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这个项目，是去年10月底拍出的2023A-018地块，位于藕渠板块南三环以北、金山路以西，龙湖熙上的东南方向。

根据规划，项目拟建36栋总高3-10层不等的双拼、叠加和类洋房组成，具体来看：

12栋总高3层的双拼别墅，户型均为约382㎡；

6栋总高4层的叠加别墅，分为约275㎡的下叠和约173㎡的上叠；

1栋7层、14栋8层、3栋10层的类洋房，分为约98㎡、118㎡、139㎡三种户型。

周边配套方面，项目紧邻南三环及新世纪大道，去地块周边实踩的时候，交通确实相当方便；

配套方面，项目可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、惠民医院、永旺梦乐城等。

教育配套层面，周边学校有昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区）等。

户型与价格

双拼别墅：

建筑面积：约382㎡

户型特点：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室（层高4.95米）及超大露台。

总价范围：780-880万

叠加别墅：

下叠：建面约275㎡，总价约450万，带南北双花园及地下室。

上叠：建面约173㎡，总价约360万，一梯两户设计。

花园洋房：

建筑面积：约98-139㎡

主力户型：

118㎡三房两卫：总价约190-210万，三开间朝南，6米宽大横厅设计，9米跑道阳台。

140㎡四房：总价约240万以内，独立入户门厅+独立玄关，约5.4米大横厅，南向连接约11.5米面宽的三联阳台，四个房间中三个朝南，主套带独立衣帽间+全明卫。

设计亮点：一梯两户双开门设计，每户拥有独立电梯厅；大面宽、短进深，南向采光面普遍较大（如140㎡户型南向采光面达约15米）。

项目名称：青云瑧境雅苑（别名：青云瑧境雅院）

开发商：恒嘉置业与招商蛇口联合开发

项目位置：常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处

占地面积：约7.9万平方米

建筑面积：约10.27万平方米

容积率：1.3

总户数：819户

车位配比：1:1.42

产品类型：双拼别墅、叠加别墅、花园洋房

交付标准：毛坯交付（部分信息提及装修交付，需以开发商最终说明为准）

预计交付时间：2026年9月底

配套设施

交通配套：

地铁：项目3公里范围内有轨道交通10号线（在建），未来出行便捷。

公交：周边1公里范围内分布有14个公交站点，距离最近的沈青路（南三环路口）站仅273米。

自驾：紧邻城市主干道南三环和新世纪大道，可快速通达常熟市区各主要区域。

教育配套：

幼儿园：周边3公里范围内有13所幼儿园，如常熟市东南幼儿园等。

小学：周边3公里范围内有7所小学，如常熟市东南实验小学、常熟市昆承小学等。

中学：周边3公里范围内有4所中学，包括昆承中学（锦荷校区）等。

规划学校：项目西侧规划有九年一贯制学校，未来教育资源将进一步完善。

医疗配套：

医院：周边3公里范围内有8个一级及以上医院，如常熟琴湖惠民医院、虞山镇藕渠社区卫生中心等。

生态休闲：

公园：周边3公里范围内有4个公园，距离最近的仅852米。

湖泊：毗邻昆承湖（约1.2公里）、琴湖公园（约2公里），生态环境优美。

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