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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 13500元/平方米

楼盘概况总价： 137-204万元/套

用户点评：4.39[条点评]

物业类别：

普通住宅

项目特色：

地铁沿线

建筑类别：

板楼

装修状况：

住宅:毛坯

装修标准：

住宅2500元/㎡

产权年限：

普通住宅产权为70年

环线位置：

二至三环

开发 商：

武汉新城国际博览中心有限公司

楼盘地址：

汉阳四新南路与鄂渚路交汇处

1号楼位于小区最南端，南侧楼间距开阔，采光和视野有保障，不过需要注意的是目前1号楼南侧现状是一处公共厕所。2号楼位于小区中间。两栋楼都基本是正南北朝向。

盘龙华府共推出过两栋楼，推出的1、2号楼含建面约77-98㎡毛坯房源，还有3号楼未推出。

拿地信息：

2020年10月底的土拍中，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、露甲山路以西的P（2020）105号地块即盘龙华府项目在网上挂牌。该地块起拍楼面价约4865.5元/平，被武汉九翼置业有限公司以总价30000万元竞得，楼面价约6291.6元/平，溢价率约29.31%，一举成为当时盘龙城新地王。

1、盘龙华府属于黄陂区，是远城区，楼市板块归属于盘龙城，距离三环线直线距离约6.5公里，离汉口二环线直线距离约9.4公里，相当于汉口3.5环位置。

2、项目临近规划的武汉空港国际商务新城，所以这个新城的一些利好规划基本处于半停滞状态，基本没有什么利好兑现。此前规划的足球场已经改成了华师的新校区，规划的会展中心也进展缓慢。

3、这个项目附近以巢上城这种已建成大小区为主，居住氛围比较成熟；但劣势的地方是紧邻机场高速，对居住会产生噪音影响。

盘龙华府微观区位：

北边是盘龙新天地小区等；

东边是露甲山路、哥特帝景、盘龙城实验学校等；

南边是福星苑、梅苑鑫庭及刘古塘还建小区、汤云海路等；

西边是绿化带、机场高速等。

项目1、2号楼除了单元连接处边户户型不同外，中间户、两端边户户型结构是基本一致的。

建面约77㎡ 两房两厅一卫

1号楼两个单元连接处边户，南北通透，两开间朝南，比较紧凑。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

1、2号楼中间户，户型方正，三开间朝南，南向超大阳台连通一间卧室，动静分区，北侧对着连廊，依靠连廊实现通透性，但北侧房的采光和私密性较差，主卧带独立卫生间。

建面约93㎡ 三房两厅两卫

2号楼两个单元连接处边户，户型结构与上面建面约89㎡户型基本一致，不过这个户型北侧没有连廊，是正南北通透的。

建面约98㎡ 三房两厅两卫

1、2号楼东西两端边户，南北通透，南向一整面双联大阳台，三面采光，套内空间利用充分，不过主卧采光和私密性弱一些。

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