杭州热搜豪宅!杭州越秀星缦云渚官方网站售楼处电话越秀星缦云渚官方售楼处发布杭州越秀星缦云渚官方网站售楼处电话,探索理想居住新境

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小区实拍▲

一：不断降价“背刺”老业主。

良渚的星缦云渚楼盘，是由杭州地铁和越秀联合开发，将近有55幢1800户的超大小区，位于余杭区良渚板块，严格来说是勾庄北板块。

2022年11月开始销售，当初均价2.9万/m²，开盘10几次去化情况不太理想，在去年4月份开始，就开始打折销售还送车位，相当变相降价几十万。

还没交房，等于就亏了几十万。受到“背刺”的老业主当然不愿意，投诉到相关部门，要求补差价。后来业主和开发商等三方，经过好几轮的沟通。最后开发商也只对小部分业主做了一定补偿。

然而即便开始降价送车位，销售情况也比较一般。后来降价的幅度越来越大，不断“背刺”的老业主，让老业主很郁闷。

二：为什么楼盘去化不理想？

这个楼盘当初的定价是偏高的，如果当初均价在2.5万/m²左右，应该早就清盘。因为当时位置更好的听翠轩也就均价3万/m²，锦海棠均价也就3万/m²出头。到了总价300万的区间，当时不要说勾庄，全杭州可选余地太多了。

况且限价时期的楼盘，和现在的产品根本不能比，越拖到现在越被嫌弃，除了降价也别无办法。况且边上棕榈湾的二手房也就接近1.4万/m²。

不管和新房对比，还是和周边二手房价格对比，星漫云渚都不占优，所以才三年多也没有清盘。

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三：没地铁站的地铁上盖。

从现场照片可以看出，小区整体外观还可以，在棕榈路周边挺亮眼。但是从照片也可以看到，小区北面还有大片的农田，小区周边的城市面貌比较一般。

楼盘其实建在地铁4号线的车辆段上，你可以理解成地铁的综合车库。如果地铁8号线北延到这里，并有设地铁站，这里就是TOD，没有就是只是车库上盖。

如果按照之前宣传的，地铁8号线西延能落地，星漫云渚还有机会，但是目前西延段到东新园，五期规划都还是未知。

因为是地铁上盖，一层就等于三层高，将近有1800来户的超级大盘，中间还设置商业街，看起来挺好，但是商业街设置也让小区没有中心广场。

现在的楼盘都是做到小而精，公建部分都非常漂亮，有下沉会所，风雨连廊，入户门气派，大楼盘时期早已过去。

四：目前周边配套弱，出行不便。

目前小区周边没有商业配套，如果自己小区内的商业没有做起来，以后生活也是非常不方便。

小区南面和东面是高压线，半包围着小区，虽然离着有点距离，但是看着心里不舒服。

楼盘出入口一个在东北面，靠近棕榈路，一个西南口，靠近勾庄老镇区的莫干山路。周边道路还在修建，反正就是到那里都绕，小区里面住着感觉还好，出小区心情都不好了。

虽然属于勾庄，但是星漫云渚离核心区玉湖公园，直线距离一公里左右，开车过去绕一圈，大概要10来分钟。等周边道路设置都完善，还需要点时间。

离地铁也是典型的看着近，走着远。边上几个地铁站都有1公里以上距离，说是地铁房，其实挺牵强。

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