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南通盛和九里云和

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不少打算在五龙汇置换改善的朋友，都把目光投向盛和九里云和。近期带着客户实地走访小区，初见外立面与社区规划很容易让人动心，但深入了解楼栋、户型与远期规划后，里面有不少细节需要大家理性权衡。今天不吹不黑，聊聊小区真实情况。

📍项目基础概况

盛和九里云和地处五龙汇板块，规划分为一期、二期开发，目前二期地块尚未动工。社区以小高层产品为主，外立面现代简约，整体观感精致，也是板块内关注度较高的改善社区。

🏠户型与楼栋避坑指南

小区目前主推四个面积段：107㎡、120㎡、132㎡、155㎡，选房楼栋位置是重中之重。

1、155㎡户型集中在9号楼西边户，西侧10号楼会对采光形成遮挡，看房需要重点观察不同时段采光情况；

2、107㎡、120㎡、132㎡房源楼栋紧邻高架，对于睡眠较浅、对噪音敏感的购房者，建议选择早晚时段实地体验；

3、132㎡打造当下流行的横厅格局，空间开阔大气，但是仅设计三房；家中有四房居住需求，只能选择155㎡大户型，预算门槛会明显提升。

🎒教育配套客观说明

小区划分城中小学五龙汇校区，但是小区与校区之间存在一段距离，无法实现近距离步行上学。如果首要诉求就是方便孩子上学，一定要衡量日常接送成本。

💰市场行情参考

新房定价偏高，低楼层房源单价接近20000元/㎡。现阶段市场上有一套二手房源，单价一万六七，近期咨询看房的客户很多，追求性价比的朋友可以重点对比。

⚠️容易被忽略的远期隐患

一期部分楼栋拥有不错的景观视野，但是二期地块建成之后，前排房源现有景观大概率会受到遮挡。长期自住、十分看重观景视野的购房者，一定要把这个因素纳入考量。

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