地一线|苏州二轮土拍收金271亿,苏高新拿地5宗

焦点财经Focus 2022-06-23 21:40:11
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3宗地进入一次报价阶段,其余地块均底价成交。

焦点财经讯 耿宸斐 6月23日,苏州2022年第二批次集中供地20宗涉宅用地全部成交,成交金额271.3亿元。3宗地进入一次报价阶段,其余地块均底价成交。

值得一提的是,苏州新高城市发展以90.74亿元拿下5宗地块。

其中,苏地2022-WG-27号地块由苏州新高城市发展以约14.36亿元竞得,成交楼面价约27592元/㎡,溢价率14.97%。地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北,位于奥体板块南侧,地块建筑面积为28922.43㎡,容积率1.5-1.8,为城镇住宅用地。

2022-WG-29号地块由苏高新以总价16.01亿元竞得,成交楼面价31621元/㎡,溢价率14.99%。地块位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南,地块面积为25311㎡,容积率1.6-2,为城镇住宅用地。

2022-WG-30号地块由苏州新高城市发展以底价竞得,成交价约13.34亿元,楼面价约14050元/㎡,溢价率0%。地块位于苏州高新区浒墅关经开区(镇)城际大道绿化地东、规划道路南,出让面积约49959.8㎡,容积率为1-1.9,绿地率≥37%,为城镇住宅用地。

2022-WG-28号地块由苏高新地产以底价25.53亿元竞得,成交楼面价20000元/㎡,溢价率0%。地块位于工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西,属于跨塘板块,地块建筑面积为63829.32㎡,容积率1.6-2,土地用途为城镇住宅用地。

2022-WG-31号地块正式开拍,最终由苏州新高城市发展竞得,成交价约21.5亿元,楼面价约13950元/㎡,溢价率0%。地块位于高新区浒墅关经开区(镇)城际大道绿化地东、规划道路北,出让面积约81119.8㎡。地块的起拍总价约215008万元/㎡,起拍楼面价约13950元/㎡,最高限制楼面价约16000元/㎡,容积率1-1.9,绿地率≥37%,城镇住宅用地。

焦点研究院认为,本批次出让地块国央企占据主导,民企拿地寥寥。工业园区的4宗地块参拍热度最高,其中湖东地块和月亮湾地块各有15家房企参与竞买。国央企主要分为两类,一类为保利,华润等大型央企,另一类主要是建屋和苏高新等苏州本地国企。值得注意的是民营企业参与拿地较少,从2021年下半年以来,民营企业参与苏州土拍较少,2022年的一批次土拍则无拿地情况出现,本批次仅有亨通地产和嘉盛地产各拿地1宗。

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