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云杭里

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2026年，杭州楼市将迎来新盘供应的爆发期，预计将有超过20个新项目陆续上市。其中，云城板块的云杭里项目备受瞩目，作为“好房子”试点项目，云杭里由滨江集团与杭州西站枢纽共同打造，预计将在3月正式首开。该项目因其优越的地理位置和高标准的产品力，尚未上市便已引起市场的广泛关注。

项目概况与设计亮点

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云杭里项目位于余杭区西站新城单元，滨江集团于2025年7月15日以总价18.37亿元竞得该地块，楼面价为15103元/㎡，溢价率为2.8%。项目规划包括1幢22层的商业商务楼、2层的商业裙房以及9幢高层住宅，住宅总计可售约573户。项目的建筑设计采用了大面积铝板、玻璃和金属格栅，整体立面现代感十足，主出入口设在西面的景腾北路上，整个高层住宅区通过风雨连廊相连，房源层高达到3米，整体定位偏向于刚需和改善型市场。

项目基本概况

【开 发 商】滨江集团 X 西站枢纽

【区域板块】云城站南核心区

【楼栋数量】9幢住宅、1幢22F商业商务楼、2F商业裙房

【楼层总高】1幢16F、2幢17F、6幢25F

【户型面积】建面约119-159㎡

【占地面积】约40536㎡

【建筑面积】约180425.12m²

【容 积 率】约3.0，住宅部分约2.5-2.6

【绿 地 率】约35%

【物业费】5元/㎡（含能耗）

【功能设施】配置约7520㎡的文化活动室、体育活动室、幸福学堂、商业配套等

户型与配套设施

云杭里主打的户型包括建面约119㎡、125㎡、127㎡、139㎡和159㎡，均为四房设计，户型实得率在89%到92%之间，使用率较高。预计首开推出的119㎡和125㎡四房两厅两卫户型，119㎡户型朝南，设有飘窗或阳台，动静分区明显，公共区域宽敞；而125㎡的户型则采用了类“四叶草”的设计，减少了浪费面积，配备双套房和开放式客餐厅，居住舒适度极高。

交通与商业配套

云杭里项目地处杭州西站枢纽附近，交通极为便利，能够快速实现1小时畅享长三角城市圈。项目紧邻地铁3号线龙舟北路站，周边还有地铁5号线、机场快线19号线及在建的地铁12号线，共计4条地铁线，出行选择丰富。此外，项目周边商业配套也相当成熟，龙湖天街、金钥匙西站综合体等在建项目，以及梦想小镇、EFC、万达广场和宝龙广场等购物中心，均在项目附近，为居民的日常生活提供了便利。

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教育资源与未来发展

在教育资源方面，云杭里项目附近有已投用的天元公学，提供15年一贯制教育（期房不承诺学区）。周边还有多个世界级地标建筑正在建设中，包括“未来杭州天际线”的“金钥匙”和“金手指”，以及其他高层综合体，未来将为区域发展注入新的活力。

综合来看，云杭里项目在云城板块的地理位置相对核心，周边各项配套设施距离适中，未来入住后将为居民提供便利的交通出行和日常生活条件。加之项目产品定位偏向于刚需和改善人群，十分适合在大城西和未来科技城工作、生活的年轻家庭。

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