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搜狐焦点池州站 2025-08-10 04:53:00

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2025年上半年，济南房地产市场整体处于调整期，全市住宅用地成交15宗，也迎来一批新楼盘入市，多为改善型产品。凭借差异化定位、优质地段及高品质规划设计，在市场销售中占据一席之地。下半年，记者调查了解有近二十个新盘入市，济南楼市或将进入“以质换量”的新阶段，为购房者提供更多优质产品选择，也反映出市场供需结构的深刻变化。

市场仍处调整期

改善型楼盘主打差异化竞争

据统计，2025年上半年济南全市共成交住宅用地15宗，其中5宗溢价成交，其余均以底价或低溢价出让。从土地市场活跃度来看，上半年济南土地市场整体表现平淡，当然也不乏6月省博西地块在土拍中出现了一定热度，整体仍处于调整期。

2025年上半年，济南新房市场成交量和价格均出现回落。根据济南市房地产业协会发布数据，2025年1—6月，济南新建商品住宅网签套数为20423套，网签面积274.14万平米，较去年同期呈现小幅回落态势。

尽管如此，上半年济南楼市仍有不少新盘入市，如万科观山隐秀、海信君安、中建·雲啟鳳華等，且多为改善产品。

4月底，济南对《济南市建筑工程容积率计算细则》展开修订工作，作为新规后落地的首个示范项目，万科观山隐秀依托天然的山体优势，以2.1容积率打造低密住区，推出160-240平米洋房产品，为济南南城购房者带来全新选择。

从供应区域来看，下半年在盛福片区、CBD片区、旅游路沿线、大明湖片区、南部片区等热门区域均有新盘供应。

在产品类型上，“四代宅”集中供应成为一个明显特点。如兴隆片区华润·望雲，盛福片区的中海时光之境、鲁投壹号院，CBD片区九宸赋。

作为中海在济南的首个“四代宅”产品，中海时光之境规划为奇偶层错落的四代宅产品，项目预计9月份入市，户型面积145-252平米。目前对外释放价格区间为高层23500-25000元/平米，小高层25500-34000元/平米。据了解，因为错层设计，部分252平米户型客厅挑高可达6.2米，并配备102平米露台花园。

“时光之境相对于目前市面上的四代宅产品，最主要的特点就是超高的得房率，小高层产品的得房率大概在94%～134%，这也是得益于计容新规的实施”。据中海时光之境项目工作人员介绍，以155平方米奇数层户型为例，实际建筑面积约154.46平米，套内125.78平米，北侧设备平台3.84平米、飘窗面积8.02平米、露台面积约12.9平米，开敞式阳台一半面积约3.75平米，这样算下来，可使用面积约154.29平米，得房率约100%。