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2025年4月·重庆——当全球顶级都会竞逐垂直生态居住革命之际，重庆渝中母城迎来划时代进化节点。

今日，由昕晖集团与国咨置业联袂打造的「见山台」第四代奢宅外展厅，于渝中区时代天街正式向全球开放。作为渝中半岛首个以“垂直山水聚落”为内核的四代宅范式，该项目以2.08超低容积率，重新定义主城核心区顶奢资产价值标尺。

四代宅革命，跨时代坐标：1极核·2贵脉·3顶配

土地资源极度稀缺的渝中母城，传统豪宅对平面资源的争夺已触达天花板。

见山台以“四代奢宅进化论”破局，作为土地断供十年后罕见的珍藏级地块，将“城市几何中心”为锚点，重构顶奢生活霸权。

首发！渝中四代住宅昕晖见山台，详细拆解

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备注：“所有信息来源于公开渠道，户型面积段依据总图推算，最终以项目实际情况为准

区位分析

1️⃣注意点：关于学区方面，渝中区初中实行全区抽签摇号+统筹安排政策；小学就近划片，附近有解放小学和大坪小学，紧邻见山台的浮图关社区划片解放小学.

2️⃣注意点：三个轨道站点，其中zui近的是1/2号线大坪站，其次在建的18号线大坪西站，步行去化龙桥站不方便.

3️⃣价值点：优质商圈+写字楼+医疗资源+轨道+教育环绕

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项目规划

1️⃣亮点1：四代住宅，层面3.15米

2️⃣亮点2：2T2，2T3，梯户比高

3️⃣亮点3：每栋楼1楼全架空层

4️⃣亮点4：配有约590㎡商业

5️⃣信息5：两层车库，负一层为社会停车，负二层为住宅停车。

25年3月31日，建发以14.85亿元的总价，13923元的楼面价，溢价29.64%落锤观音桥长安三厂地块，这一次是我见过自2021年4月底之后重庆关注度最高的一次土拍之一。而前几次如此高的关注度的土拍，也在观音桥，即13808/㎡楼面价的电测村一期和14142㎡楼面价的电测村二期，也就是我们后期所熟悉，现在重庆的豪宅标杆之一的观宸项目。几次土拍均有遗憾，但这一次失望的声音尤为明显，事实真是如此吗？不妨跟着我们的视野理性复盘。

首先，观音桥的三次土拍最被寄予厚望的核心诉求，实际上是打破重庆土地市场中由保利在中央公园的保持的15711元楼面价的地王格局。

经过21年4月份的疯狂土拍之后，给重庆人心目中埋下了一个深深的执念，即土地市场的热度=重庆的房价走势。

是否能够刷新中央公园那块并不算非常优质的“地王”楼面价，成为了地产从业者和购房者心中重庆楼市能够重返巅峰的集结号。

因此，无论是电测村一期/电测村二期，还是今天的长安三厂地块，未能超过之前15711的记录，多多少少都让购房者们认为重庆的房价重回巅峰，还有一段路要走。其次近期全国的土地市场地王频现，特别是在今年的3月27日，建发以楼面价41200/㎡的单价刷新了成都土拍地价新天花板，兄弟城市热闹非凡的土地市场，对比今天的观音桥土拍，真是搞炸了重庆“有房人”的心态。

.24年底到25年，重庆一直处于土拍大年的行情中

有朋友会说，24年底到目前，重庆的地价一直不高且成交量不大，但是不要忘了，为了提振重庆土地市场的信心，从24年开始到25年以及未来即将出让的地块，品质都非常之高，从24年金开大道地块（已开盘，金开璞印），大石坝北滨路地块（嘉宸，即将开盘），大坪地块（见山台，即将开盘）到今年的长安三厂地块，以及未来的新牌坊（D1-2/05)地块/溉澜溪（G10-1/G10-2)地块/照母山B18-2地块（耀中旁）/泛照母山B30-1-1地块（丹鹤站旁）/弹子石C10-2-1地块（中海学校旁）等等优质地块目前都在紧锣密鼓的出让当中，说句难听的，这次长安三厂的地，很可能是坐不稳重庆今年的地王的。

二.广大网友对地块的认知不足

很多网友认为今年的长安三厂的地是重庆最值得期待的土地之一，其实不然。大家要知道一个核心逻辑，虽然长安三厂的地早在21年初就被寄予厚望，说是打造”重庆版太古里“，再到后面的“鲤池龙门 长安之窗”的长安总部大楼，再到现在的K12-1-1和K08-2地块实际上意义是完全不一样的，整个地块被做了大拆小的切分之后，项目的逻辑和格局是发生了很大的变化，作为重庆人，大组团有多大的吸引力自不用说，而大拆小以后未来社区格局的规划和发展对目前的拿地企业来说是相对不可控的，顶多是一块在核心区域里面物理位置不错，但城市界面较差，有一定未来预期的地块，且，根据后期的拆迁进度，三厂随时有可能出来更好更大的地块，在这样的预期下拉通历年来的重庆土拍市场来说，13923/㎡的楼面价，不算低。

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