽交所，募集资金约2.7亿美元，成为中国排名前列医疗设备企业海外上市公司。徐航的身价水涨船高，已然是商界成功人士。

地产执念

不过，就在迈瑞上市后一年后，徐航成立了鹏瑞地产。按照他自己的说法，投身地产的动机很简单：国内的豪宅都太差了，只想亲手给自己建个好房子。

徐航确实是这样做的。 2008年，鹏瑞地产拿到一块紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，这就是日后的深圳湾1号所在地。

对于这块地，徐航满怀期待，“这是我事业上的第二次尝试，把这里打造成一个类似深圳城市名片一样的地标。2012年，徐航甚至辞任迈瑞联席CEO，退出公司日常管理，将大部分精力放在深圳湾1号这个地产项目上。

而为了达到心中豪宅要求，徐航常挂在嘴边的一句话就是：为了品质，不惜成本，

光是在前期设计上面，就花费了2个亿，室内的装修更是采用当时较先进的人工智能和高端家具。

徐航自己还亲力亲为。有一次德国厨卫展上，他干脆撇下采购团队，躺在一个豪华浴缸里深度体验，然后直接把浴缸搬回国。

2013年，徐航精心打造的深圳湾1号正式发售，开盘价为每平方米17万。徐航不仅亲自为深圳湾1号站台，还经常请富豪阶层吃饭，亲自推销自家的房子。

深圳湾1号也没让徐航失望，不仅成为深圳豪宅代名词，还为徐航大赚一笔。据迈瑞医疗A股上市招股书披露，徐航持有鹏瑞地产近100%股权，而鹏瑞地产在2017年净利润达38.08亿元，远超同期迈瑞医疗25.89亿元利润。

再造“深圳湾1号”？

耐人寻味的是，徐航曾在2013年对媒体表示，“投资深圳湾一号是我个人心愿，今后将不会在房地产领域系统性发展。三年以后等项目走上正轨，我将开始另一个梦想”。

话虽如此，见识了地产行业暴利的徐航又怎会轻易收手？2018年以来，鹏瑞地产先后通进驻广州、珠海、佛山、中山等城市布局18个项目；还成立了鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展，打造成为中国城市更新领域的先进品牌。

2020年，鹏瑞集团总裁李维表示，鹏瑞大湾区新元年，深圳湾1号的基因将开枝散叶。言外之意，鹏瑞将在不同城市升级复制深圳湾1号。

然而，深圳湾壹号的成功可遇不可求。在深圳，鹏瑞推出的是颐璟府、尚府、半山云璟等刚需项目；在东莞，鹏瑞·天玥备案之后被曝以毛坯价备案，早期宣传的精装交付或涉嫌虚假宣传，负面消息缠身；在佛山，鹏瑞·皓玥湾清一色的大平层、别墅、高标装，有着深圳湾1号的影子，但难与其相提并论。

于是，鹏瑞又将目光瞄向一线城市广州。2019年，鹏瑞曾竞拍广州金融城商住地，经过近两个小时拼杀，最终败给合景泰富。今年11月，鹏瑞终于在广州金融城东区摘地，一口气拿下AT101833、AT101835、AT101836三宗地块。

公示信息显示，该地块为商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米。根据规划，未来将开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店的综合体项目。

项目总投资额要求不低160亿元，其中固定资产投资规模为不低于130亿元。AT101833 地块规划建设南北双子塔，将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

业内猜测，徐航欲在此地复刻深圳湾1号，打造广州的“天河1号”。

但是，此一时非彼一时。去年以来，地产融资“三道红线”、限价令、房地产贷款集中度管理政策轮番登场；今年下半年百强房企销售业绩持续双降，“活下去”成为特别真实的存在。如今，徐航若想在广州复刻深圳1号，难度不言而喻。