亿翰智库邬晔:2023年将是独立三方物企上市大年

焦点财经讯 12月29日晚间，亿翰智库线上召开“亿翰2023年度策略发布会”，探讨地产、物业、产业三大领域年度趋势，告别2022，展望2023。

发布会上，亿翰股份物业服务事业部总经理邬晔以“风止树静，物业行业开启新征程”为主题，主要分享了六大观点：

1.民营物企独立化，路漫漫其修远兮

独立要认清三点:1.民营物企业务关联比例减少不等同于发展独立；2.管理层决策权的事实独立，才代表物企发展独立；3.辩证看待物企独立，管理要独立，业务要共荣。

2.中长期看，国内物管将为“长尾市场”

中长期看头部物企进入充分时代 TOP20物企将处于均衡竞争态势，企业重要的是管理能力和科技化水平；中小型物企将占据超一半市场份额，长尾市场持续存在，但个体天花板较低，发展瓶颈明显。

3.对外探索G+B市场，对内探索C端价值

在物业行业发展策略及业务定位上，物企要向城市服务要规模，向资产管理要利润，城市服务重点考验物企的综合服务和管理能力。物企的资产管理服务主要侧重于商业运营服务，提升资产管理能力的方式主要有两种，一是整合即针对关联公司、市场化公司的资源、体系、服务架构等，统一进行系统性整体，打造单独品牌；二是借力资源、资本，树标杆塑品牌。

4.增值服务将进入“特种兵作战”模式

随着社区增值服务业务的去泡沫化，物企在重新认知增值服务，需要结合自身的资源和专业能力，选择部分赛道做精做透，在部分区域进行多业务试点之后，跑通商业模型，再推广到全国项目中。

5.国央企强化“集团品牌”，民企向“内容”要未来

国央企对于关联地产开发商的资源利用率高，需要与地产公司保持高度品牌一致性；2022年国央地产企业大规模拿地的背景下，未来对物业板块的支撑作用大，从品牌信任度上，也促使物业品牌跟随地产品牌进行发展。

民营物企要做品牌切割，完善品牌体系，打造核心业务品牌标签/IP，强化专业、服务品牌，去地产品牌影响。

6.估值回归理性，2023年将为独立三方物企上市大年

主要因为:1.目前板块估值逐渐修复，联交所审核有所放松，主流物企基本完成资本化，明年对于独立三方物企而言将是窗口期；2.资本市场上缺少细分领域的专业化服务物企标的；3.细分领域专业化物企具备一定专业壁垒，行业准入门槛高，企业的资源丰富以及品牌影响力强；4.细分领域的专业化服务物企需要资本的助力，完成品牌的蝶变以及规模化扩张的需求；5.细分领域的独立三方物企不受关联企业的影响，具备冲击A股的资格，或将开启A股物业新时代。