房产登记在孩子名下父母,你们后悔了吗?

     现在越来越多的家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。家长们的“良苦用心”真的妥当吗？在这里有必要提心下娃娃房带来的利与弊。

1、逃避税费

      虽然在中国遗产税还没有明文规定，但是很多父母已经想到了这一点，之二姐将房产登记在未成年子女名下，直接省去了房产评估费、过户费、遗产税等费用。

2、 留条后路

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、 增加婚姻筹码

      夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

但是

不得不说这样干 既有利也有弊！

其害处主要有：

1、买房不能贷款

      如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。 

2、父母不能随意处置房产

      父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 

3、小心遇到白眼狼

      最心寒的一点就是：养不熟的白眼狼！难保你的小孩长大后不是！辛苦半辈子好不容易买套房，最后还要被白眼狼反咬一口，所以做父母的还是要提前考虑清楚，防患于未然。

所以，在把房产落在子女名下时，一定要慎之又慎！

如何规避这种风险呢？