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苏州辰启未来雅院

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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这是2026年的第二篇楼盘测评。

测评对象，有很多标签，比如“四代宅”、“板块唯一联排”、“自带会所+商业”、“量大管饱”，这个盘，就是位于城铁板块的--辰启未来雅院。

按照最新消息，项目预计将于4月中旬左右公开售楼处。相信会有不少网友会去售楼处看一看。今天这篇测评，就是想跟大家聊一聊，到时候我们可以去看什么？

基础信息：

位置：城铁板块琴川大道以南、新世纪大道以东

辰启未来雅院营销中心

江苏省苏州市常熟市琴川大道与汇龙路交汇处

产品类型：项目总用地面积110972㎡，总建筑面积214496㎡，住宅部分容积率仅1.2，总户数837户。

小区由51栋总高3-11层的住宅+2栋4层商业组成，其中住宅部分包含31栋总高3层的联排，20栋总高10-11层的洋房（各10栋）。

其中比较吸引眼球的应该是四代宅，一共规划了4栋，从效果图上可以看到造型不太一样的那几栋就是四代宅了。

项目首批房源目前已经领取了预售，从效果图来看（下图黄线内），这一批产品包含16栋联排+3栋洋房+1栋四代宅，共计183套房源。

苏州辰启未来雅院

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户型：项目户型很简单，洋房一共2个户型，一个约115㎡，一个约135㎡，按照批后公式来看115㎡户型一共240套，约135㎡户型一共440套，是整个项目最多的一个户型。

建面约115㎡户型，整体是一个3房2卫+两卧朝南，带一个大横厅的布局。

进门的地方设计了一个独立玄关；整体的南向面宽在约12.4米，客厅为横厅设计直连南向阳台；主卧做了一个套房设计，自带衣帽间及卫生间。

|洋房建面约115㎡户型

建面约135㎡户型，同样做了一个3房2卫，南向面宽约13.5米，阳台客厅一体化约6.8米面宽，整体尺度感进一步增强。

从这个大横厅的尺寸来看，如果有更多的房间需求，实际上也是能满足的，整体是一个比较灵活的户型。

|洋房建面约135㎡户型

四代宅是项目的亮点之一，面积只有一个--建面约160㎡，数量不是很多，加起来一共是72套，平均一栋18套。

|四代宅效果图

建面约160㎡户型分为奇数层和偶数层2个户型，均为4房2卫，整体南向面宽约17.2-18.3米，偶数楼层带有约26㎡空中庭院，奇数楼层带有近35㎡转角空中花园，还有南北多阳台设计。

|四代宅建面约160㎡偶数楼层户型

|四代宅建面约160㎡奇数楼层户型

联排户型的话，建面约332-412㎡，这样的产品放在城铁板块来说属于是非常稀缺的，想要有天有地有庭院的生活体验，看中居住私密性的可以考虑。

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|联排效果图

项目精装交付，带中央空调和新风系统，

总户数：837

车位数：1467（包含110个商业车位）

周边学校：静海幼儿园、实验小学清晖分校、实验中学清晖校区（仅做参考，未交付小区无施教区划分）

周边配套：

周边配套方面，项目紧邻新世纪大道北延高架，从北侧的琴川大道可以直接上高架连通市区、三环高架，去地块周边实踩的时候，交通确实相当方便；

配套方面，项目本身自带约1.3万方的商业，可以用来满足一些日常的需求；边上在建的智算未来城科创港，里面也包含了商业、酒店等业态。

另外在项目的东侧，还拟建一座9.2万方的大型综合商业体，今年1月份的时候已经发过招标计划，详情--投资9亿！城铁板块拟建9.2万方商业综合体，招标计划已公布！

近一点的地方，还有常熟老街的一系列配套。另外，开车往南到世茂板块、麦德龙，往西去万达等也比较方便。

教育配套层面，周边学校有静海幼儿园、实验小学清晖分校、实验中学清晖校区等，整体的教育资源算是比较不错的。

日常有个头疼脑热的，距离常熟中医院也不远；另外项目距离常熟站非常近，对于经常需要出差或者喜欢旅游的人来说，还是比较方便的。

苏州辰启未来雅院

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